业主自建烂尾楼，开发商资金链断裂 武汉百余业主搬进烂尾楼“自建家园”

央广网武汉3月25日消息（记者左建）据中国之声《央广新闻》报道，因为开发商的资金链断裂，没有完工验收的住宅项目无法交房，武汉一个楼盘，百余名业主搬进了烂尾楼居住，并且自己动手建设家园。

这座烂尾楼项目的名字叫“和院”，位于武汉市东西湖区金银湖畔，包括2栋32层的高楼可以入住512户，原计划是建成精装房，另外有别墅区有108套房。开发商是武汉升阳置业有限公司。记者了解到，此前这个项目的高层住宅楼已经销售了9层以上。按照计划，在2013年12月和2014年的6月就可以向业主交房，但是因为开发商的资金链断裂，最终是无法完成这个竣工验收。

之前记者也来到和院小区看到，楼栋内外的大部分公共面积还没有施工完毕，水泥沙、木材等建筑材料也是随处堆放，甚至楼房外的这个塔吊也还没有拆除，小区的道路也没有完工，绿化带也是一片荒芜。

记者了解到，去年底的时候，已经有100多户的业主强行住进了和院小区，他们为了优化自己的居住环境，还自发的在小区做起了保洁、安保、绿化等工作。比如今年植树节期间，大家就众筹了近万元，买了6000多颗树苗，在小区种草、种树、搞绿化。

住进来的人其实原因也都比较实际。30岁的文成斌告诉记者，恋爱了4年，如果不能住进自己的房子，只能租房结婚，不合适，就住进来了。有一些居民则是考虑在外面租房，每个月又要拿出一两千块钱来租房子，不划算，就大着胆子住了进来。

但在居住当中，居民们也有自己的烦恼。比如去年底，居民入住之初，和院小区的两栋楼都没有通电通水的，32层楼上下楼只能走楼梯道，有些业主为了照明，使用蜡烛或私拉电线等方式，隐患非常大。后来，东西湖区政府和区房管局出面协调，解决了小区公共区域的装修、生活用水和临时用电增容、电梯安装等问题。

但因为没有经过验收，小区居住仍然不时出现问题。去年底，小区居民陈女士乘坐电梯时，电梯突然发生故障，从一楼坠落到负一楼，陈女士当场断了三根肋骨。记者还了解到，就在这个月5号，小区也发生了一次突然停电，4部电梯一共关了20多个人，消防员及时赶来救援，花了1个多小时才把人救出来。

业主自建烂尾楼，房子烂尾，业主“众筹自救”是经验还是无奈？

买的房子烂尾了，只能等下去吗？1年，2年，3年，5年……何时才能看到希望？眼看，与自己同时买房的人高高兴兴接房、搬进新居，而买了烂尾楼的人依然处于焦虑、迷茫之中。除了观望苦等、不断的投诉、寻求帮助外，难道就没有其他出路了吗？绝望之际，不少业主放弃了等待，开始“众筹自救”。

放眼全国，已有不少烂尾楼盘的业主开启了众筹自建的行动。在南充，烂尾楼问题一直是困扰业主的老大难，资金链断裂、开发商破产、涉及经济纠纷、土地纠纷、违法违规……烂尾的原因不尽相同，但都指向了一个结果——成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。为此，一部分烂尾楼盘的业主便开启了自救之路，前段时间知名的烂尾楼五星现代城就是通过业主多次自救，终于成功交房。

图｜五星现代城成功交房

有成功案例在先，近段时间以来，南充楼市里的一些其他烂尾项目也纷纷开始效仿。先有恒大悦龙台希望业主通过众筹资金自救；后有恒大御峰鼓励业主们购买车位自救；近日又有消息称龙吟华府部分业主拟自筹资金进行自救，目前已筹集资金800余万元。

图｜恒大御峰鼓励业主购买车位自救

图｜龙吟华府业主拟筹款自救

业主众筹自救，要迈过哪几道坎儿？

南充的烂尾楼不在少数，但真正采取众筹自救的却不多。这是因为众筹自救太复杂，并非简单的“筹钱完成剩余工程”即可，还涉及到众筹资金、建设完工、工程验收、产证取得，以及售后维修等多个环节。任何一个环节出现问题，对业主而言都是日后居住的“隐患”。

那么想要众筹自救，需要“闯”过哪几道坎儿呢？通过查询简单的给业主总结了一下：

01 成立具有法律效力的“自救委员会”

