导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

上周共有5宗经营性用地成交，包括3宗住宅用地，1宗商业用地和1宗医疗用地。成交总金额为33.58亿元，总面积为20.07万平米，分别来自贾汪区、经开区和新城区。

点评：在上周成交土地中，来自贾汪区的一宗医疗用地，在开拍前就已有超20家房企报名，最终被徐州贾汪区潘安湖医院以100.11%的高溢价拿下。据了解，潘安湖医院以区城投公司为投资主体开发建设，是一家集小医疗、小康复、大养老为主的综合性医院。建成后将提供医院床位600张、居家养老公寓580套。

另外，伴随着惠民小区两宗住宅地块的成功出让，正式打响徐州2021年的土拍市场。2020-51号惠民小区B地块最终经过277轮竞价，被招商蛇口拿下，成交总价15.62亿，楼面价11699元/㎡，溢价率132.1％，成为徐州第11宗楼面价过万的地块；隔壁的2020-52号惠民小区C地块被华润置地以11.27亿元拿下，成交楼面价12250.49元/㎡，相比招商蛇口拿下的地块高出551.32元/㎡。

位于经济开发区的陶楼山B地块也很有看点，经过241轮报价后，最终被弘阳以总价5.045亿元，楼面价8719.03元/㎡斩获，溢价率高达122.74％，成为徐州第23个楼面价超8000元/㎡的地块。

上周共有1家楼盘开盘，共计推出284套房源，来自鼓楼区。

点评：德信未来之翼位于中山路的上游，打造为22万㎡复合型社区，含有商业街、社区服务中心、幼儿园等，能够满足基本的日常生活。项目所在地的交通方面相对还不错，一路之隔有约20万方客运北站综合体，距离地铁2号线始发站客运北站也比较近，另外，项目出门就能到达北三环高架入口，交通便捷。

1.半山悦景正在定存中

东店子山南侧的华润置地半山悦景公开售楼处和140㎡样板间，项目共打造800余套洋房，预计今年首次开盘推出300多套新房，建面约110㎡、140㎡和160㎡，精装放风房价2.5万/㎡，目前正在定存，定存金额20万。

2. 中梁新项目案名曝光

近日有网友爆料，铜山地王——中梁XT2020-36号地块案名已敲定，定为“山河珑胤”。该地块8月6日开启土拍，由华发摘得，后因系统问题，取消6日土拍结果，于8月7日继续竞拍，最终该地块被中梁以总价24.864亿拿下，成为铜山总价地王，成交楼面价7918.8元/㎡，未来房价可能要飚至1.8万元/㎡。

3.中铁陆港城价格已经公示

目前中国中铁陆港城价格已经公示，精装均价1.33万/㎡，预计近期首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡

4.百悦城三批房源即将加推

百悦城三批房源预计在1月下旬加推，共254套房，户型约119㎡-143㎡。

5.山水间预计近期首次开盘

据了解，招商万科山水间预计在近期首次开盘，推出4栋楼，共约360套房，户型约113㎡-130㎡。

6.奥园玖珑天境预计在1月中旬开盘

奥园玖珑天境预计在1月中旬开盘，推出9#、12#楼，共572套房，户型约84㎡-137㎡，毛坯房价7199元/㎡起。

鼓楼映樾即将开盘，首推5栋楼，分别为1#、2#、4#、5#、12#楼，共186套房，户型约116㎡-132㎡，精装均价1.78万/㎡。

8.华美东山悦预计1月份开盘

华美东山悦预计在1月份首次开盘，推出2#、3#、4#3栋楼，共约300多套房，毛坯放风均价在1万/㎡-1.1万元/㎡。

9.九章赋备案均价曝光

鼓楼纯新盘九章赋备案均价曝光，精装均价1.59万/㎡！项目预计在近期首次开盘推出344套房，户型约110㎡-133㎡。

10.未来之宸售楼处已公开

经开区未来之宸的售楼处和112㎡的样板间已公开，项目预计首次开盘推出300多套房，主力户型为112㎡、121㎡，楼面地价5037元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万。

