婚前的房产婚后想贷款需要结婚证吗?

点击联系发帖人 时间：2022-10-05 15:09

婚前首付婚后共同还贷

　　近日，市民于女士在洛阳网“百姓呼声”频道上咨询，她家的房子是丈夫婚前通过公积金贷款购买的，现在她想用自己的公积金和丈夫一起还贷，不知道是否可以？如果可以，应该办理哪些手续？另外，如果提前还贷，是否有优惠？

　　于女士说，她家的房子是丈夫婚前于2009年购买的，用的是公积金贷款，贷款年限20年，贷款金额40万元，每月还款2000多元。

　　婚后，于女士想用自己的公积金帮忙还房贷，以减轻丈夫的经济压力。“能否申请共同还贷，如果可以需要满足什么条件？”于女士说，她还想知道如果提前还贷，是不是有优惠。

　　市住房公积金管理中心

　　日前，《洛阳晚报》记者来到市住房公积金管理中心二楼的市区营业部，工作人员在了解于女士的情况后表示，办理公积金贷款时未婚，婚后双方可持各自的身份证、增加人的户口簿及结婚证到市住房公积金管理中心二楼市区营业部贷款柜台添加共同还款人。

　　该工作人员说，自贷款发放之日起，借款人可根据自身经济情况，申请提前全部或部分归还贷款本息。具体情况如下：

　　1.提前偿还全部贷款的，已还的本息不再重新计算，借款人只用支付上次扣款日至贷款结清日的利息及剩余本金。

　　2.提前偿还部分贷款分为“月供减少，期限不变”和“月供不变，期限缩短”两种方式。

　　提前还款业务，可通过个人住房公积金账户余额划转和还款银行卡还款两种形式办理。每次还款额不能低于10000元。

　　1.借款人身份证。

　　2.洛阳市住房公积金提取申请书(使用个人住房公积金账户余额划转还款时使用)。

　　3.公积金贷款还款银行卡(须为I类储蓄卡，通过银行卡还款时使用)。

　　1.一次性归还本息：借款本人提供要件材料→市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部经办人员审批→通过个人住房公积金账户余额或公积金贷款还款银行卡还款→到市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部办理结清→到担保公司办理解除担保手续→到相关房产管理部门办理解除抵押手续。

　　2.提前部分还贷：借款本人提供要件材料→确定提前还贷金额→市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部经办人员审批→通过个人住房公积金账户余额或公积金贷款还款银行卡还款。

　　要注意的是，办理提前还贷业务，须借款人本人办理。在手续齐全的情况下，当天即可办结。

　　于女士表示，抽空去办理相关手续。

　　谢谢《洛阳晚报》记者，我已经了解相关政策。（洛阳晚报记者余子愚）

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1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2、如果是婚前购房且存在共同还贷，离婚时房产证只有一方名字的，根据《婚姻法司法解释（三）》相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果离婚时还有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果登记在双方名下属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为进行处理。如果属于一方婚前购买登记在一方名下、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

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导语：随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理，欢迎阅读。

房产证办理流程有两种方法：

a、委托开发商或代理公司办理房产证

委托开发商或代理公司办理

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

2、：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。

3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算

4、手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算

婚前房产证加名字的手续

1、带好三证(、、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(，，房产证)及其复印件;

加名字后属于共有财产吗

之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在时可以写上几个人的名字没有具体规定，但是时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

1、上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的。

3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

哪些情况下不能在房产证上加名字

1、不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

结婚后房产证上怎么加名字

房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带、房屋两证、原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份，且赠与合同必须办理公证手续，费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的、等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产证上可以写几个名字

很多人有这样一个疑问，上可以写几个名字?其实，时写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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