今天小编给大家带来【房产办理继承过户有遗嘱怎么办,遗嘱继承如何过户】,以下3个关于【房产办理继承过户有遗嘱怎么办,遗嘱继承如何过户】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。通过遗嘱继承的房产可以过户吗？看看《民法典》怎么说被继承人可以订立遗嘱处理个人的遗产。而被继承人遗产类型是比较多，包括动产和不动产两类，不动产的物权是需要办理过户登记才设立的，那么民法典遗嘱继承可不可以过户?继承人通过遗嘱继承不动产，可以办理过户登记。办理过户登记需要提供遗嘱、权属证书、死亡证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条 【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。喜欢本文的朋友，欢迎点赞评论！想get更多相关法律知识？还有"房产纠纷"的问题？可以直接点击文章末尾左下方的"了解更多"，和刘毅律师在线交流。有遗嘱就能直接过户？公证处：遗嘱继承两回事，手续一道都省不了最近小张有件烦心事。“我拿着我父母的遗嘱去不动产交易大厅，为什么工作人员说房子没法过户。你看这遗嘱上清清楚楚地写着这套房子给我个人，都还经过公证过了的，怎么就不行了呢？”小张拿着遗嘱的公证书，垂头丧气地来找我。“难道公证遗嘱没有法律效力吗？”小张的父母原来是公务员，都比较有法律意识，所以早在十几年前就在公证处立好了遗嘱，把他们名下唯一的房产给到独生子小张个人。小张也觉得这样就万无一失了，也就没再想这个事情。这十几年，小张孝敬两位老人，直到把两位伺候走了，这才想起来要处理房子的事情。结果，小张刚刚拿着公证遗嘱到不动产交易大厅去办理过户手续，就吃了闭门羹。我看出了小张的疑惑，其实特别理解小张内心的心情，因为这是对于遗嘱最大的误区：“很多人认为有了遗嘱就可以直接过户了。其实不然，遗嘱和继承是两回事，手续一道都省不了。打个最简单的比方，如果最后房产过户是结婚的话，那立遗嘱就是订婚，只是过程中的一个步骤，不是全过程；而最后的继承才是结婚。所以遗嘱不能替代继承。”“那这样一来，遗嘱还有什么作用呢，遗嘱没有法律效力吗？”经我这么一解释，小张显得更加困惑了。我现场***咨询了一位公证员，请他给出权威的解释。“先从标准流程上来解释，公证遗嘱是一回事，等遗嘱人百年，也就是遗嘱生效之后，需要再进行继承权公证。再从两者的作用来说，遗嘱的作用是确认遗嘱人对财产的分配意愿，保证老人想把财产给谁就能给到谁。而当老人过世以后，需要将遗嘱内容告知所有的法定继承人，就像咱们港台片里看到的，等老人过世以后，需要让律师召集所有继承人，当众宣读遗嘱内容，确认大家是否有异议。现在也就是把这个场景搬到了公证处而已。其中有两个主要目的，第一是确认是否有多份遗嘱，并确认和告知最后一份遗嘱的分配方式；第二是确认继承人对这个分配有没有异议。所以在继承权公证这个环节，公证处要求所有在世的法定继承人都到场，已经去世的也要有死亡证明；并且保证所有继承人都对分配方式都没有异议，如果有人对遗嘱效力、或者分配方式有异议，就必须走诉讼继承程序，公证处就不能出具继承权公证书。因为目前，特别是对老一辈人的，档案管理制度不够完善完整，并且这些年地方机构变革太快，所以导致很多继承权公证的资料难以回溯、甚至是丢失，所以给办理继承带来了很多麻烦。但也没办法，这都是为了保障被继承人的权益，确保财产能以最公正的方式分配。”“既然不管有没有遗嘱，只要大家对分配方式有异议，就得法院打官司解决。那当初订立公证遗嘱有什么用？”小张提出很多人心中的疑问。“财产的分配方式应尊重逝者的想法。所以一旦出现对财产分配有异议，那么遗嘱作为最重要的物证，成为最终判决的依据。评判标准第一就是遗嘱的真实有效性，第二是遗嘱的类型和订立时间：如果有公证遗嘱，则公证遗嘱具有优先；如果存在多份非公证类型的遗嘱，则以最后一份为准。”公证员继续解释。“原来是这样！”小张这才真正明白遗嘱和继承的意义，无奈而苦笑地说：“虽然从情理上都理解，但想不到继承这些麻烦事真的是避免不了啊！”既然继承手续不能少，那继承到底应该怎么办呢？最常见的继承方式分为公证继承和诉讼继承两种方式。对于诉讼继承，主要针对有争议的继承，也就是常说的打官司，一般都在法院办理，并凭法院出具的判决书进行房产、车辆的过户。诉讼继承的流程比较复杂，通常需要请律师协助走完流程，在此不再展开。对于公证继承，主要针对没有争议的继承，一般都在公证处办理，并凭公证处出具的继承权公证书进行资产过户。最主要的几点要求：人全到场、资料齐全、且分配方式意见一致。