11.鼓楼区万科中山都会启动定存

1月9日，鼓楼区万科中山都会启动定存，项目预计2月加推2栋楼，先开小户型房源，建筑面积约98㎡，共72套房，目前在售精装房价13600元/㎡。

12.美的工润云澜天境售楼处已公开

1月9日，西区美的工润云澜天境售楼处已公开，建筑面积约107-143㎡低密洋房/宽奢小高层。预计近期开盘。

1.徐连高铁开始试运行

1月8日，徐连（徐州—连云港）高铁开始全线运行试验，标志着该线开通运营进入倒计时。徐连高铁运行试验期间，上线运行的高铁列车与正式开通运行的动车组列车基本一致。徐连高铁运行试验时间将持续一个月左右，预计2月上旬具备开通运营条件。全线设置徐州东、后马庄、大许南、邳州东、新沂南、东海县、连云港等7座车站。徐连高铁建成通车后，陆桥通道从连云港至乌鲁木齐将全线贯通，实现连云港至徐州1小时，至南京、郑州和济南2小时“高铁交通圈”。结束沿线邳州、新沂、东海三地不通高铁的历史。

2.徐丰高架的建设正在稳步推进与实施中

近日，徐州市交通运输局发布了《关于徐丰公路快速化改造工程招标，代理机构遴选项目进行非公开招标的公示》招标内容为：徐丰公路快速化改造工程的招标代理服务工作，也就是说徐丰高架的建设正在稳步推进与实施中。交通运输局在回复中表示项目施工图设计工作已经完成，接下来将按照市政府安排，及时组织项目实施。

3.徐沛快速通道最新进展

据了解，徐沛快速通道的重要节点工程马坡互通式立交主体已经完工，并已进入到路面摊铺阶段。全长约55公里，主线为双向四车道，设计速度100公里/小时。截至目前，徐沛快速通道沛县段已全部完工，市区段主体工程部分路基土方完成约221.32万方，完成总工程量的80.2%。全部工程计划在2021年7月30日竣工投入使用。

4.徐州这条跨省高速传来最新规划

近日，有市民询问徐临高速在邳州境内的走向，以及设置几个出入口的问题。根据官方回复内容可以得知：徐临高速在邳州境内，根据初步方案，将设置出入型互通三处，但由于该项目还在前期研究阶段，或许这并不是最终的方案。早在去年5月，徐州交通运输局官网上就有市民咨询徐临高速的进展和出入口设置问题。如果邳州境内徐临高速最终真的将设置出入型互通三处，那么加上贾汪境内的2处，将规划有5处出入口。这条高速所联系的地区，越来越多。不仅如此，对于徐州来说，徐临高速之前已经被纳入贾汪交通线网，建立半小时交通圈，根据规划，贾汪区正着力构筑“七横七纵”交通格局构筑。

5.徐州又一所高校，新校区选址定了

近日，小编在江苏省公共工程建设中心看到，江苏省徐州医药高等职业学校新校区建设项目一期工程施工图设计的招标公告。根据资料显示，新校区工程地点为：徐州市经开区徐贾快速路以东、和平路东延段以北地块。

根据规划公示可以看到：徐海学院新址位于徐州市铜山区大学路西侧、王小山南侧、铜山街道办事处汉沟村东部， 占地面积1012.2亩，项目所在地东侧是大学路（隔道路为空地、徐州公墓），南侧及西侧为农田、空地，北侧为王小山。徐海学院新校区总用地面积674800㎡，总建筑面积363349㎡，项目办学规模师生总共约12670 人，其中学生12000人，教职工670人。

