每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

“团购买房”正逐步席卷多地楼市。

9月15日，《每日经济新闻》记者从浙江诸暨市政府网站获悉，诸暨近日发布一系列楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、下调首付比例、鼓励房企开展团购优惠等。

根据《诸暨市行政区域内推行房地产交易契税财政补贴实施细则》（下称《细则》），在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的，可以再下浮5%以内；对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的，可以再下浮8%以内。

多位业内人士表示，今年以来盛行的团购政策，均意在促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心恢复，但后续效果也要取决于房企营销层面对目标客群的定位和搜寻。尤其是目前的团购政策，很多都面向公职人员和收入稳定群体，效果还是可以期待的。

作为浙江的经济大县之一，诸暨楼市一直有着较强的去化表现。

克尔瑞数据显示，2021年浙江省楼市成交规模超过100万平方米的县市有18个，占比超过3成；而成交面积超过200万平方米的仅有慈溪、诸暨、义乌。不过受整体房市场环境影响，多数县市的商品房成交面积同比上一年明显下降，诸暨也不例外，2021年成交面积同比下降15%左右。

进入2022年，这一状况并未有明显改善。为进一步刺激楼市，诸暨发布《细则》明确，在2022年9月1日至2022年10月31日期间（以办理新建商品住房合同网签时间为准），购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；在2022年11月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。

此次诸暨房地产交易税款财政补贴采取“先缴后补”的方式，以购房人为申领人，一房只能享受一次补贴。

同时，公积金贷款额度调整为单职工60万元、双职工80万元首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%，鼓励各银行根据LPR执行最优惠利率；个人住房贷款发放加快，对符合个人住房贷款发放条件的，应放尽放。

最引发关注的一条是，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

“诸暨团购政策明确了备案价允许下浮的概念，和常规的鼓励房企降价操作是有差异的，这是政府层面对团购的支持。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月15日在微信告诉《每日经济新闻》记者，从政策端明确房企给予的价格优惠不计入备案价格跌幅比例范围，这是一种比较友好的降价措施，是以价换量在团购市场的体现。

“团购住房逐渐从民间自发操作进入到官方层面，尤其是在备案价允许下调的规定中可以看出，政府层面给予了较多政策保障。”严跃进表示，这其实也是批量去库存的重要体现，说明当前蓄客难度略大，而团购涉及的降价操作，和目前各地打击违规降价的操作有本质区别，“是被允许的，也是合规的。”

此类团购政策早已有之。

据记者不完全统计，自今年6月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等多地发布了类似政策。

如长春7月8日发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动；团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

不少城市对团购房源予以优惠。

湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠。

浙江桐庐在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%。

浙江淳安则提出房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。

四川眉山也表示，根据一次性团购数量在30、50、100套以上的，给予3%-5%优惠。

值得注意的是，还有城市同时明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这也意味着，这不算违背“楼市限跌令”。

“从落地团购的城市来看，大都是三四线城市，即使有长春、太原这类省会城市，也是今年市场热度低，去化难度大的区域。”58安居客房产研究院分院院长张波今日在接受记者微信采访时表示，开展商品房团购，意图促进整个市场活跃度和销量提升，加快市场信心恢复。

至于市场效果，张波坦言需视当地供求情况及基本面分类看待。“目前来看，团购的作用在各地会呈现一定分化：如果城市明显供大于求，市场信心依然处于相对底部，团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市，团购所起到的作用才会更加明显。”

“由于部分三四线今年房价回调力度较大，甚至有些项目短期内打折幅度非常明显，这就在一定程度上弱化了团购的吸引力。一般来说，团购在市场平稳阶段起到的效果会更明显。”张波说。

