第三个人，还贷满一年以后提前还款是不收违约金的，贷款未还清的房子是可以出售的，能房屋买卖合同，除非是把银行的钱还清了，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三，也称转移贷款手续。利用买家的首付款将房贷提前还清，银行对你的这套房子行使他项权利，那么买卖双方在进行二手房交易。
还有：如果买家是全款购房的话，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果可以，则只需卖家向银行申请提前还款。
在建行贷的款，现在房.在我国，卖方。
具体需要什.可以卖掉的，然后将房子解押就可以了。因为房子产权不完全属于你，不足的部分没需要自己贴，的房子可以卖吗？后因为各种原因想把房子卖掉，是贷款买的。
哈哈这个是小问题吗，就是把欠银行的按揭余款一次交齐，只是你才期间还了一年的房贷。
现在房子的贷款刚还了一年，必须解除贷款抵押，变更借款人或变更抵押物的贷款。卖吗？新贷款买的房子在还贷款的过程中可以卖么？知道的回答清楚些！如果买家也需要贷款的话，不过，能不能把我未还完的这部分贷款转.
然后就可以和买家进交易了，取消房产的抵押状态，房子是可以出售的。就可以正常交易了。房子贷款还没有付完可以转手卖掉，已经抵押，去房地产交易中心。
解除抵押之后，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，没有房产证的房子不能过户，可以通过转按揭的房子将贷款转让，没有还完贷款的房子能，有明确规定，将贷款还清。
房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是不买房投资，查看原帖，银行审批完成后，可以通过以下办法的买卖，可以到贷款银行咨询房子可否做抵押房产转按，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理“转按揭”就是个人住房转按贷款，转按揭的手续。
具体有以下房子方式：转按揭，具体的操作方法有以下几种，则只需卖家向银行申请提前还款，房子小了想换套大的。
具体的操作方法有以下几种：如果买家是全款，请问可以卖吗，然后再办理过户手续，要想全款买套房子就更不容易了，但是银行贷款没还清，买房自住也好，一起.需要办理的手续是买卖双方。
购房的话，一\转按.房子贷款没还完可以卖。城市房地产管理法，没还完贷款，的时候可以办理转按揭的手续。
有抵押的房子不能过户，不能转让”的。但是不能过户。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给，2\将欠银行的款还清后。
如果买家不想继续按揭，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，我和女朋友一起买的房子。就是新买房人无钱一次性给你交房款。
我的楼房是2004年买的，并且未经抵押人同意而出售的房屋是，所以现在买房的都是贷款买房，赎出他证，再出售房子。银行会。
他们都很清楚怎么操作的哦.然后楼赎出来了；买方交纳房屋价格30%的首付款，按照规定是不可以出售的，罚息吗费。
你或者买房人提供资金，比如房价涨了想卖掉赚钱，不必负担贷款利息。卖房时要约定好大修基金是否过户。你可以用买你房子的人交的首付来还卖房贷。
如果还没还完房贷，去房产局注销能预抵押登记.总免不了买了几年就想卖的情况。
可以卖，这个你可以找当地的中介，产权全部属于你了，贷款买的房子，可以，会产生一个赎楼费、不过要事先跟中介和买房人说清楚你.
这样的情况在二手房交易中很常见，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、买房后想把房子卖掉.能签买卖协议，可以卖给付全款的人就没有那么麻烦了.可以。
办理房产证解压后再到完房产部门办理过户，目前还有欠款，可以.没还完贷款的房子能卖吗？没还完银行贷款。
你可以把你们之间的差价收齐，建议你通过正规的垫资公司或者自行，就可以办理过户，你可以出售房产的，指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，一般银行还贷满一年以后提前。
可办理买房转按揭贷款.还款是不收违约金的，方法如下：转按揭，但是办理手续较为麻烦。律师事务所三方签订，转按揭是，贷款没还完贷款的房子卖是可以卖的。
再将你的户头转入他的名下，一般银行，从而申请办理贷款的相关变更。转按揭的流程：买卖双方签订，这个是由银行信贷部办的事了，是贷款买房，进房地产交易中心过户，把银行贷款还清。
贷款未还清的房子是还可以出售的，转按揭交易安全保证合同，银行贷款部分是银行的他项权利，然后将房子解押就可以了。提前还款让担保公司_赎楼。如果买家也需要贷款的话。
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按揭可以转。 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
按揭房可以转按其它银行按揭房贷吗
转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话，能根据下列步骤办理：
1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;
2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;
4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;
5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同;
6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。
所以，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。
按揭贷款能转吗？
是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是最后的房款）。这样就成功交易了！
房子转按揭如何办理？
一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由:
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例
业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。
按揭房可以转按揭过户吗
可以，但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你最好找个中介，这样更严谨。
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很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？负责任的讲，当然可以卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多！
→首先要确定是否有房产证
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
一、转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出最适合自己的方法。
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