• 原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭 具体资料如下 　申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，向贷款银行提交下列资料： 　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明； 　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越； 　　3.买卖双方签订的购房协议书； 　　4.同意以所购房屋作抵押的证明； 　　5.有不低于购房价款30%的自有资金； 　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。《不同银行有小许不同》 　　售房人须提供如下资料： 　　1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明； 　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件； 　　3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续 看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办？？？新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款？？？ 建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一 具体手续费用不同城市有点出入 一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快

• 房屋租赁合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 　使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。 租金总额为 元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　（7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 　（4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年　月　日 　签约日期：　年　月　日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 　型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 　月　日 签约地点： 使用说明： 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

• 　　（１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布根据２００２年３月２４日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订） 　　 　　第一章 总则 　　 　　第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 　　第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 　　本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 　　第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 　　第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 　　第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 　　第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 　　省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 　　 　　第二章 机构及其职责 　　 　　第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占１／３，工会代表和职工代表占１／３，单位代表占１／３。 　　住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。 　　第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： 　　（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； 　　（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； 　　（三）确定住房公积金的最高贷款额度； 　　（四）审批住房公积金归集、使用计划； 　　（五）审议住房公积金增值收益分配方案； 　　（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 　　第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。 　　前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。 　　住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。 　　第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： 　　（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划； 　　（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； 　　（三）负责住房公积金的核算； 　　（四）审批住房公积金的提取、使用； 　　（五）负责住房公积金的保值和归还； 　　（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； 　　（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。 　　第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 　　住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 　　 　　第三章 缴存　　 　　第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 　　单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 　　住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 　　第十四条 新设立的单位应当自设立之日起３０日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 　　单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起３０日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 　　第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起３０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 　　单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起３０日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 　　第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 　　第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的５％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 　　第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 　　单位应当于每月发放职工工资之日起５日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。 　　第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 　　对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。 　　第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。 　　第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 　　第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支： 　　（一）机关在预算中列支； 　　（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支； 　　（三）企业在成本中列支。 　　第四章 提取和使用 　　 　　第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 　　（二）离休、退休的； 　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 　　（四）出境定居的； 　　（五）偿还购房贷款本息的； 　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 　　第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 　　第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 　　第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 　　第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 　　住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 　　第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。 　　第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。 　　住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。 　　 　　第五章 监督 　　 　　第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。 　　住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。 　　住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。 　　第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。 　　住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。 　　第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。 　　第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务： 　　（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记； 　　（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存； 　　（三）足额缴存住房公积金。 　　第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 　　受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 　　第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。 　　职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起５日内给予书面答复。 　　职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 　　 　　第六章 罚则 　　 　　第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处１万元以上５万元以下的罚款。 　　第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 　　第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正。 　　第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分： 　　（一）未按照规定设立住房公积金专户的； 　　（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的； 　　（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的； 　　（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的； 　　（五）未建立职工住房公积金明细账的； 　　（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的； 　　（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。 　　第四十一条 违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。 　　第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。 　　第四十三条 违反本条例规定，住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。 　　第四十四条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 　　 　　第七章 附则 　　 　　第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。 　　第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起６０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。 　　第四十七条 本条例自发布之日起施行。（完） 　　 关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号 　　按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》（银机电[2004]50号）精神，现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下： 　　一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》（建房改电 [2002] 4 号）规定，当年缴存的住房公积金按照结息日人民银行挂牌公告的活期利率执行，上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。中国人民银行本次利率调整，活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动，因此，职工缴存的住房公积金存款利率也不作调整。 　　二、按照《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》（银发[号）规定，住房公积金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金，按照超额准备金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整，超额存款准备金利率未变动，因此，住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作调整。 　　各分中心和各管理部在接到本通知后，要严格执行国家有关利率规定，积极做好有关工作，遇有问题，及时报告市中心。 特此通知。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○四年十一月一日

• 1、手续齐备：二手房就怕手续不齐，各种证件应该齐全，尤其是产权证，产权证记载着房产的很多信息； 2、是不是存在纠纷：最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产，最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件； 3、注意产权性质：二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房（房改房），不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同； 4、税费负担方式：明确税费的负担对象，以免扯皮，尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式； 5、明确交房时间以及钱款的交接方式

• 只要通过五大责任主题验收并且备案就说明国家承认房子的合法性使用的安全性，具体的体现就是一证两书。

装修期间工人受伤了业主要承担责任吗

据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承揽人在完成工作的过程中对第三人造成损害或者自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或选任有过失的，应当承担相应赔偿责任。”
通俗地讲，就是业主和装修公司或者包工头之间是承揽法律关系，如果包工头找来的装修工人在工作中受伤了，这个装修公司或者包工头又没有相关施工资质的话，那么业主就因为选任过失而需要承担赔偿责任

装修工受伤谁该承担责任?