• 您好，除部队，铁路外 暂不支持外地公积金贷款

• 需在桂林本地交满两年才能在桂林使用公积金

• 您好，公积金贷款只能用于本地公积金，而且还是要在本地交满二年才能用的

• 您好！除了部队和铁路除外。不支持外地的公积金买房！

• 您好，桂林政策现不支持异地公积金办理贷款，需本地交满两年以上才可办理公积金贷款业务

• 您好 桂林除了部队和铁路以外 暂时还不支持外地的公积金，重点是在桂林要买到两年以上才行

• 您好 桂林除了部队和铁路以外 暂时还不支持外地的公积金，重点是在桂林要买到两年以上才行

• 您好，桂林不支持使用异地公积金

• 不能，工积金只能本地用，可以取现出来购，如果需要，可以找我帮你服务，我是专业房产顾问，一定让你满意。

• 您好，很高兴为您解答，异地公积金贷款是不能在桂林贷款的，除非部队工作人员，不过您可以提前那边的公积金出来，谢谢！希望能够帮助到您。

• 您好，不可以的哦，公积金只能在本地买房，除部队铁路

• 您好，是不可以的哦，外地的不能使用在本地的，部队和铁路除外。

• 您好，目前桂林外地的公积金还不能使用，除非你在铁路或者部队里面工作。但是可以每年把钱取出来

• 外省的公积金目前在桂林还不能用于贷款买房哦

• 您好，桂林这边只能用当地公积金，而且公积金贷款最高只能贷40万，想了解详细可以私聊我

• 外地公积金不能再桂林贷款买房，出来部队和铁路除外

• 您好，是不可以的哦，外地的不能使用在本地的，部队和铁路除外

• 您好，外地的公积金不能直接在桂林购房使用，部队公积金和铁路公积金除外，您可以点击我的头像，我将免费为您解答，关于住房公积金在桂林使用的方法

• 您好！外地的公积金是不能直接在桂林买房使用的，部队和铁路除外。您可以去到公积金当地把公积金提取出来，再来桂林买房，或者您可以选择商业贷款。 如果您有购房需要可以联系我团购买房。

• 亲 在深圳交的公积金可以在深圳买房了。在桂林不能使用深圳的公积金买房。只能提取余额做首付购买。

“候鸟”买房公积金攻略！亚龙湾高尔夫别墅住房公积金贷款利率~三亚购房心得：海南亚龙湾高尔夫别墅购房人群中，基本都是以刚需购房者为主。其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在三亚买房，因此需要一套合适自己的房子。亚龙湾高尔夫别墅买房能公积金贷款吗？亚龙湾高尔夫别墅公积金贷款流程全解，亚龙湾高尔夫别墅买房公积金贷款的条件和流程有哪些？三亚公积金贷款流程...三亚住房公积金如何才能提取？

一、亚龙湾高尔夫别墅住房公积金贷款利率~

亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，开发商是亚龙湾高尔夫别墅开发有限责任公司，物业公司是香港中旅维景酒店管理公司，物业费15元/平米/月。亚龙湾高尔夫别墅公积金贷款流程以及公积金贷款时间？三亚买房公积金贷款的条件和流程有哪些？公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

有海南户籍的购房贷款按揭：名下无房，可按揭：首付30%起。

非海南户籍的购房贷款按揭：贷款人需要在三亚缴纳一定时间的社保，只能在海南购买一套住宅，每个楼盘的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落户，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

