别小看买一楼的房子，全国懂的人没几个。

今天我给大家说一下一楼的秘密，我先给一楼的缺点洗个白。

第一个、采光不好，这个洗不白确实会差点。

第二个、私密性差也洗不白，矮要承认、挨打要站稳。

第三个、潮湿，这个我得说一下，在气候潮湿的城市，您就是住20层也潮，只要一个除湿器简单搞定。而在北方很多干燥的城市，一楼他是真不潮，尤其是现在的楼盘都有地下车库做缓冲，潮气它根本上不来，但如果气候又潮又没有地下车库或地下室做缓冲，那这种一楼确实潮湿。

第四个、蚊子多，您只要别老敞着门，家里的纱窗又不破洞，蚊子他进不来，如果不注意卫生，下水管生蚊子，几楼都有可能生蚊子，一楼并不特殊，所以这不算个事。

重点干货来了，如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价大约是15%，也就是说同一栋楼中间层如果卖100万，那么一楼卖85万左右合理，但在实际交易中折价会在10%-20%之间浮动。

为什么会有浮动？我举个例子，有些一楼入户门躺在里面，外面等电梯的人看不到；

而有些入户门就在众人眼皮子底下，你打开家门，外面等电梯的人啊，一眼就瞅到你老婆在沙发上看电视了，这两种情况折价肯定不一样，对吧？

再比如豪宅楼盘的一楼通常折价更多一些，因为富人更注重隐私，一楼的具体价值是由各种因素综合在一起决定的，所以凡事不能一刀切的去判断。

老是听到有人说什么一楼、顶楼不能买，什么槽钢层、扬灰层、什么层不能买，这是非常不严谨的，咱们买房要培养具体事具体分析的习惯。

另外，一楼还有一种情况，那就是送地下室或花园，我认识一批投资客专门倒腾这种房子，收益确实还真不错，大家如果有兴趣就点赞告诉我，感兴趣的人多我这几天就专门出一期关于送地下室或花园的一楼，如何购买可以获利。

说完一楼，我来说说顶楼，先说一下顶楼大家都知道的缺点：

第一、比较容易漏水，这个只是概率问题，一般情况下顶楼是不会漏的，也只在下雨的情况下才会漏。

第二、夏天热、冬天冷，顶楼很热，这是通病。

第三、水压比较小，这也不能一概而论，如今高层的房子基本都会有加压器，这个问题并不大。

第四、等电梯时间太久，出入不方便。这个不全都是，如果你住的不是超高层，日常等电梯的时间还是合理的；如果你住的是超高层，日常等电梯难的并不止是顶楼。

那到底什么样的顶楼会比较好呢？我个人认为有两个标准。

第一、那些带有阁楼或者私家花园跟露台的房子，当然，阁楼跟露台一定要是属于赠送的，这样可以弥补顶晒和漏水的风险，售出的时候都会高于同小区平层的价格。

第二、有稀缺的景观配套。比如你在家里的浴缸躺着洗澡，还可以听到海浪的声音，还可以望着天空数着星星，这些都能够提升不少价值。

所以海景房、江景房和湖景房的顶楼大多都是做成了200平方以上的大复式。这不是好不好的问题，但他却是这个小区里最面最贵的。所以，有时候顶楼不是最好的选择。

那么假如没有带阁楼与景观的顶楼，跟没有院子和花园的一楼应该选哪个？

如果是高层住宅你就选一楼，如果是洋房和小高你就选顶楼。