我来解答吧。首先，这是一起个人之间的劳务关系中的侵权责任问题，如果是受雇佣的人对别人造成了侵权，归则原则是无过错原则，就是不论受雇佣的过错，只要是工作期间发生的就是由雇主负全责。
但是这件事特殊在受雇佣的自己受伤了，这个得根据双方各自的过错承担相应的责任。如果B自己没有按规定或别人提醒他他过于自信而造成的工伤，自己也要付一部分那责任。

装修工人工作时受伤,屋主需要负责任赔偿吗

装修工人工作时受伤，如果装修工人和屋主是雇佣关系，房屋所有权人需要负责任赔偿。
根据《侵权责任法》的规定：
第二条　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三十五条　个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。提供劳务一方因劳务自己受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
因此，装修工人工作时受伤，如果装修工人和屋主是雇佣关系，房屋所有权人需要负责任赔偿。

装修师傅受伤,业主需要承担责任吗?

装修工人无资质的，业主担责30%；
未提供安全环境的，业主担责70%；
业主公司与装修公司签订承揽合同，就应该为装修公司施工人员提供安全工作环境、保障其人身及财产安全的法律责任。
装修工人遭受人身损害案件，适用的法律主要有　《侵权责任法》和　《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》。其中　《人身损害赔偿司法解释》　规定了业主需要赔偿的原则，即原则上业主不需要赔偿，但如果“定做人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”也就是说，以业主公司是否有过错为评判标准。

我是一名装修工,在给私人家里装修时意外受伤,业主是否有责任

本案的焦点就在与你和装修公司之间是承揽关系还是雇佣关系。在《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中对雇佣和承揽的归责原则是完全不同的，这导致在人身损害赔偿案件中，当事人因为不同的身份关系而承担的责任也不同，从而产生不同的判决结果。因此，在人身损害赔偿案件中，如何区分雇佣和承揽就显得尤为重要。什么是雇佣关系？ 雇佣关系是指雇主与雇员约定在一定期限内雇员向雇主提供劳务并由雇主给付报酬所形成的权利义务关系。实际生活中常见的这类雇佣形式有：家庭雇佣保姆、私人之间的雇佣等。雇佣的主要特征有：1.雇员与雇主之间产生了一种人身依附关系，雇员按雇主的指示和要求，为雇主提供各种劳务，雇员没有自主工作的权利，雇主随时可以改变雇员的工作内容、修改工作计划，雇员的工作处于雇主的监督之下。2.雇员利用雇主提供的生产条件、场所等，以雇主的名义从事劳动。3.雇员的劳务义务不能转移，必须亲自履行。4.以劳务给付为目的，即只要雇工提供了劳务，即使没有达到雇主所期望的结果，雇主仍须支付雇工的报酬。 承揽一般是指当事人双方关于一方按照另一方的要求完成一定的工作并交付工作成果，另一方接受该成果并给付一定报酬的合同。应完成工作并交付成果的一方为承揽人，应接受承揽人的工作成果并给付报酬的一方为定作人。承揽人所完成的工作成果为定作物。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条的规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百五十三条规定，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。 雇佣和承揽之间的区别： 1风险承担者不同。雇佣关系中，合同履行过程中发生的危险、意外事故或损失，一般是由接受劳务的雇主承担。而承揽关系中,合同履行过程中发生的风险则是由完成工作的承揽人承担， 除非损失是由于定作人的指示过失等原因造成的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责

我们给人装修房子受伤了,算不算工伤,房主该不该负责任

1、给人装修房子受伤了，如果你们不是承包过来装修的话，雇主应当承担赔偿责任的。
2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十条 承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。
第十一条 雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

关于装修工伤责任问题,求教。

如果你将工程发包给工程队去承包装修的话，这个工人工伤，与你无关，由装修队的老板承担赔偿，如果这个工人是你直接请来的话，这个赔偿就由你来承担。法律依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。

雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。

装修公司下属带班装修人员发生工伤事故怎么承担责任

第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。
第三十九条 因工伤发生的下列费用，按照规定由用人单位支付：
（一）治疗工伤期间的工资福利；
（二）五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（三）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

家庭装修中装修工人出了工伤,主人要担责任吗

不需要。付责任的是工头。因为与装修工人签订劳动合同的是工头。而不是你。还有就是施工过程中，没有做好安全防范，属于装修公司内部安全规定的漏洞。但是现实中，中国人常常是这样，在谁家或者谁的地面上出事，就得承担赔偿责任。如果对方这样做，要求你赔偿。你可以去法院对方，拒绝其不合理的赔偿要求。

装修工受伤谁该承担责任？

我来解答吧。首先，这是一起个人之间的劳务关系中的侵权责任问题，如果是受雇佣的人对别人造成了侵权，归则原则是无过错原则，就是不论受雇佣的过错，只要是工作期间发生的就是由雇主负全责。 但是这件事特殊在受雇佣的自己受伤了，这个得根据双方各自的过错承担相应的责任。如果B自己没有按规定或别人提醒他他过于自信而造成的工伤，自己也要付一部分那责任。

装修工施工过程受伤责任承担问题多谢!

属于雇佣，起先两人承当主要责任，你承担适当赔偿责任。

装修工受伤,业主有选任过失，一般承担多少责任

根据法律。装修工人属于雇员，雇员在从事雇佣活动遭受人身损害的，雇主应当承担赔偿责任。但又根据法律，从事家庭装潢的人员与业主之间，一般应认定为承揽合同关系，不适用雇主责任。如业主的定作要求或者指示并无过失的，对于承揽人在工作过程中受到的损害，业主不负赔偿责任。所以要看是雇佣关系还是承揽关系。如果说你找的是有资质的装修公司的话，那你是没责任的，因为属于承揽关系，你说王某没有装修资质，那么问题就在这，如果王某没装修资质的话，那么他就是你雇来的，属于包工头性质了，那就是雇佣关系，出了事你就是有责任的，即使事先签订了免责协议，但是在法律上协议也是无效的。在这件事上如果受伤的是张某的话，那么责任由你和王某负责。所以 具体责任大小你还是找个当地靠谱的律师吧，不要去私了，毕竟右眼失明属于七级伤残。避免后续麻烦不断。让他自己去你就好，你请个律师做好应诉准备。

装修工受伤，房东有责任吗？

装修工在雇主家中受伤的性质可分为“附随义务”和“善意帮工”两类，如果伤者是给雇主帮忙时出的事，则由雇主承担;如果伤者是在完成自己装修工作的附带义务时出的事，则由伤者和装修公司承担责任。

装修的工人受伤了,房东要承担责任吗?

我请了工头做木工活,工头请的木工师傅在干活时被木屑溅到了眼睛,我该承担责任吗? ··如果能够证明你说的情况，你们是二级雇用关系，你请的包工头由你负责，包工头雇佣的人，包工头负责，与你没有直接的法律关系。 但，包工头如果没有资质，你就有连带赔偿责任了。

请问家庭装修时工人受伤应承担的责任?

