如果询问90、00后，他们更愿意“租房”还是“买房”？估计有不少人会选择“租房”这一选项。这与上一代年轻人似乎形成了反差，上一代年轻人更青睐于买房这个选项，因为他们认为房子相当于稳定，有了房子才相当于拥有一个家。是什么让年轻人的想法，在短时间内发生如此巨大的变化？

　　房价太高，承担不起了

　　当前的房价依然处于高位，截止今年5月份，平均房价为每平米

　　有人问我：为什么现在有的年轻人喜欢做30年，40年的房奴，而不去买全款五、六十万的房子呢？

　　如果我手上有1000万以上的流动资金，我也很希望自己全款买房啊！可现实情况是1000万的资金我打工一辈子都未必存的下来！而你知道现在大城市一套房子动辄数百万上千万，哪里用五六十万就可以买得到呢！

　　即使三四线城市五六十万可以全款买房，对于年轻人来说难度也很大！

　　下面，关于这个话题，我个人谈几点自己的看法，仅供大家参考。

　　一、年轻人存款少、负债多

　　我觉得自己已经算不上是年轻人，毕竟过了35周岁。但就我观察身边20多岁的年轻人来看，他们普遍的特点是：工资不算太高、负债不算太少、存款几乎没有！

　　以我们杭州为例，20多岁的年轻人一个月拿到七八千的收入还算是不错的水平，月薪过万的有，但不会非常普遍。

　　这个工资水平，要支付房租、伙食、水电、交通、网络通讯等基本费用，年轻人还要谈个恋爱，想省下钱来，确实有些难度。

　　还有些年轻人，崇尚的是月光族，拿到多少工资就消费多少，不会留在口袋里结余，真要不够花钱了，就用花呗、信用卡或者问父母要。

　　在这样的现实背景下，如何让年轻人一次性拿出五六十万去买房呢？即使要买房，基本上也得依靠父母的支持才行。

　　举个表弟的例子，他今年28岁，月收入1万左右，除去在杭州的各种开销以后，一个月结余大概，一年也就是结余3万左右的水平，工作五年，也才存款15万（不考虑利息因素）。就是这样省吃俭用，他也达不到一次性买房的标准！

　　因为杭州郊区一套很普通的房子全款都得200万以上！

　　二、贷款买房提供了短期内拥有住房的可能性

　　还是以我表弟的情况为例，他今年28岁，假如他希望30岁之前要买房结婚，靠目前自己结余的存款去一次性买房显然是不现实的。

　　所以贷款买房就提供了短期实现它的可能性。

　　比如表弟看中了城市郊区的一套100平米房子，单价2万，总价200万，首付3成需要60万。

　　表弟30岁自己可以拿出20万存款（理想化估计），然后父母支援40万的存款（一般的家庭还是有可能拿得出），这样60万存款就至少可以首付买下这套房子。

　　剩下的钱无论是纯公积金贷款或者商业组合贷款，都只需要按月支付月供就可以。

　　这样最直接的好处就是表弟如期实现了买房结婚的愿望，结婚后夫妻两人的收入至少应该有能力来偿还月供贷款，让自己安居乐业，有了生活的安全感。

　　三、贷款买房，还可以倒逼年轻人节约支出、同时努力工作

　　年轻人选择了贷款买房以后，心态上就发生了变化，毕竟贷款是刚性兑付的，如果不及时还款，银行会上门来催讨，还会把你列入黑名单，甚至让法院来强制拍卖你的房子！

　　这样的后果是非常可怕的，在中国要做经济老赖违法成本很高。

　　所以，贷款买房至少在以下两个方面帮助年轻人改变：

　　第一是消费习惯上。

　　首先，年轻人不需要继续租房子生活，每个月几千的房租费可以省去，这部分可以替换来还房贷（至少抵消部分房贷）。

　　其次，年轻人因为还贷压力大，会节约自己的生活消费，变得更加理性一些。

　　第二是促进事业进步。

　　一旦有高额的房贷要偿还，年轻人就必须要努力赚更多的钱，毕竟靠节约是无法让生活质量维持较好水平的，关键还是得开源。

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“全国房价首次破万”，最近你一定也被这个热点刷屏了，是的，商品房的均价已经突破10000元/㎡了。

