2018-05-15 15:43
来源:
建筑防水自媒体
现如今，买房子是一件大事，可是，无论买新房或者二手房，都会遇到房屋漏水问题，所以在遇到房屋漏水时，一定要找到漏水的根本原因，确定问责主体，学会维权。之后进行相应的防水施工，防止房屋出现渗漏情况！那么，房屋漏水，如何确定责任以及索赔呢？
一、购买房屋时，本身出现质量问题，找谁解决？
有些时候，房屋出现漏水问题，与房屋本身质量有很大的关系。交房后，房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，这个时候的损失由开发商负责。
我国法律规定对房屋质量保修期作了明确规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
因此，房子还在保修期内，又不是因为人为破坏而造成的漏水，都应及时让开发商进行维修处理。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
二、楼上进行装修导致楼下漏水，该找谁解决？
经常会遇到因为楼上装修而导致楼下漏水的纠纷，屡见不鲜。这样的事情通常发生在上下楼层的邻居之间。其原因包括装修不当、供暖设施漏水、乱凿墙壁等方面。
根据《物权法》第九十二条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
因此，如果是因为楼上住户装修等原因而使楼下住户面临渗水和漏水的情况，远亲不如近邻，都应该积极主动地找对方协商解决，免得对簿公堂。
三、小区公共设施设备损坏而漏水找谁？
有的小区因为建成时间较久，难免一些公共设施设备如下水管道、墙壁外墙等因年久失修，或者碰到极端天气如冬天气温骤降极寒而导致漏水。
由于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。那么，如果因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
四、房屋漏水，该如何维权？
遭遇房屋漏水，除了知道应该向谁追责以外，更重要的是，还要注意选择正确的维权方法，可通过拍照、录像录音等保存证据，找相关有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认定责任方。当然，从纠纷解决或邻里关系的角度来说，解决问题最重要的是沟通，可以跟责任方协商解决。如果通过沟通过程协商不成，则可以通过法律途径依法解决。
五、如何避免装修或者防水施工出现渗漏情况？
在新家或者二手房入住之前，业主可定要进行装修以及防水施工，防水工程本来就是一项隐蔽性的工程，为了避免出现渗漏情况，在此建议大家，在做防水施工的时候，尽量选择专业的防水施工团队来进行施工，材料的选购一定要购买正规的防水材料，在验收防水的时候，一定要仔细，避免后期出现渗漏，影响家庭或者邻里的关系。
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房屋漏水，遇上这种事儿的人估计不少，谁遇到谁烦心。因为漏水不仅会影响居家生活和邻里关系，还会给家里造成一定的损失。漏水还会增加室内潮气，增加患病的可能。那么，房屋漏水了该怎么办呢？要想解决这个问题，我们首先要找到房屋漏水的原因，然后才能对症下药。房屋漏水的原因一般情况下有：防水层破坏导致漏水；管线损坏导致漏水；以及地漏、卫浴产品未安装好时间久了出现漏水等等。今天要说的，是因防水层出问题而导致的漏水。众所周知，要做好家装防水，防水材料是基础，规范施工是关键。也就是说，我们在保证防水材料质量的基础上，一定要按照严格的施工规范，才能保障我们的防水效果。不少业主就碰到因施工不当而引发防水层空鼓、防水涂膜开裂，最终导致房子漏水的情况。那么，我们该如何应对？下面为大家奉上与此相关的常见问题及解决方案。一、防水层粘接不牢易揭起问题分析：将起鼓的防水层揭下后，会发现防水层背面粘结大量的浮尘杂物。这主要是由于墙体基层存在起砂、不坚实、疏松或大量的浮土、浮灰等，导致防水层与基层的结合不稳定，闭水试验时水压导致涂膜再次收缩。解决办法：针对现场基层起砂、不牢固的问题，建议先对基层使用界面剂套胶处理，增强墙体基层的附着力后，再进行防水涂料的涂刷施工。二、防水涂膜阴角积料开裂问题分析：阴角是建筑物应力比较集中的部位，无论是建筑物沉降还是在日常活动时对楼板产生的震动都会最先体现到阴角部。立面涂刷时会产生流挂，使材料堆积在阴角，材料堆积过厚在干燥结膜过程不均匀，受到的应力也比较集中，从而导致开裂。解决办法：阴角抹弧处理，使应力集中部位由原来的一个点或一条线分散到一个圆弧形的面上，从而减小应力；阴角抹弧也可分散立面堆积下来的涂料，使该部位涂料不至于太厚。三、防水涂料局部开裂问题分析：涂膜一次涂刷过厚：基层不平，涂料向低洼出流淌；涂膜干燥过程中，涂膜局部固化不均匀；涂膜未固化就进行第二遍涂刷：首次滚涂涂料较厚，未完全干燥，就进行第二次滚涂，导致两层涂膜干燥速度不同，表面水分会挥发得较快，里层的涂料水分挥发较慢从而导致内外收缩应力不同，产生收缩差，形成表面裂纹。解决办法：在开裂部位进行补涂；或铲除开裂部位的涂料，用水泥砂浆找平，在阴角部位做抹弧处理重新进行防水施工。四、防水涂膜出现大面积开裂问题分析：在刷防水涂料前，基层上有弹性较大的物质，涂料干燥过程中柔性基层不能有效限制其收缩，导致灰浆防水层开裂。解决办法：铲除开裂防水层，并对基层原有防水涂膜铲除或采用界面剂抹平处理后重新涂刷。当材料复合使用时，柔性材料一定要在刚性材料上面。房屋渗漏，在我们日常生活中已经司空见惯了。因为防水材料和工艺的不专业，很容易就会造成渗漏。既然漏了，就要进行维修。“鸟巢防水供应商”雨虹防水公司，依托自身先进的防水技术，为消费者打造专业的“雨虹家”防水维修服务。雨虹防水维修服务可根据房屋渗漏部位制定标准化解决方案。业务范围包括家庭卫生间、屋顶、阳台、露台、窗户、阳光房等部位的漏水问题。快速有效、十年质保的专业维修服务，给每一个家庭滴水不漏的安心。最后温馨提示，防水补漏是个比较复杂的工程，若施工不好或找的防水补漏公司不够专业都会造成反复渗漏。这就跟人的身体一样，漏一次是伤，漏多次就是残。面对漏水情况，发愁和乱堵都解决不了问题。因此，漏水维修请选择专业的团队，找正规的防水堵漏公司，让家居的渗漏水问题彻底说拜拜。 }