我是一名装修工，在给私人家里装修时意外受伤，业主是否有责任

本案的焦点就在与你和装修公司之间是承揽关系还是雇佣关系。在《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中对雇佣和承揽的归责原则是完全不同的，这导致在人身损害赔偿案件中，当事人因为不同的身份关系而承担的责任也不同，从而产生不同的判决结果。因此，在人身损害赔偿案件中，如何区分雇佣和承揽就显得尤为重要。什么是雇佣关系？ 雇佣关系是指雇主与雇员约定在一定期限内雇员向雇主提供劳务并由雇主给付报酬所形成的权利义务关系。实际生活中常见的这类雇佣形式有：家庭雇佣保姆、私人之间的雇佣等。雇佣的主要特征有：1.雇员与雇主之间产生了一种人身依附关系，雇员按雇主的指示和要求，为雇主提供各种劳务，雇员没有自主工作的权利，雇主随时可以改变雇员的工作内容、修改工作计划，雇员的工作处于雇主的监督之下。2.雇员利用雇主提供的生产条件、场所等，以雇主的名义从事劳动。3.雇员的劳务义务不能转移，必须亲自履行。4.以劳务给付为目的，即只要雇工提供了劳务，即使没有达到雇主所期望的结果，雇主仍须支付雇工的报酬。 承揽一般是指当事人双方关于一方按照另一方的要求完成一定的工作并交付工作成果，另一方接受该成果并给付一定报酬的合同。应完成工作并交付成果的一方为承揽人，应接受承揽人的工作成果并给付报酬的一方为定作人。承揽人所完成的工作成果为定作物。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条的规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百五十三条规定，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。 雇佣和承揽之间的区别： 1风险承担者不同。雇佣关系中，合同履行过程中发生的危险、意外事故或损失，一般是由接受劳务的雇主承担。而承揽关系中,合同履行过程中发生的风险则是由完成工作的承揽人承担， 除非损失是由于定作人的指示过失等原因造成的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。前款所称从事雇佣活动，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为从事雇佣活动。第十条规定，承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。第十一条规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。 2、劳务专属程度不同。雇佣关系的雇员不能将自己应负的劳务义务转移给他人承担，必须亲自履行雇佣契约；承揽关系中，承揽人可以将承揽的工作部分交给第三人完成，也可以与人合伙完成工作，还可以请帮手共同完成工作。 3、报酬确定的基础和风险不同。雇佣关系中，报酬的确定是根据市场劳动力的价格结合相应的行业标准确定的。报酬一经确定后，雇员一般能在长时间内取得稳定的报酬数额，不存有亏损的风险；而承揽关系的劳动报酬是基于自身的技能或生产规模，原材料的价格等确定的，劳动报酬有时与材料的价格相结合，而且，承揽人还要承担潜在亏损的风险。 4、解除关系的权利大小不同。雇佣关系中雇员一般受到法律更强有力的保护，雇主不能随便解除劳动合同；但承揽关系中，定作人可以随时解除合同。 5、人身依附关系不同。雇佣关系的雇主与雇员之间存在着一定的人身依附关系，雇员对于工作地点、工作时间、工作进程等如何安排没有自主选择权，雇主可以随时干预雇员的工作；承揽关系的定作人与承揽人之间存在合同关系，双方自始至终地位平等，不存在人身依附，承揽人对工作如何安排完全有自主决定权，定作人无权进行干预。 6、工作的性质不同。如果工作的目的只是单纯的提供劳务，则为雇佣；如果以完成工作成果为目的，提供劳务仅仅是完成工作的手段，则为承揽。 在本案当中，你是与具有装修专业能力的装修公司达成的协议，合同的目的就是由该装修公司提供劳务来保证完成约定的装潢房屋，该装修公司在装潢工作中具有独立性，由他自行组织具有此类装潢技能人员和工具设备保证完成装潢内容。而你按约定支付装修公司劳动报酬，双方之间不存在控制、支配和从属关系，而构成了加工承揽关系。你可以不负责任。

装修工人在我家施工是受伤，需要负法律责任么？

那你们之间就是雇佣关系 他的损失可能要你赔偿如你把活承包给装潢公司 那你就不要承担责任

关于家装木工受伤，业主，装修工司，包工负责人，木工工头的责任划分

一般都是找包工头的，这和业主关系不大，看包工负责人和装修公司怎么处理了

• 前几日上午，居住于广州增城新塘新康花园小区的一名业主，私自请废品回收人员拆卸自己家的空调外机，这本来无可厚非，但是业主可能忘记关掉空调的电源，废品回收人员在操作时当场触电。警方和医护人员赶到时，证实该回收人员已死亡。律师表示，业主雇佣私人安装、拆卸空调，一旦出事，要承担不可推卸的责任。

• 装修延期问题，大家想必都不陌生，不少业主都经历过装修延期这个问题。那么，应该如何正确处理装修工期延期问题呢？下面，一起网小编就为大家分享一些理性处理装修延期问题的小贴士。

• 如何避免违约，在做装修时，大部分人会认为选择装修公司会比较有保障。那么与之相公司合作时，一定要签订装修合同，如果不签那吃亏的肯定是自己了。但是是否签了就能高枕无忧呢?并不是，如果想要避免日后发生装修纠纷，首先我们就要对于装修公司签订的装修合同十分清楚。明确双方的违约责任区，才能知己知彼。

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• 每个人在家庭装修的时候，都希望自己的装修是最好的，每个地方都恨不得亲力亲为，让自己家的装修更加完美无缺，而装修合同是家庭装修比较重要的一个部分，下面，我们一起装修网给大家介绍一下装修合同上常见的违约责任和教业主识别装修合同。