老实说，看到这个消息我并不意外，毕竟2000年以来的20年，全国房价年均增长8.5%，远比同时期2.28%的CPI涨幅要高。按照这个趋势，别说破万，再往上飙一飙也是迟早的事。

不过，每到这种时候，总是几家欢喜几家愁。早早买到房上车的那波人，甭管房子卖没卖，都俨然有了富翁心态。而十年前就在念叨“房价已经到顶了，接下来泡沫要破了”的不买房者呢，现在能说什么？

眼看房价的上涨远远快过工资的涨幅，眼看身边差不多的人财富呈现指数级增长，等房价降下来是不可能了，抓紧上车才是硬道理。

可上车总得有两个条件，有购房资格，还得有钱。这两个条件，就把不知多少年轻人挡在了门外。

别看我生活在帝都，还在众所周知的高薪行业金融圈，周围能够得上这两个门槛的人也真不多。

更多年轻人，还是在面临一个尴尬的问题：

手头有点钱，却不够在大城市安家，放着也是放着，要不要回老家买套房？

前几天我和一个新入职的同事去开会，他就问了我这个问题。

“哥，我手头大概有50万，北京也买不起房，要不要抓紧回老家买套房？”

“你老家在哪里？”我问他。

“千万不要。”我想都不用想，直接给了他答案。

虽然我知道，现在的年轻人买房压力大，没房又焦虑，虽然我也知道，让一个年轻人买对房子，比遇到对的人还难。

但咱也不能为了买房而买房，就像为了结婚而结婚一样。

你结错婚还能离，还有机率遇到更好的人。但买错房就算卖出去了，再想以同样的价格买到更好的房，Sorry，不可能了。

这些年，我发现，回老家买房这件事，已经不知亏掉了多少打工人的钱。

为什么这么说，我来给大家说道下。

我同事为啥要回老家买房？不用他说，我都知道答案。

第一，为了所谓的“归属感”。 

朋友们纷纷结婚生子安家立业，爸妈身体一天不如一天，面对亲戚朋友的灵魂三问：「什么时候结婚？」「什么时候买房？」「什么时候生孩子？」，没有一个人心里不恐慌。

而人在恐慌之下，就容易冲动、容易犯错、容易被收割。

心里总想着：“先上车再选座”，“给自己留条退路”，虽然房子一天也住不上，但想到自己也是有房之人了，心里顿时有了归属感。

58同城、安居客今年发布的《2020年返乡置业调查报告》就显示，大城市的工作者有68.6%倾向于选择回乡置业，其中90后群体返乡置业的人群占比为67.5%，相当高了。

