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您好，房贷选择提前还款最划算，并且等额本金还款最划算。咨询记录 · 回答于2023-03-22房贷怎么还款最划算您好，房贷选择提前还款最划算，并且等额本金还款最划算。我准备邮政银行贷款70万，怎么货款最合适做抵押贷款，抵押贷款的利率相对来说比较低，一般在百分之3到4%就可以。如果是做信用贷款的话，那么利率比较高，一般在百分之5到8%之间。我是买房做70万货款，可不可以月供不变，年限缩短，。买房贷款如果是有公积金的话，可以选择公积金贷款，公积金贷款比较合适。公积金贷款的利率可以做到3%以内。可以月供不变，年限缩短，但是这种情况是需要提前还款的。提前还款之后，有两个选择，一个是月供不变，年限缩短，另一个是年限不变，月供减少，这两个的话，选择月供不变，年限缩短相对来说比较合适，因为它缩短了贷款的年限，还会省一部分利息。银行说提前还款的时候才可以选择年限缩短是吗，要提前预约是吗是的，提前还款的时候才会选择年限缩短，需要提前预约，一般是提前一个月预约。但是贷款买房的时候需要看一下贷款合同上面的规定，有些银行是不允许提前还款的，有些银行还规定提前还款必须是房贷还满一年之后才可以。我货的银行6个月就可以提前还款了，贷款合同要不要注明提前还款呢贷款合同不需要注明提前还款。已赞过你对这个回答的评价是？评论
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提示借贷有风险，选择需谨慎
买房贷款怎样才能省钱?购房提前还贷相对省钱的操作方法有以下5种操作方法：1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担。4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。上述方法中，方法1比较适合手上有钱的人，比如生意人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。我举一个例子，也是上周朋友问到我的：朋友还款总额是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做装修生意的，也时间有钱了。现在想提前还贷，问我提前还贷是还69+万，还是38+万多就可以了。我说，你这种情况提前还贷就是需要还38.5+万就可以了，不是需要还69+万的。因为31多万的利息是从本金产生的，如果个人还了本金，就没有利息了呀，所以不需要还31万多了。这个就是非常的划算的提前还贷方法。还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省钱的方法。下面我说下具体的操作：1.打开微信搜索栏，输入当地公积金管理中心的名称，进入当地的公积金管理中心。（然后按照登录提示先登录，一般都有这个步骤，我这里是刷脸认证登录）2.点击“贷款业务”3.点击“提前还贷”4.这里可以看到自己当初还贷的方式。我的是等额本息还款方式，就是月供都一样的。然后下滑到底部的“还款结算信息”，输入个人需要提前还款的金额，提交。提交提前还款申请之后，从下个月开始，月供就产生了变坏，月供会减少。我是提前还款了2万，月供少了140元。月供减少多少是根据个人贷款金额、还款金额等多方面核酸的，系统自动生成，无需自己计算。所以，如果大家的公积金贷款的话，无法领取公积金使用的话，可以直接用自己的公积金抵扣提前偿还本金，这样自己的月供就会减少了，自己的生活、经济压力也会减少，这个是很不错的提前还房贷省钱的好方法。以上就是个人分享的一些提前还房贷的省钱操作，大家还有更好的方法的话，欢迎底下分享哦~~买房子怎么贷款划算贷款购房是现在大部分人的选择，不仅仅是因为没有足够的资金去全款一次性付清房款，更是因为可以从银行用比较低的利息来贷款支付房款，那买房子要怎么贷款会更划算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。1、公积金贷款更划算现在很多开发商都拒绝购房者使用公积金贷款来买房，主要是因为公积金贷款的速度较慢，开发商不能及时拿到回款，其实想要贷款买房的话，选择公积金会比商业贷款划算很多，可以说是贷款买房的首选，而且其首付比例可以达到两成，利率最高才4.9%，非常优惠，而商业贷款利率没有最高额的限制，出现7.05%的高利率也是很有可能的。2、首付比例低更划算一般来说，手中有余钱就更有主动权，贷款的时候，如果首付比例更低的话，意味着能贷到更多资金，对做生意的人来说是非常划算的，特别是选择公积金贷款的人还可以用公积金来还月供，是非常划算的。但如果收入不稳定的话，还是首付多一点更好。3、等额本金还款好等额本金还款方式中，第一个月供是最高的，而后逐月呈现递减状态，这种方式每个月的本金是一样的，其利息一直在减少，总体来说可以优惠不少，后期压力也更少，属于一种先苦后甜的方式，但若是公务员、教师等职业稳定，而且公积金也不少的职业，选择等额本息也是很划算的。4、贷款时间长一点更有利很多人都认为长时间还贷，想想就是很痛苦的，但其实选择贷款时间越长越好，不仅仅是因为通货膨胀、人民币贬值的问题，更多的是因为更多的还款月份，意味着可以用更多的公积金来还款，这样无形间可以减少不少费用，是非常划算的。编辑小结：以上就是关于买房子怎么贷款划算的介绍，购房选择公积金贷款肯定是会更划算的，其他还款方式和贷款年限就要根据自身情况来做选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。怎样贷款买房最划算【输入面积，免费获取装修报价】很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房，这样也是为了缓解自己身上的经济压力，毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款，可是贷款又有很多种方式，那么怎样贷款买房最划算呢？下面和小编一起来详细了解一下把。\r\n怎样贷款买房最划算\r\n一、尽量采用公积金贷款\r\n1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看，商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。\r\n2、假如用5年期以上的贷款利率为例子，那么商业贷款的利率就是6.55%，而公积金的贷款利率却是4.5%，由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。\r\n3、假如贷款金额是50万元，贷款时间年限是20年，再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款，那么共计要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是公积金贷款，那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。\r\n4、另外，假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话，买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款，这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。\r\n二、选择等额本金还款方式\r\n1、偿还房屋贷款的方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。\r\n(1)等额本金还款。\r\n贷款人在开始进行每月的还贷的时候，每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移，贷款人的还款压力就会慢慢的减轻，因为贷款的总利息比较低。\r\n(2)等额本息还款。\r\n每个月的还款金额中的本金会慢慢递增，利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。\r\n2、若商业贷款50万元，贷款时间年限是20年，假如使用的是等额本金还款方式，那么一共需要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是等额本息的还款方式，那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比，前者会多支付大约69000元的利息，所以选择等额本金还款方式的比较划算的。\r\n以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了，假如想要按揭贷款买房的话，最好选择在自己可以承受的还款范围内，然后要尽量缩短贷款的时间年限，这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。【算一算你家装修要花多少钱】买房贷款怎么贷最划算①减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。②注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。③注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。拓展资料:1、贷款购房利息怎么计算①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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