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《新》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

《新司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷

《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

李某婚前用个人财产购买房屋一套并按揭贷款，产权登记在自己名下，之后李某与王某结婚，婚后两人共同还贷，后两人因感情不和离婚，请问：离婚时该房产如何分割?

根据《婚姻法》解释三，离婚时该房屋由双方协商处理。协商不成的，法院可以判决该房屋归李某，尚未归还的贷款视为李某的个人债务。共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由李某对王某进行补偿。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上知识就是华律网小编对“离婚时房产要怎么分割”这个问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。

《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# #进行查看！若需帮助可##

邹炳昂律师，四川大学硕士研究生毕业，取得法律职业资格证，现任江苏维一律师事务所专职律师。邹炳昂律师法律基本功扎实，从业经验丰富。对于合同纠纷、民间借贷、工伤、交通事故、劳动争议、婚姻家庭、公司业务、刑事辩护等均具备较高的执业技能，目前担任数家企业的常年法律顾问，曾多次办理标的千万、上亿的重大案件。

房产一般都是夫妻关系存续期间*价值的财产，所以在离婚时房产问题就成为了主要纠纷问题。那么2020年婚姻法离婚房产怎么分呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍民法典关于离婚房产分割的规定，以及离婚房产分割计算方法一览表给大家作为分割参考。

一、2020年婚姻法离婚房产怎么分

2020年关于婚姻法离婚房产分割的问题，主要使用看房产是婚前还是婚后财产，以及房产的来源等方面。具体分割方法如下：

1、根据《婚姻法》中的有关规定，如果房子是夫妻双方共同财产的话。那么离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2、即使夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，根据《婚姻法》的规定，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

3、如果房子是贷款买房的话，属于共同债务的问题。根据《婚姻法》中的有关规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

二、民法典关于离婚房产分割的规定

《民法典》全称是《中华人民共和国民法典》，是新*部以法典命名的法律。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。那么民法典关于离婚房产的规定是怎样的呢？

1、根据《民法典》中*千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、根据其中*千零八十八条的规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

3、根据*千零八十九条的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

总的来说，《民法典》中对于离婚房产分割的规定与《婚姻法》中的内容大致相同。

三、离婚房产分割计算方法一览表

离婚时候房产分割的计算方法，大致可以分为婚前买房、婚后买房两种情况来看。具体离婚房产分割方法一览表如下：

认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割；

（2）一人出资首付款，婚后共同还贷。

该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

（3）一人全部出资，房屋落在对方名下。

一般会按照登记方个人财产处理

（4）一人出资或双方出资，房屋落在双方名下。 

房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

（5）双方出资，房屋落在双方名下。

同居期间，一般作为共同共有处理；非同居期间，没有统一定论。  

（1）一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下。 

如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。 

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。 

（2）一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下。 

房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

（3）双方用共同财产买房，房屋落在双方名下，或者只是落在一方名下，夫妻共同财产。 

（4）双方用共同财产买房，落户在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。 

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