下面就这三点展开叙述：（一） 资料齐全：主要包括以下几类：（二） 人全到齐：要求所有在世的继承人和遗嘱受益人都要到公证现场。但如果有放弃继承的继承人因为特殊原因无法到场的话，可以在当地公证处办理放弃继承权公证，这样现场只需携带放弃继承权公证书就可以了。（三） 分配方式意见一致。所有人在现场表示放弃继承、接受继承及其份额。另外目前还有两种继承方式：直接到不动产交易大厅直接过户，这种方式的基本要求和公证继承的要求类似。唯一不同的是，在第一顺序继承人在世的情况下，公证继承今需要第一顺序继承人到场，且仅需要开具第一顺序继承人的资料；但如果拿着遗嘱到不动产交易大厅过户，需要第一和第二顺序所有继承人都到场、且开具所有人的相关材料。所以对继承人和资料要求较高，仅使用于比较简单的家庭。第二种是通过人民调解委员会进行调解，并凭继承调解书进行过户。这种情况适用于对继承有较小纠纷的家庭。继承人可以在村民委员会或居民委员会下设的调解委员会进行预约，所需材料与公证处要求基本相同，且一般调解费用较低，是一种比较经济的做法。只是因为目前调解委员会人力问题，可处理的案件极其有限，所以可能存在预约困难，等待时间较长的情况；而且如果现场无法调解成功，仍然需要走诉讼继承的程序。总结一下，有以下几点提示：第一， 必须明确遗嘱和继承真正的意义。遗嘱仅是明确分配意愿，而继承才是真正在法律上确认分配方式。遗嘱是过程、继承是结果。在大多数情况下，遗嘱和继承缺一不可，两道手续一道都不能少。第二， 既然两者缺一不可，所以订立遗嘱并不能省去继承手续，只能做到减少继承中麻烦。现在有些遗嘱服务机构过于夸大遗嘱的作用，例如宣扬“订立了遗嘱就不用办理继承了”，这都是不实宣传，请大家谨慎辨别。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。遗嘱写房产给谁就能过户？公证处：遗嘱和继承两码事2018-05-13 10:13
温州都市报温州曾有过报道：因为生前未立遗嘱，温州一鞋企老板去世后，价值千万元的隐形投资收不回来！根据记者调查，各地立遗嘱有上升趋势，第一批95后已经开始立遗嘱了。但是，立遗嘱这事儿，你真的搞清楚了吗？今天，我们就来听一位温州人的故事，他拿着祖母的公证遗嘱去办理房产过户手续，被拒绝了！拿着祖母遗嘱办理房产过户被拒“我老公拿着他祖母的遗嘱去办理房产过户，可不动产登记中心不予办理。”近日，温州市民叶女士反映，称祖母遗嘱上写明身后将房子留给自己的孙子许先生(叶女士丈夫)，可去过户时被拒绝。许先生的祖母于去年去世，早在2012年，老人家就已经去公证处做了遗嘱公证，表示要在百年之后将名下唯一的房产留给她的孙子许先生。祖母去世之后，许先生忙着料理老人家的身后事。等忙完之后，许先生拿着祖母之前立下的那份遗嘱去不动产登记中心办理房产过户手续，却被告知不能办理，这下他懵了。“奶奶在生前特意去公证处办理了公证遗嘱，白纸黑字明明白白地写着把房子留给我的，怎么就不能过户呢？”许先生对此表示疑惑，这公证遗嘱难道没有法律效力？公证处：遗嘱和继承是两码事“遗嘱公证是一回事，在遗嘱生效后，当事人还需要做一份继承公证。”华东公证处一位工作人员解释说，遗嘱生效后，当事人有将遗嘱内容告知其他法定继承人的义务，“这就好比在香港***上看到的，老企业家去世了，律师会把家族里的人都召集起来宣读遗嘱，大家没异议就签字履行，有异议就通过法律途径解决。现在只不过把这个流程搬到了我们公证处，像许先生这种情况，得把所有法定继承人都叫过来当面确认后，出一份继承公证，许先生凭着继承公证才可以去办理房产过户手续。”对此，浙江***律师事务所青蓝工作室的律师也做了解释：即使有了遗嘱公证，也有可能会有其他继承人提出异议，所以需要其他继承人都在场确认过，如没有异议，公证处会出具一份继承公证，拿着继承公证去不动产中心办理过户；如存在异议，那么异议人就需要到法院起诉，通过诉讼渠道解决，法院判决后，用法院判决书到不动产中心办理过户。既然有异议还得上法庭解决，那公证遗嘱有什么用？华东公证处的工作人员表示，如果在遗产继承问题上发生纠纷闹到法庭，法院会依据公证遗嘱上的内容来判定。遗嘱这事儿，还是挺复杂的，有更多了解了吗？（原标题《他拿着祖母遗嘱去办房产过户 不动产登记中心却说不能办理》，原作者 蔡挺。见习编辑 邵晨婵）今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【房产办理继承过户有遗嘱怎么办,遗嘱继承如何过户】，是否是您想找的法律常识呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。}