自救第一步，成立具备法律上的主体资格的“自救委员会”，并与开发商签订协议，涉及扫尾工程权责和实施等具体问题。

02 筹集到足够的资金

烂尾楼涉及业主众多，少则几百户，多则数千户。因经济状况，个人意愿多有不同，因此，筹措资金本身难度就比较大。

如果筹集的资金不够完成扫尾，或者被相关方挪用，就会陷入再次停滞，集资业主利益该如何保障也成问题。

03 顺利通过综合验收

众筹自救后的小区能否通过综合验收，拿到合法身份至关重要。这就要求，从开发商处取得办理房屋验收、产权登记需要的手续材料。

其次，建设工程施工过程形成的一系列文件资料，包括勘探、设计、施工等资料，要和施工方协调一致，以便日后竣工验收备案。

最后，报建流程及报建负责人等的变更和继受，需要行政主管部门的支持和指导。只有这样，才能在竣工验收后，办理相关的房屋产权。

业主自救值得借鉴推广吗？

作为一个松散的群体，面对种种困难，众业主硬是将自救行动实施，不得不佩服这些业主的韧性。那么，这种被逼出来的“经验”值得借鉴推广吗？

虽然说自救让一部分烂尾业主看到了希望，但事实上这一做法本身就存在着不可预测的风险，需要业主付出大量的精力、财力，最后能取得成功的还都是凤毛麟角。

而且，自救也需要相关部门积极作为多方斡旋协调，处理不当则可能出现业主“财房两失”。

或许有人会美其名曰将业主自筹称其为“业主自治”。那既然业主可以自筹建房，还需要开发商干什么呢？这跟交房后的“业主自治”有着本质的区别。

“众筹自救”并非救命稻草，相关部门应该及时介入，同时，积极探索借鉴其他城市成功的经验，发动更广泛的力量来盘活“烂尾楼”。

图｜知名烂尾项目龙吟华府

“众筹自救”，实乃无奈之举！相比于事后“亡羊补牢”，我们更愿意呼吁从根本上堵住“烂尾”的口子。

在创立的国内唯一全国性领导干部留言板“领导留言板”上，10年间共有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉，与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座。

其中，至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼中的情况。

住房烂尾情况在不同的省市也存在不同。不管从投诉量还是从投诉涉及的楼盘数量来看，河南省烂尾的楼盘都最多。

通过提取留言信息可以发现，河南省留言中涉及的烂尾楼盘数大致为699个，接近数量排名第二的四川省的两倍。

从人口密度来看，河南以每13.45万人口中有一栋烂尾楼排名第一，陕西以15.36万排名第二，安徽排名第三。

可能很多人都会有同样的疑问，这高的投诉到底是怎么回事？真正的原因是什么？

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用户7：南阳的烂尾原因很多都是手续办不下来，只要能拿到地，没有开工手续交了罚款就能继续施工了，只要能把房子盖起来，交了房子收了钱都完事了，谁还管你有证没证，能不一房多卖都不错了。后期影响的是上学难，不能正常入学。

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各省烂尾住宅投诉量排名，河南以1765条排名第一，河南省留言中涉及的烂尾楼盘数大致为699个，这个第一的排名，相信不少购房者看到眼里，堵在心里，暂且不说其他地市如何，许昌的烂尾楼盘问题在最近几年，更是层出不穷...

01 “裸奔式”交房 新房秒变垃圾场

许昌百瑞泓城交房现场，这个曾经是业主们心中“许昌西区最好的小区”秒变垃圾场。

进入没有大门的小区之后，首先看到的是“欢迎回家”的字样，但是环顾四周可以看到，到处是施工现场铺设的绿色防尘网；

绿化照明一样没有，安全隐患到处都是，放眼望去，已经进入交房阶段的百瑞泓城实际上却是一个大工地。

02 烂尾楼少吗？骏景四盘全烂

说到烂尾楼，许昌这个地产不得不提，因为，实在太“出类拔萃”，骏景中央公园、骏景溪悦苑、骏景丽都、骏景美林小镇，四盘全烂...

