大家在买房时，一般除了考虑房子本身，还比较关心物业服务，毕竟今后要和物业长期打交道，作为业主来说，应该按时缴纳物业费，但是有的业主表示处于各种原因，不愿意缴纳物业费。那么，欠物业费过三年就不能起诉了吗，欠物业费被起诉了最后怎么办呢?

欠物业费过三年就不能起诉了吗

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

4、法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

5、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

欠物业费被起诉了最后怎么办

首先不要慌，我相信没人会无缘无故的欠物业费。找找你们跟物业签订的合同，多看几遍，多看几遍，多看几遍。物业费一般包括维修费，电梯费，卫生费，绿化费，垃圾费，停车费等等。

把为什么欠费的原因形成证据。比如，有的物业不作为，报修了不干活，或者根本不管。绿化都是枯树烂花，垃圾不及时处理或者建筑垃圾乱放。或照片，或报修挂号信，或书面

把已经交过的费用留下证据。比如停车费，卫生费等欠物业费被起诉了最后的最后，还是要付的。没有争议的部分，比如电梯费，卫生费等

物业实在不好，积极的办法是业主一起炒了不作为的物业。而不是消极的拖欠物业费。

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        栾某是某小区住户，以长期不在该小区居住为由拖欠物业费长达半年，物业公司多次以电话、贴单、上门等形式催缴均未果。对此，物业公司该怎么办？——宋女士

       本报婚姻家事律师团答：物业公司可以先催告，要求栾某在合理期间内(如一个月)支付;若其仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是，物业公司无权采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催费。