7.徐州工程学院东校区今年投入使用

去年6月22日，徐州工程学院东校区建设项目开工仪式隆重举行。据了解，东校区规划占地近924亩，校舍面积38.2万平方米。一期工程建筑面积23.8万平方米，包括产教融合中心、学院楼、公寓楼、国际交流中心、体育馆等项目，容纳师生10000余名。二期工程规划建筑面积14.4万平方米，拟建游泳馆、科技研发与产业转化中心、学院楼及预留学生活动中心、食堂、大学生科技园和创业创新园等。2020年9月28日，徐州工程学院官方发布消息，学校东校区建设顺利推进并将于2021年7月投入使用。

8.徐州这个镇启动全域规划招标

近日，徐州市公共资源建设工程交易平台上发布了《张集镇片区协同发展规划》的招标公告：此次招标的规划范围为张集镇域全域，规划面积约160平方公里，建设用地规模约27平方公里。规划的主要内容为：在充分分析张集镇发展现状与特征的基础上，结合市、区规划确定的职能分工，以及自身特色、发展条件，明确张集镇在区域环境及自身发展的总体定位，并提出近期2025年、远期2035年产业经济、社会发展、国土空间保护开发等总体发展目标。

9.中国唯一汉文化主题图书馆开放了

近日，位于徐州云龙区民富路北50号的云龙区图书馆正式开馆！据了解，云龙区图书馆软硬件设施对标国家县（区）级一级图书馆标准配备，建筑面积 6000㎡, 设计定位服务人口45万，馆藏量11万余册（件），音像制品1000余张、电子期刊1000余种、电子图书12万种以及听书资源数据库等文献，阅览座位近600个。

10.突发！徐州某小区一夜冻坏500多部出户水表

都市晨报消息：近日，位于徐州泉山区时代大道附近的鱼先生社区19栋楼的500多部出户水表被冻裂水流出来，甚至流进业主家。物业紧急停水，业主不得已各想办法找水。物业在全小区范围排查冻坏水表并会同首创水务更换。截至1月5日上午，基本更换完冻裂水表。

11.徐州市中心的这个地方，终于有拆迁消息了

近日，有网友发文咨询：住在新生里（宣武市场附近，位置很好），因为土地证过户业务被冻结，新生里这两年都不拆迁，请问权属登记过户何时能解冻并正常办理。对此，经云龙区住建局调查，新生里棚户区已列入《徐州市2020年度征收计划》，目前，三符合手续和摸底丈量工作已完成，考虑到被征收房屋小户型较多的特点，我区正与市相关部门就安置方案、定销房户型设计等问题进行沟通对接，2021年将适时启动房屋征收工作。

12.娇山湖水街终于要来了

近期，一份房屋征收补偿方案——《徐州市铜山区焦山社区棚户区改造项目二期（西焦山村）房屋征收补偿方案》公布。在2017年初，铜山人民政府集中签约的6个项目中，与融创签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目就位于此地。项目位于徐州市铜山区娇山湖东、徐州驾校南、银山路西、钱江路北，用地面积约1000亩，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩，焦山村地块（住宅用地）约500亩。而此次焦山村的拆迁，也预示着之前规划的娇山湖水街商业项目的落地越来越近，可以极大弥补娇山湖板块内商业的短板。

13.徐州地铁7号线或将延长至萧县

这两天，徐州市人民政府官微徐州发布，发布了一篇名为《一体化，让他们走到了一起》的文章，文中提到关于萧县与泉山区的一体化战略。特别是关于融入徐州以及积极构建“4+N”交通路网。值得注意的是之前已经多次提到过关于地铁1号线（S4号线）会延长到萧县，但是这却是首次提及到了7号线，那是否意味着未来萧县和徐州将会诞生两条跨省轨道交通呢？在百度百科上房产君看到7号线起自西部新城北部片区，沿九里山西路——天齐北路——奔腾大道敷设，后下穿京沪铁路徐州北站货场，经徐钢路下穿山体至双拥路向东至徐州东站：沿京沪高铁向南进入新城区彭祖大道，后穿越京沪高铁向东，沿彭祖大道-城东商务区规划道路向东，终止于路庄村站。

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