对很多中国人来说，房子不止象征财富，还意味着尊严，面子，以及对未来的信心。

而且，年纪越大，这些意义的占比就越大。

你明知道人不能被房子圈住，但整个社会就是这样，房子成了区分一个人有没有实力的标准。

你说你在大城市工作，收入过万，职场精英，但是没房子，没在家里给爸妈买房子，在老家的亲戚朋友眼里，你就是没出人头地。

这种老观念听多了，甚至连父母都会成为催促你回家买房的带头人。

大城市的房子总是奢侈品，于是，回老家买房，就成了很多年轻人妥协后的替代品，也是捍卫尊严的最后选择。

可这样做，真的有意义么？

你知道在现今的时代，你的买房“首贷”资格有多珍贵吗？能为你省多少钱么？

你一边在大城市付房租，一边在老家交房贷，两边付钱的滋味好受么？

你想过将来如果要换房，老家的房有人肯接盘么？—— 注意，是能让你赚到钱的接盘，而不是压价到吐血的接盘。

我们中国人，总喜欢给自己找“退路”，但即便是后路，你也不能一步从一线退到十八线啊。

就算是先上车，你也不能直接上了绿皮火车。

很多年轻人口中的退路是什么？

就是总在心里盘算着，等我年纪大点，我是要回老家的，老家的房子便宜，所以我要早点买一套。

这也是年轻人在老家买房的第二个原因：为了回去。

实话实说，十多年前我刚毕业的时候，也有过这种想法。但现在，你问我还回老家么，我一定说不。

不仅如此，据我观察，我身边每个说着“攒够钱就回老家”的朋友，好像年纪越大，越没法回去。

大城市收入高，消费也高，还没攒到自己想攒的数目。

在大城市已经结婚生子，孩子在这里也有更好的教育资源和医疗资源。

再说，折腾了这么多年，工作好不容易到这个职位，朋友圈也在这里建立，想法早就和当初不一样了。

一旦真的回到老家，你就会发现，根本找不到适合自己的企业，也维持不了自己一直以来的生活品质。

唯一有的，就是一套你当年买下的房子。兜兜转转过了这些年，终于每平米涨了2000块。

等等，你想卖掉房子重回大城市？不好意思，有价无市，找不到买家。

就算好运找到了，同样那50万，在一线城市，现在也只能买几平米洗手间了。

第三，再从投资角度说说回老家买房这件事。

虽然大多数年轻人回老家买房，是完全无视房子的投资价值的。

但我们不能否认，一栋房子，除了承接我们对“家”的观念，它也是一个家庭带有金融属性的底层资产。

是金融资产，就要考虑到它是否有升值空间。

现在的房产投资，我认为最大的风险，不是来自于收益率下降，或者买了不涨，而是未来大多数二手房市场，正失去流动性。

具体表现就是，你卖房子的时候，会发现根本没人接盘，或者必须割肉，才能出手。

而这种流动性陷阱最多出现在哪里呢？

就是三四线城市或者你家乡的小县城。

经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这依然改变不了大城市的 “虹吸效应”发挥作用的事实。

数据显示，三四五线城市的年轻人口这几年一直是净流出的，青年人口越少，城市就越丧失活力，房产也丧失掉购买力。很多小城市，供大于求成了必然趋势。

事实也的确如此，前面提到的“全国房价首次破万”的新闻里，就有一个重要信息：很多内地三四线城市房价正在横盘或下跌，比如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。

未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。

所以，考虑到房产的流通性和更大的转圜余地，同样的50万，我给同事的建议是：

咬咬牙，借点钱，凑个首付，哪怕买个帝都六环边的房，也比在老家全款买个大house，长远看更有价值。

这主要是考虑到几年后的两种情况：

第一种，你在大城市发展，赚的越来越多，收入甚至可以将房贷提前还完，就一定不想回老家了，那几年前在大城市买房上车，显然是你积累个人财富的最好一笔投资。

第二种，工作几年后，你还是想回老家，那就到时候再把大城市的房子卖掉，将升值的房产变现，然后回老家轻松换个大house还绰绰有余。

当然，也不是没有plan B。

如果你发现，你手头这点钱，怎么凑都无望在一线城市买房，其实还有一个好的选择：

就是到二线城市去买房。

必须强调下，我这里所说的二线城市是指：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、青岛、佛山这些新一线城市和东部沿海、广东地区的一些经济强市。

不要问我呼和浩特，兰州，沈阳这些城市是否可行，你要学会自己审题。

事实上，中国目前性价比最高的地方，就是新一线城市和二线城市。

近几年，各个二线城市都在拼命抢人、抢钱、抢地盘，招商引资吸引产业。

同时，这些城市对外来人才的诚意也很足：宽松的落户条件、大量的学历补贴、买房打折甚至送房……

就算你仍然在一线城市工作，也很容易通过各种手段在二线城市落户，买到房产。

等过几年，你进可以把房子一卖赚取收益，退可以直接融入二线城市，享受城市的福利和房产红利。

千万别认为二线城市的房价是不会涨的。回头看，从2015年下半年开始，大量多年不涨的二线城市，房价短时间内就翻了倍。

当然，这个过程不会永远持续。

等城市格局基本定型，窗口期一过，二线城市买房恐怕也要难了。

其实，我们每个人的一生，都是一个时间单元。

无论做任何事，最大的成本，都隐藏在时间成本中。

都说年轻人不怕失败，有的是时间去试错，有的是时间去成长。

但在买房这件事上，这绝对是个伪命题。

因为买房最大的成本，从来都是你的时间成本。

你手头同样的钱，放在不同的时间，不同的地点去买房，几年后，所带给你的投资价值和情感价值完全不同。

可千万别，看上的房买不起，买得起的房看不上，到最后，连之前看不上的，也变得买不起了。

这些年，我发现，回老家买房这件事，不知亏掉了多少打工人的钱。

所以我才更要对所有持这种想法的年轻人们大声疾呼：

在低于二线城市的所有地方，返乡买房，你都要冷静冷静，再冷静。

不说买房是年轻人实现人生翻盘的唯一机会，但至少，你可千万别因为买错了房，而让自己的人生翻了车。