2019/03/07 15:42:18来源：房天下 浏览量（38783）
[摘要]出租房屋虽然是租给租客的，但是是属于自己的房子，肯定不希望租客死在自己的房子里面，如果是这样的房子，那么，以后的房子就会很难出租出去的，但是出现这样的事情，房东也要承担责任的，接下来我们说说房东最怕出租房死人？出租房死人房东能获得赔偿吗？出租房屋虽然是租给租客的，但是是属于自己的房子，肯定不希望租客死在自己的房子里面，如果是这样的房子，那么，以后的房子就会很难出租出去的，但是出现这样的事情，房东也要承担责任的，接下来我们说说房东最怕出租房死人？出租房死人房东能获得赔偿吗？希望可以给大家带来帮助。房东最怕出租房死人这要试情况而定。作为房东，如果没有过错，是不承担赔偿责任的。比如说一个房客在出租房内自装的热水器，因质量有问题触电身亡。如果是热水器由房东提供出了问题就要负一定的责任。你说的在合同中加入免责条款，不是不可以，但是要合法，要不就是白签。出租房死人房东能获得赔偿吗1、丁老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系。丁老太女儿焦某与她共同居住，照顾其生活起居。2009年3月的一天，丁老太出门买饭，回家后躺在沙发上昏迷不醒，120急救车来到时丁老太已经去世，由殡仪馆灵车将其遗体拉走。处理完母亲的后事，焦某就与房主迟某协商不再租住房屋。2、迟某认为，丁老太在自己房子里去世，按民间习俗来说是很不吉利的。况且丁老太去世那天，急救车及灵车先后到了现场，周围邻居也都看到了，以后这房子可能没人愿意租住，也不好卖，房子是肯定贬值了，要求焦某赔偿损失。3、考虑到当地确实有这种风俗，焦某同意再续租一年，给付迟某一年租金。但一年后，焦某向迟某退还房屋钥匙、要求解除房屋租赁合同时，迟某仍然不同意，并要求赔偿损失36000元。焦某希望尽快了结此事，同意对其赔偿，但双方就赔偿数额不能达成一致，最终诉至法院。4、开庭时，双方都认可，按照民间习俗，丁老太在租住房屋去世，确实给房屋出售或出租造成了影响，但在赔偿数额上一时难以达成协议。休庭期间，主审法官分别与双方当事人座谈，告知他们相关法律规定，引导他们理性对待利益纷争，同时建议他们换位思考，设身处地地为对方考虑，引导双方相互提出一个都可接受的赔偿方案。上面有关房东最怕出租房死人，出租房死人房东能获得赔偿吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。虽然房子出租出去了，可以让我们赚到更多的钱，但是出租房屋的事情会有很多事情发生，比如出租房死人了要怎么办，这件事情是房东比较忌讳的事情，所以这些问题必须要知道。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。厨卫家电
房东
租房
出租房
合同
房屋出售
出租房屋
房子出租上一篇：出租房屋怎么交税？房屋租赁税点多少？
下一篇：年底租房便宜吗？年底租房好租吗？进入房天下知识
租房
手册文明上网理性发言
精彩评论
(0)
微信扫码打开
“房天下”小程序
猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
}

租房死人要赔偿房东吗...
租房死人要赔偿房东吗
展开选择擅长的领域继续答题？
{@each tagList as item}
${item.tagName}
{@/each}
手机回答更方便，互动更有趣，下载APP
提交成功是否继续回答问题？
手机回答更方便，互动更有趣，下载APP
展开全部租房死人不需要赔偿房东。根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，租房死人不需要赔偿。【法律分析】死者生前租住房东的房子，两人属于租赁关系。房东的义务为交付房屋、保持房屋具备居住的条件，并且在出现问题的时候维修房屋。租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。死者的死与房东以及出租屋本身并无因果关系，因此房东不需要承担责任。因意外而导致租户死亡的事故，有以下三种情况的，可向房东索赔。1.出租人未尽到安全保障义务。若出租人对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的燃气灶、热水器；房屋内无消防设施；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室等。出租方需承担相应的法律责任。2.出租人未尽到提醒、告知义务。若出租方提供的出租房屋安全合格，却未尽到提醒其注意安全使用的义务，则出租方需承担相应的法律责任。3.出租人未尽到监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，及时更换、维修设备，若发现房客私自改造应该及时制止，督促改正。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。',getTip:function(t,e){return t.renderTip(e.getAttribute(t.triangularSign),e.getAttribute("jubao"))},getILeft:function(t,e){return t.left+e.offsetWidth/2-e.tip.offsetWidth/2},getSHtml:function(t,e,n){return t.tpl.replace(/\{\{#href\}\}/g,e).replace(/\{\{#jubao\}\}/g,n)}},baobiao:{triangularSign:"data-baobiao",tpl:'{{#baobiao_text}}',getTip:function(t,e){return t.renderTip(e.getAttribute(t.triangularSign))},getILeft:function(t,e){return t.left-21},getSHtml:function(t,e,n){return t.tpl.replace(/\{\{#baobiao_text\}\}/g,e)}}};function l(t){return this.type=t.type
"defaultTip",this.objTip=u[this.type],this.containerId="c-tips-container",this.advertContainerClass=t.adSelector,this.triangularSign=this.objTip.triangularSign,this.delaySeconds=200,this.adventContainer="",this.triangulars=[],this.motherContainer=a("div"),this.oTipContainer=i(this.containerId),this.tip="",this.tpl=this.objTip.tpl,this.init()}l.prototype={constructor:l,arrInit:function(){for(var t=0;t0}});else{var t=window.document;n.prototype.THROTTLE_TIMEOUT=100,n.prototype.POLL_INTERVAL=null,n.prototype.USE_MUTATION_OBSERVER=!0,n.prototype.observe=function(t){if(!this._observationTargets.some((function(e){return e.element==t}))){if(!t
1!=t.nodeType)throw new Error("target must be an Element");this._registerInstance(),this._observationTargets.push({element:t,entry:null}),this._monitorIntersections(),this._checkForIntersections()}},n.prototype.unobserve=function(t){this._observationTargets=this._observationTargets.filter((function(e){return e.element!=t})),this._observationTargets.length
(this._unmonitorIntersections(),this._unregisterInstance())},n.prototype.disconnect=function(){this._observationTargets=[],this._unmonitorIntersections(),this._unregisterInstance()},n.prototype.takeRecords=function(){var t=this._queuedEntries.slice();return this._queuedEntries=[],t},n.prototype._initThresholds=function(t){var e=t
