为了方便企业更快更好准备入库审批相关材料、方便相关管理部门了解统计调查单位入库审批、联网直报工作，特编印此手册。

本手册中涉及到专业标准为：

固定资产投资：本辖区内500万元以上的固定资产投资类项目；

房地产业：在本辖区工商注册登记，有资质的房地产开发经营单位在本辖区内开发的房地产项目；

建筑业：在本辖区工商注册登记法人单位，有建筑业企业资质证书的且正常开展业务活动的建筑业企业。

规模以上工业：在本辖区工商注册登记，企业年度主营业务收入2000万元以上的工业企业；

服务业：年营业收入1000万元以上或从业人员50人以上。其中：居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业入库标准为年营业收入500万元及以上，或年末从业人员50人及以上。

批发业：年主营业收入2000万元以上；

零售业：年主营业收入500万元以上；

住宿和餐饮业：年主营业务收入200万元以上；

1. 固定资产投资入库工作手册

2. 房地产开发项目入库工作手册

3. 规模以上工业入库工作手册

4. 重点服务业入库工作手册

5. 统计联网直报平台数据报送指南

固定资产投资入库工作手册

在本辖区内500万元以上的固定资产投资类项目。

入库：入库分为双入库和单入库。双入库：即是法人单位和项目一起入库;单入库:就是法人单位已经在库，只需项目单独入库。

（一）固定资产投资项目单入库

1.省内法人项目单入库

（1）项目立项审批、核准或备案文件；

（2）法人单位与施工单位签订的施工合同；

（3）项目现场照片；包括门头照片、五牌一图照片、项目照片（需要有拍摄时间和拍摄地点）

（4）项目的整体设计文件或可行性研究报告；

（5）《投资项目申请表》；

（6）发改委在线审批平台代码、项目云代码截图，项目情况说明。

★第 （1）没有，在说明具体有效原因后可以用第（4）项替代。

2.外省法人项目单入库

（1）项目立项审批、核准或备案文件

（2）法人单位与施工单位签订的施工合同；

（3）项目现场照片；包括门头照片、五牌一图照片、项目照片（需要有拍摄时间和拍摄地点）

（4）项目的整体设计文件或可行性研究报告；

（5）《投资项目申请表》；

（6）发改委在线审批平台代码、项目云代码截图外，项目情况说明。

（7）法人组织机构代码证(或三证合一的营业执照)；本省非法人单位项目还要提供项目单位营业执照（或证书）。

（二）固定资产投资项目双入库

1.省内法人单位项目双入库

在项目单入库的基础上增加如下资料

（1）法人单位基本情况表（101-1表）

（2）月度审批表（统计局负责）

（3）法人单位营业执照（三证合一）、统一社会信用代码证或组织机构代码证

2.单纯的设备购置项目

（3）付款凭证和设备安装照片。为减轻基层负担，合同类资料或项目的整体设计文件（或可行性研究报告）只需提供涉及项目名称、项目总概算、合同金额、合同工期、双方签章、签订日期等合同主要内容页码复印件，并加盖业主单位鲜章