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3.工地能养鱼 一个人影都没有

4.三年前买的时候是个坑，现在还是个坑

“黑心骏景不盖房，不退钱，还我们几代人的血汗钱！”这是维权业主们在许昌骏景溪悦苑施工工地大门口喊出的口号。

一期业主自救无门，二期基坑能养鱼，工地就是不动工。开发商河南骏景地产有限公司多次承诺会尽快的动工，会尽快的交房，但是承诺之后，基本上还是没啥动静。

03 延期交房、集资盖房、仍逃不过烂尾命运

提起宏伟西雅图，你或许以为这是已经交房的小区，算的上是烂尾楼吗？

且不说已经交房的西雅图房子，曾经因为阳台地面下陷、墙体开裂等严重质量问题上过电视，眼下，西雅图三期四栋楼，延期交房已3年，仍然是工地一个，现场杂草丛生，已有半人高...

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房地产作为国民经济支柱的重要行业，也是每个人最为关注的焦点。然而在怎么选房，如何选到好房这件事上，可见购房者是慎之又慎，而房地产项目品质的优劣，也是购房者普遍关心的问题。

很多购房者在购房的阶段都是“当局者迷”的表现，往往购房协议签订完成后或房屋交付使用的时候，才会有“恍然大悟”的自责，从而开始了与开发商长达几年甚至十几年的漫漫维权路。

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黑猫（房产）投诉平台（以下简称“平台”）是新浪乐居与新浪黑猫投诉平台联合打造的房产领域消费者服务平台，旨在为消费者与开发企业建立理性沟通平台，不干涉双方沟通结果。通过平台，购房者能够随时反馈购房过程中遇到的各种问题。依靠平台海量的楼盘库及专家，购房者的诉求可以得到快速的反馈和专业的指导。

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在买房过程中如果遇到开发商违约受到欺骗的业主，可以积极拿起法律武器捍卫自己的权益，许昌乐居也愿同社会各界一起，为许昌楼市的稳定发展贡献自己的力量

如有任何关于楼盘的“内幕”爆料

　　“当时买房是给儿子娶媳妇用的，现在孙子都2岁了房子还没住上。这个事，我们还得继续努力。”张女士说。

　　2011年，张女士付全款约60万元(人民币，下同)在内蒙古自治区包头市东河区“黎明地产滨河金典”购房，由于该项目五证不全，认购协议代替了购房合同。双方协议到2013年交房，可就在那一年，这个项目因开发商资金链断裂而停工，包括张女士在内的136户业主至今没能入住。

　　据了解，该地产项目由包头市黎明房地产公司开发，共分商业楼和住宅楼两栋。因为地段繁华，且与东河区政府大楼隔街相望，自2011年开建以来购房的人络绎不绝。

　　然而，在项目停工之时，商业楼主体结构工程仍有半数没能进行。住宅楼进展稍快，但部分土建工程以及房屋交付使用必须满足的供水、供电、供暖及燃气入户工程还未进行，总需金额约600万。

　　“现在，我们一家7口人挤在不到80平米的旧房子里，儿子睡地板，老公睡沙发……”想起这事儿，张女士不由地流出眼泪。

　　为能住进梦寐以求的新居，2015年9月1日，以业主王景民等人为代表的业主方与开发商、承建方、东河区河东镇人民政府签订四方协议，自筹款项帮开发商盘活这个项目。

　　在这份《筹资建房协议》上记者看到，业主们能筹集的款项有三类，一是前期购房时分期付款的业主一次性将尾款补齐，二是房屋实际平米数增加的业主补齐差价，三是业主提前缴纳物业费、水电暖气费等。

　　业主段女士告诉记者，前期共有40户业主筹集资金240余万元，完成了住宅楼的土建工程。

　　“现在只要通了水、电、暖，我们就能入住，进度这么快离不开政府的协调。”段女士说，完成后期这些工程还需要继续筹资。

　　在东河区政府，一直帮忙协调此事的政府办副主任石恺告诉记者，在当地，因开发商资金链断裂而停滞的工程不少，这个项目还能启动，离不开业主协调解决问题的积极态度。

　　石恺还介绍，目前还有一点难题就是开发商方面配合起来有问题，以开发商为主体向供水、供电等部门申请的施工报告迟迟没有递交。

　　由于开发商负责人韩利民拒绝接受采访，他的态度记者不得而知。但在该地产公司今年6月22日向政府递交的一份请示文件中记者看到，开发商也提出几个解决问题的办法，如建议由政府部门协调水、暖、电等单位暂缓缴纳配套费或先施工后缴费，亦或协调金融部门给予支持提供部分贷款。

　　“现在我们已经协调供水、供电等部门给予帮助，争取在今年把这些工程结束。”石恺说。

　　（原标题：内蒙古一地产项目停工3年 业主集资盘活烂尾楼）