[0];return Array.isArray(e)
(e=[e]),e.sort().filter((function(t,e,n){if("number"!=typeof t
isNaN(t)
t1)throw new Error("threshold must be a number between 0 and 1 inclusively");return t!==n[e-1]}))},n.prototype._parseRootMargin=function(t){var e=(t
"0px").split(/\s+/).map((function(t){var e=/^(-?\d*\.?\d+)(px|%)$/.exec(t);if(!e)throw new Error("rootMargin must be specified in pixels or percent");return{value:parseFloat(e[1]),unit:e[2]}}));return e[1]=e[1]
e[0],e[2]=e[2]
e[0],e[3]=e[3]
e[1],e},n.prototype._monitorIntersections=function(){this._monitoringIntersections
(this._monitoringIntersections=!0,this.POLL_INTERVAL?this._monitoringInterval=setInterval(this._checkForIntersections,this.POLL_INTERVAL):(r(window,"resize",this._checkForIntersections,!0),r(t,"scroll",this._checkForIntersections,!0),this.USE_MUTATION_OBSERVER&&"MutationObserver"in window&&(this._domObserver=new MutationObserver(this._checkForIntersections),this._domObserver.observe(t,{attributes:!0,childList:!0,characterData:!0,subtree:!0}))))},n.prototype._unmonitorIntersections=function(){this._monitoringIntersections&&(this._monitoringIntersections=!1,clearInterval(this._monitoringInterval),this._monitoringInterval=null,i(window,"resize",this._checkForIntersections,!0),i(t,"scroll",this._checkForIntersections,!0),this._domObserver&&(this._domObserver.disconnect(),this._domObserver=null))},n.prototype._checkForIntersections=function(){var t=this._rootIsInDom(),n=t?this._getRootRect():{top:0,bottom:0,left:0,right:0,width:0,height:0};this._observationTargets.forEach((function(r){var i=r.element,a=o(i),c=this._rootContainsTarget(i),s=r.entry,u=t&&c&&this._computeTargetAndRootIntersection(i,n),l=r.entry=new e({time:window.performance&&performance.now&&performance.now(),target:i,boundingClientRect:a,rootBounds:n,intersectionRect:u});s?t&&c?this._hasCrossedThreshold(s,l)&&this._queuedEntries.push(l):s&&s.isIntersecting&&this._queuedEntries.push(l):this._queuedEntries.push(l)}),this),this._queuedEntries.length&&this._callback(this.takeRecords(),this)},n.prototype._computeTargetAndRootIntersection=function(e,n){if("none"!=window.getComputedStyle(e).display){for(var r,i,a,s,u,l,f,h,p=o(e),d=c(e),v=!1;!v;){var g=null,m=1==d.nodeType?window.getComputedStyle(d):{};if("none"==m.display)return;if(d==this.root
d==t?(v=!0,g=n):d!=t.body&&d!=t.documentElement&&"visible"!=m.overflow&&(g=o(d)),g&&(r=g,i=p,a=void 0,s=void 0,u=void 0,l=void 0,f=void 0,h=void 0,a=Math.max(r.top,i.top),s=Math.min(r.bottom,i.bottom),u=Math.max(r.left,i.left),l=Math.min(r.right,i.right),h=s-a,!(p=(f=l-u)>=0&&h>=0&&{top:a,bottom:s,left:u,right:l,width:f,height:h})))break;d=c(d)}return p}},n.prototype._getRootRect=function(){var e;if(this.root)e=o(this.root);else{var n=t.documentElement,r=t.body;e={top:0,left:0,right:n.clientWidth
r.clientWidth,width:n.clientWidth
r.clientWidth,bottom:n.clientHeight
r.clientHeight,height:n.clientHeight
r.clientHeight}}return this._expandRectByRootMargin(e)},n.prototype._expandRectByRootMargin=function(t){var e=this._rootMarginValues.map((function(e,n){return"px"==e.unit?e.value:e.value*(n%2?t.width:t.height)/100})),n={top:t.top-e[0],right:t.right+e[1],bottom:t.bottom+e[2],left:t.left-e[3]};return n.width=n.right-n.left,n.height=n.bottom-n.top,n},n.prototype._hasCrossedThreshold=function(t,e){var n=t&&t.isIntersecting?t.intersectionRatio
0:-1,r=e.isIntersecting?e.intersectionRatio
0:-1;if(n!==r)for(var i=0;i0&&function(t,e,n,r){var i=document.getElementsByClassName(t);if(i.length>0)for(var o=0;o推荐律师服务：
若未解决您的问题，请您详细描述您的问题，通过百度律临进行免费专业咨询
为你推荐：
下载百度知道APP，抢鲜体验使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。扫描二维码下载
×个人、企业类侵权投诉
违法有害信息,请在下方选择后提交
类别色情低俗
涉嫌违法犯罪
时政信息不实
垃圾广告
低质灌水
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。说明
做任务开宝箱累计完成0
个任务
10任务
50任务
100任务
200任务
任务列表加载中...
