辛辛苦苦攒钱买房，却迟迟无法拿到房产证，法律意义上的房子还不属于我该怎么办？要解决这个问题，需要厘清几个基本法律概念：不动产权属以登记为要件1 我们日常所说的房产证，一般是指“房地产权证”或“不动产权证书”根据《民法典》第二百零九条的规定，房屋、土地等不动产的权属是以产权登记部门的登记为准，也就是平时所说的房产证写的谁的名字，就属于谁。办理房地产权证的必要条件2 现有市场上常见的合同模版，一般均约定了开发商办理房地产权证的时间在“自初始登记完毕之日起****日内”。办理房产证一般需要开发商向产权登记部门提供相关材料办理初始登记；在房屋出售后，向产权登记部门申请办理分户产权登记。房产证办不下来的常见原因31、开发商前期建设规划手续不齐，导致初登记无法办理2、房屋所涉及土地使用权存在争议或纠纷3、建设工程竣工验收、消防验收、规划验收等手续存在问题无法解决4、房屋或土地相关税费未及时足额缴纳房产证办不下来的解决途径4很多人都会关注到最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定，认为无论买卖合同如何约定，都可以向开发商主张其承担违约责任。但实际上，该条款中存有“但书”内容，即“除当事人有特殊约定外”。因此，实际上开发商一般都会在买卖合同或补充协议中对办理房产证问题进行约定，并约定较低的违约责任标准，这也造成了大多数人的维权难问题。因此在您的房屋出现上述问题的时候，首先不要着急，应当及时要求开发商对于原因给予明确解释，并注意好沟通证据的保留；然后，根据不同原因，结合前期销售承诺、合同约定等书面材料，做好不同预案，通过发函、投诉以及诉讼等方式进行主张自己的权利。杨磊律师具备大型国企企业事业单位工作经验。擅长领域：金融纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、房屋纠纷、财税纠纷。凭借扎实的法律功底、全面的知识结构，从事实本身出发、在合理范围内，最大的维护当事人的合法权益。法律咨询热线专业团队在线咨询TEL：022-60970649}

2019/07/10 15:09:43来源：房天下 浏览量（5462）
[摘要]众多人现在都是被同一件事情所吸引，这件事情较多人也都是很清楚，也就是平日里大家经常会去看到的房屋交易，交易房产这一件事情办理进行下来不是太麻烦，但是因为现在其中的一些因素增添。房产证不给办怎么办？房产证办理流程是什么？众多人现在都是被同一件事情所吸引，这件事情较多人也都是很清楚，也就是平日里大家经常会去看到的房屋交易，交易房产这一件事情办理进行下来不是太麻烦，但是因为现在其中的一些因素增添，这件事情进行也让越来越多的人都直接放弃了，那么房产证不给办怎么办？房产证办理流程是什么？房产证不给办怎么办？房产证不能办找开发商协商，如果开发商不管的话，我们就需要用法律武器维护我们的个人权益。1．找开发商协商一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2．发律师函如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3．提起诉讼大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。房产证办理流程是什么？1．首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证．户口本．《商品房销售合同》等证件和资料。2．在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证．户口本．图章等，在交纳了手续费．契税．印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。4．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。上述内容主要所描述的就是小编对于房产证不给办怎么办？房产证办理流程是什么的具体介绍，房产证若是遇到了不能够去办理的情况，肯定是在哪一些地方没有达到标准，而若是要解决，除了是寻找到合适的方法，再有就是得明白一些引发问题的点，只有是在点的理解上完全以后，一些问题才是不会出现。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。地产
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