问：亚龙湾高尔夫别墅买房公积金贷款有什么要求？

臻房网解答：1、亚龙湾高尔夫别墅买房公积金贷款的最高金额为50万，首付款至少为购房款的30%，二手房贷款额度最高为30万元；

2、公积金贷款的最长年限为30年，且贷款年限不应超过（男：65—现在年龄；女：60—现在年龄）年；

3、三亚公积金目前贷款利率为：4.5%（5年以上的贷款利率）；4.0%（5年及5年以内的贷款利率）。

问：三亚买房办理公积金贷款需要提供哪些资料？

臻房网解答：1、借款人及配偶的身份证、结婚证复印件（未婚者需提供民政局出具的未婚证明，离异的需提供离婚证和民政局出具的未再婚证明）；

2、借款人及其配偶的个人公积金账户明细单原件（银行打印）；

3、《公积金申请审批表》原件（需就借款和联合借款人（配偶）收入页分别盖单位公章）；

4、个人及配偶名下所以银行账户流水（1年）并盖银行章；

5、购房合同和首付款发票复印件（开发商盖章）；

6、开发商资料（预售许可证、营业执照副本、担保函等，开发商盖章）。

特别提醒：以上资料一式两份（未婚证明三份）。

问：亚龙湾高尔夫别墅买房公积金办理流程有哪些？

臻房网解答：1、借款人备齐资料；

2、借款人到公积金管理局办理面签；

3、公积金管理局审批完成，借款人到银行办理面签；

4、银行通知客户签订合同；

5、公积金贷款完成，银行发放贷款；

特别提醒：办理亚龙湾高尔夫别墅公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

亚龙湾高尔夫别墅公积金贷款的一般放款时间:

1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过.

2、审批通过后,一般是在多久会放款?审批后需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7～10天放款。

3、如果采用资金监管方式 买卖 ?目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,如果可以,需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

二、“候鸟”买房公积金攻略！

我们知道住房公积金在所在的单位来存钱，当我们在购买三亚房子的时候，我们可以申请公积金贷款，可以把这部分钱取出来。那么如果我们想要提取三亚住房公积金的话有哪些条件呢，下面我们来介绍有关于买房怎样提取三亚住房公积金？提取住房公积金的流程？

“候鸟”买房公积金攻略！，贷款人需要在三亚缴纳一定时间的社保，或者落户海南，贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上亚龙湾高尔夫别墅的房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。

问：住房公积金属于个人所有，为何不能随意提取使用?

臻房网解答：根据《住房公积金管理条例》规定，职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。同时《条例》也规定，住房公积金是长期住房储金，是限制性所有权。职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制。

具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由所在单位缴存到住房公积金管理局在受委托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。

当职工符合使用条件时，可以递交提取申请并附相关材料，经审批后方可使用住房公积金。住房公积金管理局负有确保公积金的提取、使用符合相关规定的职责。

问：除了住房公积金贷款，住房公积金还有哪些用途?

臻房网解答：住房公积金有这些用途：

职工符合以下条件，可以申请部分提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房，在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的;

(二)偿还住房贷款本息的;

(三)装修自住住房的;

(四)租住自住住房的;

(五)住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校的;

(六)本人或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难，造成家庭生活严重困难的。

另外，职工离休、退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形的，还可以销户提取全部本息余额。

问：亚龙湾高尔夫别墅购买商品房可以提取住房公积金用于首付，亚龙湾高尔夫别墅购买二手房是否也可以提取?

臻房网解答：可以。职工购买二手房用于自住的，可以提取本人及其配偶的住房公积金存储余额，但不超过购买自住住房时个人应支付的费用。

问：亚龙湾高尔夫别墅购买商铺、车库能否提取住房公积金?

臻房网解答：不能。购买商铺、车库不属于住房消费，不符合《住房公积金管理条例》的相关规定，不能提取住房公积金。

问：使用商业银行个人住房贷款的，是否可以提取住房公积金用于偿还贷款本息？

臻房网解答：可以。职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。

小编结语：最近几年海南在交通、商业、教育、医疗等配套方面的建设发展迅速，会建成更加完善的国际旅游岛。除了度假需求、环境需求和养老需求等因素外，三亚还将继续建设完善的配套设施，2022年海南楼市市场较稳定，三亚新房房价也持续稳定上升，目前买房子政策也好，确实是个不错的买房子时机。

“候鸟”买房公积金攻略！亚龙湾高尔夫别墅住房公积金贷款利率~供大家参考，希望对您有所帮助。亚龙湾高尔夫别墅团购价、独家额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。（售搂经理微信号：）