（1）所属企业发生变更时，需相应修改项目代码，提供新企业营业执照和调整前后的证明文件。

（2）计划总投资调整时，需提供变更前和调整后的证明文件。

项目退出非特殊情况需在每年底集中申请，退出时要说明原因。

新增入库每月可进行一次，要求各项目单位于20号前报送预入库清单，23号前报送所有入库资料。

（二）原始报表：项目单位留存的投资报表底表或联网直报平台打印的投资报表（报表需盖章、签字）

（三）统计台帐（要包含统计报表中重要指标）。

（四）项目相关材料：项目审批（核准或备案）文件，项目可行性研究报告，项目施工合同，设备购置合同，项目土地使用权合同。

（五）数据报送相关材料：

1、相关发票或支付凭证：开始建设以来发生的工程款支付凭证、设备款支付凭证、土地购置费支付凭证和其它费用支付凭证。

2、建设单位与项目相关的财务支出明细帐。

3、有项目单位、建设单位及监理单位三方签章的工程进度表。

★要求：以上资料尽可能以原件归档，如无法实现则可以以复印件归档，但复印件要与原件保持一致，并加盖项目单位（业主）公章

★注：1.所有资料都需要鲜章

（1）每月1-7号报送5000万元及以上固定资产投资项目情况表(206-1表)，入库单位力争4号报送完毕。

（2）每月25-27号报送500-5000万元固定资产投资项目情况报表（206-2表）

房地产开发项目入库工作手册

（一）在本辖区工商注册登记的法人单位；

（二）从事房地产开发经营活动且有资质的房地产开发经营单位；

（三）在本辖区内投资开发的房地产项目。

（一）房地产开发企业材料

1、法人单位基本情况表（101表）

2、企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照

3、房地产开发企业资质证书

4、企业办公场所门牌照片

★注：已经在库的房开企业不需要提供以上资料，只需提供新开发项目相关资料。

（二）房地产开发开发项目材料

1、项目主要建设内容（包括计划总投资、购置土地面积、土地成交价款、土地购置费、房屋建筑面积、住宅套数、主要单项工程或单位工程、房屋用途情况）；

3、项目立项审批、核准或备案文件；

4、项目建设工程施工许可证；

5、与施工单位签订的施工合同；

6、项目的整体设计文件；

7、国有土地使用权证（或合同）；

8、建设用地规划许可证。

★其中：1、2、5必须上报；3如果没有，说明原因后可以用6代替；7、8至少有一项

（三）房地产开发项目入库说明

企业一套表执行“先进库、再有数”，“不在库、不出数”的原则，所涉及的房地产法人单位开发项目，必须企业法人单位先入统计基本单位名录库，然后再申报所开发的房地产项目入库，法人单位入库成功之后次月申报所开发项目入库。

新增入库每月可进行一次，要求各项目单位于20号前报送预入库清单，23号前报送所有入库资料。

项目退出非特殊情况需在每年底集中申请，退出时要说明原因。

三、统计基层基础归档资料

（一）房地产开发企业材料复印件

（二）企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，或者三证合一证照复印件

（三）房地产开发企业资质证书

（四）土地转让及招拍挂合同

（五）建设项目施工计划申报表

（六）建设项目立项批复、核准或备案文件（或项目整体设计文件）

（七）建设用地规划许可证

（十）商品房预售许可证

（十一）建筑工程竣工验收备案表

（十二）商品房销售合同

（十四）统计报表：打印留存联网直报平台报送的月（年）报报表，统计填表人、单位负责人、统计负责人签字盖章。

（十六）设备购置合同及支付凭证

（十七）土地购置费发票

（十八）施工方、业主方、监理方三方签字认可的工程进度单或监理报告

（十九）开发成本明细账

（二十）商品房销售台帐

★要求：以上资料尽可能以原件归档，如无法实现则可以以复印件归档，但复印件要与原件保持一致，并加盖项目单位（业主）公章

★注：1.所有资料必须加盖鲜章；

2.联网直报报表时间：

（1）每月1-7号：房地产开发项目经营情况（X204-1表）、房地产开发企业资金和土地情况（X204-2表），入库单位力争4日报送完毕。

（2）从业人员及工资工资总额（202-1表），生产经营景气状况（X210表），一季度季后9日，二季度季后6日，三季度季后10日、四季度季后7日12时前网上填报，其中202-1表四季度免报。

（一）在本辖区工商注册登记法人单位；

（二）有建筑业企业资质证书的且正常开展业务活动的建筑业企业。

（一）法人单位基本情况表（101表）

（二）企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照

（三）建筑业企业资质证书复印件；

（四）最近一个月（季）的资产负债表复印件。

（五）企业办公场所门牌照片

注：以上入库材料均要求报送扫描件，扫描件字体需清晰可见。

三、统计基层基础归档资料

（一）企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，或者三证合一证照复印件；

（二）建筑业企业资质证书；

（四）项目施工许可证；

（五）上报的原始统计报表：打印留存联网直报平台报送的月（年）报报表，统计填表人、单位负责人、统计负责人签字盖章。

（六）建筑业总产值统计台账；

（七）施工进度表或相关台账；

（八）施工合同或相关台账；

（十）企业留存的与填报数据有关的其他原始记录。

★注：1.所有资料必须加盖鲜章；

2.联网直报报表时间：

（1）从业人员及工资工资总额（202-1表），建筑业企业生产经营情况（C204-1表），一季度季后9日，二季度季后6日，三季度季后10日12时前网上填报（四季度免报）；

