01，“抓周树人，跟我鲁迅有什么关系？”这个故事是说一个军官拿着逮捕令前去抓捕鲁迅的时候，鲁迅淡定地看了眼逮捕令，随即表示军官要抓的是周树人，和自己鲁迅没有关系。在鲁迅说完之后，军官居然真的相信并离开了。为啥我要说这个故事呢？刚刚南京发布了第三批次的供地，公告中明确：本次土拍取消毛坯限价。这个消息让很多人联想到，既然取消了新房限价，那么开发商就能随意定价，是不是至此开发商就不卖装修包了？我只能回你一句：你想得真美！！！借用文章开头那句话：取消毛坯房限价，跟我精装修房有什么关系?虽然名义上是同一套房子，官方说你毛坯房卖这个价格，但是对于买房人来说却是毛坯价+基础装修包+升级装修包的综合价！官方说取消毛坯限价，但是没说要我毛坯交付，虽然我的基础装修和毛坯房没两样，但这块利润还不是我说了算！02，那些年，开发商卖包的骚操作！关于南京楼市装修包新政的起源，可以追溯到两个事。一个是2020年8月27日由南京市房管局、发改委和城乡建设委员会联合印发的《关于进一步做好新建商品房装修工作的通知》（以下简称“装修包新政”）。另一个是由南京市规划和自然资源局签发的《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》（以下简称“土拍限价新政”）。在南京开启“土拍限价新政”之后，开发商纷纷投诉利润低，为了给开发商让利，南京开启了“装修包新政”时代！曾经网上传过一张图，南京装修包的金字塔！最初只要是南京说的上名的板块，是个开发商就想从装修包这个政策里捞点好处，根本不考虑要不要脸的问题。在楼市最火的那两年，开发商为了卖包“无所不用其极”，上演了许多让人啼笑皆非的段子！当你到售楼处去看样板间，你可能会看到两种样板间。一种是极为简单的装修，配色让人感受到社会满满的恶意，一种则是花了心思的升级样板间，配置让你感受到开发商满满的诚意。这种营销可以说是常规操作，通过视觉和对比让买房人被迫选边站。“300万的房子都买了，还在乎20万的装修包 ? ”有这种想法的买房人不再少数！接下来就是开发商的骚操作。楼盘开盘报名当天，开发商的销售员“集体失踪”！销售员“隐身”之后，买房人报名无门了，曾经打电话喊你去看房的小哥哥小姐姐微信把你屏蔽了，电话也打不通。这些被开发商销售员冷遇的，都是看中了房子但不想买“装修包”的购房人！目的很简单，就是不让不买装修包的买房人参与开盘的报名。还有其他的骚操作：买包首付区别对待、开发商突击深夜开盘等等...03，装修包，成了开发商降价“缓冲区”！风水轮流转，没想到曾经傲慢的开发商终于低下高贵的头颅，在低迷的楼市里房子都卖不动，还谈啥装修包！前两天，江北核心区的晴樾府销售偷偷在群里发了一个消息，里面提到几个关键词：买房可以不买包；如果买包可以优惠2000元/平；对老业主保密，以防维权！但世界上哪有不透风的墙，很快前期买了包的老业主集体上门讨要说法。这就是开发商在变相的降价，原来对外宣称3100元/平的升级装修包现在以1100元/平卖，原来买包的人都变成傻子了！还有其他板块的新盘，之前信誓旦旦的说我们小区卖装修包。后来房子不好卖了，干脆打折送装修包。原来对外报价8万、10万的装修包，现在只要你买房，全部送了直接降价也许会引发全体老业主的抗议，但如果送装修包或者打折卖装修包可能抗议会小很多，这就让开发商没有顾虑了。装修包如今成了开发商降价的“缓冲区”！写在最后：不要说政府取消毛坯限价就真的没有限价，开发商的卖不卖装修包不在于此，真正让开发商放弃装修包的是市场凉凉。当生存都成问题，开发商还想卖包赚钱？}