}

南京的朱女士将自己的房子挂在南京链家房地产经纪有限公司出租。很快，南京坦道信息科技有限公司租下了该房子作为员工宿舍，约定月租金3650元。可房子刚刚出租5个月，一名员工被发现在屋内猝死。而朱女士的房子，即便降价也没有再租出去。在朱女士看来，这笔损失应该由租下房子的坦道公司承担，于是诉至法院。近日，该案的二审判决书在中国裁判文书网上公开。租客猝死后，房东起诉获赔4万朱女士在南京有一套45.9平方米的房子，2019年6月13日，朱女士与坦道公司及南京链家房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，约定将房屋出租给坦道公司居住使用，居住人数为2人，最多不超过3人；租赁期限自2019年6月13日至2020年6月12日；租金标准为3650元每月等。上述合同签订后，朱女士将涉案房屋交付坦道公司，坦道公司用于给员工居住使用。2019年11月5日，坦道公司员一名员工被发现在房间内已经没有呼吸了。民警到现场后发现人已死亡，120已来过并宣布人已死亡，坦道公司领导均在现场，经法医初步检查结果为猝死，坦道公司通知南京市殡仪馆到现场将尸体运走。2019年12月，坦道公司向朱女士发送解除合同通知书，通知朱女士将于2019年12月12日解除合同并于当日搬离，坦道公司愿意承担自2019年12月12日起两个月的租金。朱女士回函称，坦道公司未按合同约定提前三十天解除，该通知无效，不同意坦道公司提出的承担两个月租金的方案，坦道公司应就房屋内有人意外去世事件造成的负面影响提出合理补偿方案。因为协商无果，朱女士将坦道公司诉至南京市鼓楼区人民法院，索赔56万元。一审法院认为，合同履行中，坦道公司员工在租赁房屋内猝死，该事件发生虽不可归责于朱女士、坦道公司任何一方，但客观上给涉案房屋短期内的买卖、租赁、使用等带来影响，造成一定损失，一审法院结合影响的程度及损失情况，酌定由坦道公司补偿4万元法院：不属于“凶宅”一审判决后，朱女士与坦道公司均提起上诉。朱女士拿出一份房地产经济服务事项告知书，证明该服务告知书中的“重大瑕疵”项目栏里，要求产权人披露房屋是否为“凶宅”，产权人确认交易房屋在本人持有期间发生过自杀、他杀的“非正常死亡”的事件。朱女士还拿出了她与我爱我家公司员工、房友中介员工的聊天记录，证明因为猝死事件，她的房子即便是降价，目前也没有租客愿意承租。坦道公司则认为，非正常死亡定义为谋杀或自杀，而不包含因病猝死，涉案房屋不是凶宅。涉案房屋是由于有人在房屋内猝死，而无法成交，由于疫情原因，很多房屋在一定时期内，租不出去，也是正常情况。江苏省南京市中级人民法院二审认为，坦道公司员工因病在案涉房屋中死亡，这一事件不属于通常的传统意见上凶宅的范畴。坦道公司在事件中通知120急救车到场和报警，属于正常合法的行为，朱女士认为坦道公司处置不当的主张不能成立。虽然坦道公司和朱女士在该事件的发生上均不存在过错，但是该事件客观上造成朱女士的房屋在之后一段时期内的出租和出售受到影响，基于公平原则，坦道公司应当对于该事件给朱女士造成的损失适当予以分担，一审法院判决坦道公司补偿朱女士4万元并无不当。朱女士与坦道公司的上诉均不能成立，法院不予支持。潇湘晨报记者周凌如 实习生王榕【来源：潇湘晨报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn}