昨天发了个微头条讲自己在上海买房的失败经历，看了一些评论，觉得可以把这个事情讲清楚点，给有需要的朋友们做个参考，毕竟成功的路径不一定能复制，但是失败的坑是能避免的。

我10年7月来上海，一直在互联网行业工作，身边同事基本都是外地人，可能大家都只是想着来上海闯荡一下，并没有定居的打算，所以身边同事关于买房的话题极少，当然也可能大家都没这方面的意识，对这方面的知识或信息极少，所以导致我在这方面的意识非常弱，虽然来上海比较早，但是真正考虑要买房的时候都是15年左右了。由此也可以看出家庭、环境对个人视野的影响，当然这是后话。

13年认识我老婆，谈了两年多到15年的时候我老婆拿到上海户口，然后家里也催着结婚，所以我们开始了看房之旅。当时我在闵行这边上班，我老婆在宜山路附近上班，想着找个离上班近的地方于是就在宜山路地铁站到合川路地铁站这一段附近来找。然后是资金方面，因为之前没想过会定居上海，生活花销方面也没有相关控制，积蓄不多，两边家里开始的打算是互相支援一点，但不是太多，所以一开始定的房子总预算在200万左右。房子方面因为我老婆对居住品质有要求，想着居住舒适一点，所以要求房子户型要方正，要南北通透，层高不能太矮，要有独立全明的客厅和厨卫，小区环境要安静，不能在高架边上或紧邻交通主干道，交通要方便不能离地铁太远，小区周边生活设施要齐全等要求。这里就可以看出我们买房经验的不足，需求太分散，没有明确优先级，导致看房效率很低。

地域、预算范围、房子要求算是整理出来了，在周边各找了几个链家、我爱我家的门店开始把需求发给他们找房子了。15年年初的时候上海楼市不是很好，价格比较低，中介很热情，基本每隔两三天就能找到一批房子让我过去看，我老婆不愿意无效的跑，所以我先看一遍，觉得可以的再让她去看。那段时间差不多每天下班后就坐着中介的小电驴出去看房子。因为要求多，资金又有限，所以区域限制先被放开了，往西看到九亭，往北看到龙柏新村、往南看到莲花路，往东就不奢望了，不可能朝市中心的方向看了。在这个大区域内我看了差不多有五十套房子左右，大部分小区都跑过，但是因为需求没重点的原因，总是会忽略房子的优点，而找到缺点进行否定，导致看的房子比较多，但是一直没有下手。

15年上海330新政后房市其实已经悄无声息的启动了，但是身在其中的我们却没有这个意识。年中的时候我丈母娘来上海小住了一段时间，平时没事也让中介带着看看房子，但是当时上涨的房价让丈母娘觉得上海房价太高了，以后肯定会跌，此时全国房价并没有普涨，以过完经验而言也没有问题。所以我们就只能不紧不慢的看着，因为预算范围内的房子的确找不到符合我老婆要求的，于是丈母娘提议她再支持点，让我们多看看。但是因为她资金还在股市中，等我们看好了再通知她，她转出来给我们，所以在这个时候我们看了唯一一套能让我老婆看得上的房子，九歌上郡的一套两房，当时大概470万，印象很深刻。

房子看好了，但是资金出问题了，15年上半年的股市也是烈火烹油，预期一路看好。在这种情绪下丈母娘的资金一直放在股市中，想着多赚一点是一点，结果大家都知道了，5月底的股灾把大家都套进去了，丈母娘也不舍和的斩仓出来，所以也就一直拖着了，九歌上郡的房子就只能离我们而去了。这是我们的又一个重大教训，短时间内要用的资金请一定拿出来，不要妄想着用它去做高风险的事情，否则一个黑天鹅就会把你所有规划给打乱。这也是我们家现在为什么会将投资资金和生活资金给区隔开来。

15年下半年开始换楼市烈火烹油了，很多房子基本都跳涨了，经常隔天问价就涨了十几二十万，高总价的跳涨个上百万也是稀松平常，以前区域看的两房基本都不用想了，于是我们想起之前在杨浦区住过的小区，觉得那边虽然房子老旧，但是社区设施成熟，生活便利，而去紧邻10号线，换乘也方便，决定就大转移去杨浦看房了。过程和在闵行差不多，但是心态已经变了很多，在这种大氛围下很难保持心态平和，就简单说说两件印象深刻的事情。一是我们在一个小区看到一个顶楼复式的房子，不大，但是设计的很好，空间足够，价格也合适，我们决定买下它。当时一起看房的有三家中介带来的客户，我们回到中介店里和父母打电话说了一下房子状况和购买的意愿，家里人都同意了，挂断电话后中介说有客户加价20万，房东已经同意了，这个房子和我们无缘了。二是另一个小区的顶楼，毛坯房，一室一厅，房型和格局还可以，我问房东要卖多少钱，房东回答说不知道，因为她要置换，她不知道下家要跳涨多少，所以不敢出价，担心卖少了缺钱买自己要的房子。对于大部分的普通人而言，就一套房子置换来置换去的，剧烈上涨未必就全是喜悦。

经历过上面两件事后，在后面看到同小区的一个合适的小房子，而且房东价格也确定的情况下我们直接就交了定金，在忐忑不安中签订了合同，我们忐忑的是担心房东会毁约，因为刚好同期一起买房的小伙伴就碰到这种情况了，记得当时有个社会新闻就是一个买房人靠房东毁约短时间内就赚了几十万的事情。幸好房东没有毁约，我们成功的买下了这个小房子，总算结束了这一段艰难的买房之旅。

现在说说为什么算是失败的买房吧，我们买的房子是标准的老破小，位置还在顶楼，只能随大流增值，虽然6年过去房子价格涨了一倍，但是因为房子面积小，总价低，即使涨一倍扣掉贷款后到手也不多，而因为有贷款，在目前的政策下只能算是二套，而二套的普通住宅是50%首付，非普是70%首付，即使今年上海上调了非普认定的价格，卖房所得想置换也是比较困难的一件事，所以我的买房并不足以改变我的居住状况，无法提供给我再进一步的资源，和那些更早买房或同期大杠杆买房或同价位更大涨幅的地段相比，我买的这个房子是挺失败的。为什么给失败打引号呢，因为不少朋友认为涨一倍还嫌少吗，在不同人眼里对失败的定义不一样。

ps：今年楼市状况不断，房企暴雷，房东断供，各城慢慢放开限购政策，什么农产品抵房款、子女接力贷、生三孩给房票等新闻不断，现在买房已经不像十年前了，大趋势可能已经过去了，买房需要更慎重了，希望大家都能找到合适的居所。

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