今天的主题是大厂和香河的区位排序，大家知道我在今年年初做的三个预言。排名前列个已经落地，第二个马上落地，第三个悬而未决。其中第三个挑战较大，已做好被打脸的准备。这个预言就是关于北三县入京的问题。

今天先不谈这个，咱们聊聊大厂和香河区域价值排序的问题，不谈燕郊。

从上图可以看到，潮白河从西北向东南方向绵延流淌。而北京隶属于河北廊坊北三县的飞地北三县就以此河为界，河的东侧为北三县的燕郊、大厂和香河，河的西侧就是北京通州区域。

有朋友说燕郊距离北京比大厂潮白近，大厂潮白距离北京比蒋辛屯（香河北部新城）近，这都是错误的说法。这里面有一个视觉误差，实际上正确的表述应该是，燕郊位置较西，大厂潮白次之，较后是香河蒋辛屯。至于距离北京的距离，三者实际上是一样的。

以上三张图标注的是潮白河东侧2公里内区域，这个2公里内有着特殊的规定，对已建成项目做好功能调整、立面整治等，对在建项目按照《整合规划》进行调整优化，对已出让土地但未建设项目依法收回土地，今后不再安排新增城镇建设用地。

因此我现在给出一个大香区位排序，大厂潮白＞香河北部新城＞大厂夏垫＞香河安平镇＞大厂县城＝香河县城。

大厂潮白前几天的情况大家看到了，目前无在售房源，它的较新一次的价格是16500到19500，这个价格和去年比还是接近腰斩，买到就合适。在此提醒一下，是大厂潮白新城的孔雀城，不是临近县城的所谓的“潮白河孔雀城中央公园”，不是一个地段。

时下更合适的，个人认为是香河北部新城的大运河孔雀城温莎郡，均价左右，根据以往的经验，大厂潮白比香河北部新城贵25%到30%比较合理，但是现在的价格已经贵了至少33%左右，所以，此时大运河孔雀城温莎郡是一个好的选择。

较近几天，有不少朋友问我大厂孔雀城中央公园和大运河孔雀城温莎郡比较怎么看。先看图：

大家看，图片上方是大厂中央公园，下方是大运河孔雀城温莎郡。它们实际上在一条南北向的路上。经度上，中央公园稍微偏西，但是请大家看图片左边的潮白河。

温莎郡距离潮白河，也就是距离北京的距离要近的多。

接下来我说说中央公园这个盘，它往东是大厂民族宫，再往东就是大厂县城。去实地踩过盘都有所了解，那里还是荒芜一片。

并不是不看好中央公园，但是它想成熟起来还需要不短的时间，反观大运河孔雀城温莎郡，它处于香河北部新城，五大开发商早已进驻，整个区域虽不成熟，但可以看得出已经成规模成气候了。

至于大厂中央公园和香河北部新城温莎郡还有什么不一样的地方，其实不一样的地方真的是太多了！

关于大厂中央公园和香河北部新城孔雀城温莎郡的更多真实动态，请添加“环京楼市观察”微信，添加时请备注“公号-个人姓名”！

清芷苑占地面积为2.03万㎡，住宅建筑面积4.6万㎡，社区绿化可达30%。一共规划4栋楼，按照自东向西、由南向北的顺序建造1#、2#、3#、4#。1#、4#总层高28层，2#、3#为11-29层 高层、小高层组合。

　　清芷苑占地面积为2.03万㎡，住宅建筑面积4.6万㎡，社区绿化可达30%。一共规划4栋楼，按照自东向西、由南向北的顺序建造1#、2#、3#、4#。1#、4#总层高28层，2#、3#为11-29层 高层、小高层组合。

　　4栋楼首层均有配套公建，1#首层为配套公建、幼儿园在2#首层，3#则为便民店、**联防、社区工作用房等，4#首层为物业管理，1-2层为居委会。

　　社区西南侧为人行出入口，东南侧为车型入口，地下负一层停车入户。地下车库入口有两个，一个在1#北侧(约24米)，一个在3号楼北侧(约30米)。

　　清芷苑共计493套房源，其中可售房源472套，其中53/56㎡一居 3套，84/85㎡两居217套，106-122㎡三居 213套，其中，1号楼与2号楼横向间距16.6米;3号楼与4号楼横向间距15.9米;1号楼与4号楼纵向间距47.7米，2号楼与3号楼纵向间距52米。

　　1号楼北侧约24米处为地下车库入口、3号楼北侧约30米处为地下车库入口。

　　2号楼北侧是约1000㎡社区园林，3号楼及4号楼北侧为大面积景观带，附有社区居民健身设施。

　　社区西南侧为人行出入口，东南侧为车行出入口，地下负一层停车入户。