本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道“还是没想到它会这么早退市，挺遗憾的。”6月5日晚，一位在蓝光发展工作超过10年但不愿透露姓名的员工向《中国经营报》记者表露了对“前东家”的深深遗憾。6月6日，蓝光发展正式退市，成为第一家A股退市的房地产企业。这一天是芒种，本该是一个播种希望的日子，距离2015年4月16日蓝光发展在上海证券交易所上市，刚刚超过8年时间。退市前一晚，记者探访蓝光发展在成都的经典项目“蓝光COCO金沙”时，小区楼下依旧人来车往，生活气息十分浓厚。这个项目曾以高得房率、建面约56平方米幻变套三的设计赢得刚需市场，是这家公司发展前期的扛鼎之作，也是为成都人所知的老牌小区。 遗憾离场 5月31日，蓝光发展发布《关于股票终止上市暨摘牌的公告》，宣布公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌，且公司股票不进入退市整理期交易。退市的直接原因，是公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于人民币1元。根据《股票上市规则》规定，经上交所上市审核委员会审议，上交所决定终止公司股票上市。此时，距离蓝光发展首次曝出信托、公开债等违约正好过去两年时间。其实早在2020年6月末，蓝光发展的有息负债规模就已经达到745.93亿元，公司的短债占比达到46.89%。同时，当年试行的地产行业“三道红线”监管规则中，蓝光发展全部踩中红线。2020年10月开始，蓝光发展多次出售资产：迪康药业被以9亿元转手，上市不到两年的蓝光嘉宝64.62%股份被以48.46亿元的价格转让给碧桂园，多个蓝光黑钻项目也被卖给了万科。但这些自救措施依然难挽颓势。回忆起蓝光发展面临危机的这段时间，这位蓝光发展老员工遗憾满满。虽然她已经离开公司甚至离开了地产行业，但她依然觉得蓝光发展本可以不这么早退市。回顾在蓝光发展的十多年时间，公司给她的感觉是管理规范、绩效考核合理、员工福利好。她之前计划的是在蓝光发展工作一直到退休，即使后来公司遇到了债务问题，她依然考虑过和公司共渡难关。但最终迫于家庭生活压力，她也另寻出路。从员工反馈来看，蓝光发展的管理并非外界传言的“军事化管理”那般严苛。另一位几年前在蓝光发展有过短暂实习经历的员工也告诉记者，他的印象里，蓝光发展的工作是人尽其事、恰当合理的，并没有现在职场常见的“卷”，他实习期的不少同事在蓝光发展工作至今。 关键2019年 时间回到2015年，那一年的成都楼市还波澜不惊。蓝光发展在这一年借壳上市，当时公司的销售额还不及200亿元。从第二年起，成都楼市的潮水开始涌动，蓝光发展显然成为了这一波楼市的弄潮儿。又借着全国扩张的势头，仅用4年时间，蓝光发展的销售额突破千亿元。2019年9月20日，蓝光发展创始人、时任蓝光发展董事长的杨铿在上海第二总部的入驻庆典仪式上，为醒狮点睛。当时杨铿身着蓝色西服，满脸笑意，风光无两。那一天，蓝光发展正式开启了“成都+上海”双总部发展格局。一个月后的10月18日，蓝光发展又分拆旗下物业板块蓝光嘉宝服务赴香港上市，正式构建起A+H股双资本平台。蓝光发展的业务涉猎依旧相当广泛。除了物业管理外，蓝光发展还一度涉足3D生物打印、文旅、数字建造、光伏这些与地产行业没有直接关系或弱相关的产业。公司甚至一度提出“地产+医药”双轮驱动战略，但大都无疾而终。比如，蓝光发展曾表示将打造一个以干细胞技术为核心，包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统的一系列3D打印技术体系。但在发布了“3D打印血管动物在体实验成功”消息后，便没有了下文。多元业务之下，蓝光发展的地产扩张也不可谓不激进。彼时，蓝光发展奉行“3461”高周转模式，即拿地后三个月内开工，四个月开盘，开盘当日销售率达到60%，1年内实现项目正现金流。不过，这样的模式目标很难达成，多数项目达到60%的去化需要1年的时间。}

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