（2）房屋竣工面积及价值C204-2表、生产经营景气状况（C210表）一季度季后9日，二季度季后6日、三季度季后10日、四季度季后7日12时前网上填报；

（3）财务状况（C203表），季后18日18时前网上填报（四季度免报）。

规模以上工业入库工作手册

在本辖区工商注册登记，企业年度主营业务收入2000万元以上的工业企业。

（一）新开业（投产）的调查单位。

新开业（投产）的调查单位是指2017年第4季度及2018年新开业（投产）的规模以上工业法人单位，在申报入库当月主营业务收入需达2000万以上。

（二）因改制、重新注册、合并或拆分发生变化的原调查单位。

（三）单位名称变更的原调查单位。

成长型企业是指2017年第4季度之前注册，经过一定时间发展能在2018年达规的工业企业，一般在每年年底11、12月提交申报材料。

★注：以下资料需加盖企业鲜章

（一）新开业（投产）的调查单位。

单位需提供材料包括：审核登记表、基本情况表（101表）、营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照复印件（复印件需盖企业公章或营业执照副本彩色扫描件）、截至申报期最近1个月的资产负债表复印件、利润表复印件、在税务部门打印并加盖税务部门公章的企业增值税纳税申报表及增值税纳税申报表附件资料（表1）、发展改革委（经信委或工信委）对建设项目的批复（或备案）文件复印件。

　（二）因改制、重新注册、合并或拆分发生变化的原调查单位。

单位需提供材料包括：审核登记表、证明单位变动的有关文件复印件、新单位与原单位的对应关系、原单位同期数如何处理的相关说明、改制等变化产生的新单位的基本情况表、营业执照（证书）、税务登记证和组织机构代码证复印件，新单位截至申报期最近1个月的资产负债表复印件、利润表复印件、在税务部门打印并加盖税务部门公章的企业增值税纳税申报表及增值税纳税申报表附列资料（表1）。

（三）单位名称变更的原调查单位。

单位需提供的材料包括：审核登记表、营业执照（证书）和组织机构代码证复印件、其他证明单位名称变更的材料。

单位需提供材料包括：审核登记表、基本情况表（101表）、营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件，已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照复印件（复印件需盖企业公章或营业执照副本彩色扫描件）、截至申报期最近1个月的资产负债表复印件、利润表复印件、在税务部门打印并加盖税务部门公章的企业增值税纳税申报表及增值税纳税申报表附件资料（表1）

（一）月度入库。从3月开始，每月20日前提交入库资料原件。

（二）年度入库。每年有两次申报机会，分别在11月和12月提交申报材料。

四、入库单位报表填报时间

  生产月报报送时间在每月1-7号，财务月报12-17号，季度报表同生产月报填报时间一致。

（四）统计台账填写与管理要求

（六）工业产销总值及主要产品产量台账

（七）主要财务指标台账

（八）工业产销总值及主要产品产量表

（十二）增值税纳税申报表

（十五）生产材料进货汇总表

（十六）生产产品入库汇总表

（十七）生产产品出库汇总表

（十八）附件（进货单、出库单原始票据）

以上资料按时整理归档，每次的报表报送完毕之后将报表打印或复印装档。

重点服务业入库工作手册

1．辖区内年营业收入1000万元及以上，或年末从业人员50人及以上服务业法人单位。包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，教育，卫生和社会工作；以及物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业等行业。

2．辖区内年营业收入500万元及以上，或年末从业人员50人及以上服务业法人单位。包括：居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业。

1.审核登记表（统计局填写）

3.营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件（已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照复印件）

