受欧债危机影响，许多欧洲国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等纷纷推出购房移民政策，欧洲国家的投资移民有投资门槛低、审批较快等诸多优点，加之一流的国际教育体系、优美宜人的环境，以及完全契合中国人的投资房产理财观念，在中国移民市场迅速掀起了一股热潮。不少中国投资人抓住这一时机，获得投资和移民的双赢。侨外移民作为中国移民行业的领军品牌，从移民政策、现状、福利等方面分析欧洲购房移民的情况，为投资人的利益最大化提供参考性指引。

　　葡萄牙：买房即给“身份”，“含金量”最高　　

　　移民政策：2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布移民新法，允许第三方国家通过置地投资的方式移民葡萄牙。政策规定，申请人在葡萄牙购买价值50万欧元的房地产(5年后可自由出售)，持有有效居留证6年后即可入籍。2013年，葡萄牙将居住要求从每年30天降至7天，成为所有欧盟成员国中对居住时间要求较低的国家。

　　移民现状：今年3月起，葡萄牙实施购买房产获取居留许可政策，葡萄牙买房移民成为投资移民市场一匹黑马，成绩斐然。据葡方统计，截至11月上旬，有248名中国人购买葡萄牙房产获得葡萄牙黄金居留身份，占签证总签发人数近八成。

　　移民福利：移民葡萄牙不仅仅是获得一国身份，更是享有欧盟国的各种惠利，包括：享受免费医疗、公共养老，孩子享受12年免费义务教育，免费入读公立学校；申请人以及配偶、子女、父母都可以自由到其他任何申根协议国自由定居、经商、工作或学习等。“和其他欧洲国家相比，葡萄牙黄金移民计划性价比很高，是真正意义上的买房移民。”

　　侨外点评：葡萄牙买房移民最大的吸引力在于，一次性购买50万欧元房产，就能获得永久居民身份。而且，房产跟身份是不挂钩的，5年之后房产完全可以用来售卖套现，身份仍然保留。

　　葡萄牙移民申请人还可购买多套房产，除了住宅以外，购买商铺也是获得认可的，这种方式可以确保投资者长期拥有稳定的收益。

　　另一方面，葡萄牙国内人口成分简单，没有过多的外来移民，政治相对稳定，经济复苏也较好，银行体系也稳健，有一定潜力。行业知名人士分析：葡萄牙在欧洲地区的知名度较高，加之近年来部分国家买房移民负面信息不断，葡萄牙的吸引力将不断增加。

　　西班牙：居住指数“爆棚”，“诱惑力” 最高

　　移民政策：西班牙于今年9月宣布通过了《创业者法》，在西班牙花至少50万欧元购买房产，购房者及配偶、子女就可以在西班牙获得两年的临时居留权。这类申请居留证没有在西班牙居住最短时限的要求，只要求在有效期内入境一次，对申请人的停留时间没有限定，这意味着“移民监”几乎被取消。两年期满后，如果各项条件仍然符合要求，投资者可以申请延期两年。

　　移民现状：西班牙的买房移民政策规定，只要在西班牙投资50万欧元以上购置房地产就可以获得西班牙永久居留身份。消息刚一推出就引起中国投资人的极大关注，很多兴趣强烈的投资人在西班牙考察后很快在当地购买了房产，足见国人对西班牙的热爱。

　　移民福利：投资者可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，可以开办企业，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险，可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。

　　侨外点评：西班牙购房移民政策适合两类投资人，一是购买自住型的人群。西班牙文化底蕴深厚，政治稳定，治安良好，视频安全，教育一流，自然风光优美，适合居住，可享受高品质的生活。二是适合投资人士，西班牙的房价正处在历史上的低谷期，而经济正在复苏，是投资购房的好时机，既能获得欧盟身份，又能享受房地产增值的效益。

　　希腊：欧洲最低“ 门槛” ，但经济受创大

　　移民政策：今年4月，希腊推出买房移民政策。根据《希腊投资移民促进法》以及执行细则，非欧盟公民在希腊境内购买价值不低于25万欧元的一处或多处房产，或者在希腊境内租赁金额不低于25万欧元，租赁年限不少于十年的房产(房产类型为酒店或度假屋)，即可申请5年希腊居留许可。

　　移民现状：希腊取消了移民监的时间，门槛低，但由于希腊在欧债危机中受重创，大多数人持观望态度。

　　移民福利：只要投资者取得了希腊的居留权，子女在希腊可享受免费教育的权利。另外，希腊拥有悠久的文化历史，是欧洲文化的发源地。所以在这样的环境下学习，不仅可以学到知识，还会受到欧洲文明的陶冶。

　　侨外点评：在目前开放买房移民的欧洲国家中，希腊的门槛最低，房产投资价格25万欧元即可，且气候舒适，风景宜人。但是希腊经济的恢复程度不容乐观，投资者要审慎选择。

　　塞浦路斯：一步到位“ 永居”，但投资房市需谨慎

　　移民政策：2012年，塞浦路斯内政部通过新的法案：对于购买30万欧元以上房产的外国申请人，只要首付房款在20万欧元以上，并交纳3万欧元的生活保证金(存放3年)，内政部承诺将在2个月内处理完申请人的移民申请。

　　移民现状：目前已经有600多个家庭成功在塞浦路斯购买了房产，其中大部分都选择购买当地的海景别墅房产。

　　移民福利：移民塞浦路斯，8年之内住满5年可以入籍，取得护照后，自由往返84个国家和地区。除了享受世界通行的便利，投资人还可享受移民国除政治权利以外的所有待遇，比如医疗、社会福利金、救济金、免费教育、养老金等。

　　侨外点评：目前塞浦路斯是欧洲少有的一步到位获得永居的国家，从购买房产到申请永居只需1至2个月。需要注意的是，塞浦路斯因为大量中国投资人的涌入，出现了房价虚高导致被政府拒签的现象，因此在移民塞浦路斯时要注意多了解当地的房产价格。

　　侨外移民提醒：欧洲各国的移民政策各有其优势，移民目的国的选择要从子女教育、生活环境、投资创业等多方面综合考虑，分析和利用好各国政策，结合实际的投资或是移民需求，做出最合适的购房选择，才能为家庭以及孩子创造一个更好的未来。而选择一家具有丰富经验的专业移民公司则可以在关键时刻“借你一双慧眼”，甄选出最适合自己的移民国。

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