4.截止申报期前1个月的利润表复印件（若无月度表，则提供前1个季度的报表复印件）

5.员工工资发放花名册或企业从业人员说明。

6.企业门牌照片和经营场所照片各1张（需企业会计人员或统计局专业人员同框、jpg格式），其他需要另附说明的以统计局通知为准。

★注：单位提供的所有资料需加盖单位鲜章

1.时间：每月15日—25日

2.标准：上年度4季度以后开业投产达标企业。

1.时间：每年有两次申报机会，分别在11月和12月提交申报材料，最终时间以国家统计局最新通知为准。

2.标准：上年度4季度以前开业投产达标企业。

（一）月报：每月12日—20日

（二）年报：12月20日—次年3月10日

以上时间均为一般报表时间，如有提前或延迟以国家统计局要求时间为准。

商业企业是指从事货物批发或零售的企业、企业性单位和个体经营者，以及从事批发或零售为主，并兼营货物生产或提供应税劳务的企业、企业性单位和个体经营者。

批发业是指批发商向批发、零售单位及其他企业、事业、机关批量销售生活用品和生产资料的活动，以及从事进出口贸易和贸易经纪与代理的活动。批发商可以对所批发的货物拥有所有权，并以本单位、公司的名义进行交易活动;也可以不拥有货物的所有权，而以中介身份做代理销售商;还包括各类商品批发市场中固定摊位的批发活动。

零售业指从工农业生产者、批发贸易业或居民购进商品，转卖给城乡居民作为生活消费和售给社会集团作为公共消费的商品流通企业。它是百货商店、超级市场、专门零售商店、品牌专卖店、售货摊等主要面向最终消费者(如居民等)的销售活动。包括以互联网、邮政、电话、售货机等方式的销售活动。还包括在同一地点，后面加工生产，前面销售的店铺(如面包房)。

住宿业是指向消费者提供住宿及相关服务的行业。包括酒店、宾馆、大厦、中心、旅馆、旅店、旅社、度假村等。一般有以下几种形态。一是酒店:一般指城市中的中高端住宿，提供商务休闲、旅游休闲等活动。二是旅馆:一般指为旅客提供住宿、饮食服务以至娱乐活动的公共建筑。三是民宿:是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

餐饮业是通过即时加工制作、商业销售和服务性劳动于一体，向消费者专门提供各种酒水、食品，消费场所和设施的食品生产经营行业。根据《国民经济行业分类注释》的定义，餐饮业是指在一定场所，对食物进行现场烹饪、调制，并出售给顾客主要供现场消费的服务活动。

二、入库标准及所需资料

1．批发业(包括外贸企业)：年主营业务收入在2000万元以上（包括2000万元，下同）；

2．零售业：年主营业务收入在500万元以上；

3．住宿业：年主营业务收入200万元以上；

4．餐饮业：年主营业务收入200万元以上。

1.审核登记表（统计局填写）

3.营业执照复印件、税务登记证复印件和组织机构代码证复印件（已经实行三证合一的单位，只需提供三证合一证照复印件）

4.截至申报期最近1个月加盖单位公章（或财务专用章）的利润表复印件（若无月度表，则提供最近1个季度的报表复印件）

5.打印并加盖税务部门或企业公章的企业增值税纳税申报表主表及附表1（若无月度表，则提供最近1个季度的报表复印件）

6.企业门牌照片和经营场所照片各一张（需企业会计人员或统计局专业人员同框、jpg格式），其他需要另附说明的以统计局通知为准。

7.最近1个季度的《重要商品购进、销售和库存》（E204-2表）（部分单位需要提供，以统计局通知为准）。

★商贸大个体不进行月度入库，全部在年底进行年度入库

批发和零售业大个体除以上资料外还需提供：最近连续3个月的《批发和零售业个体经营户商品销售和库存》（E204-3表）。

住宿和餐饮业大个体除以上资料外还需提供：最近连续3个月的《住宿和餐饮业个体经营户商品销售和库存》（S204-3表）。

注：单位提供的所有资料需加盖单位鲜章

1.时间：每月15日—25日

2.标准：上年度4季度以后开业投产达标企业。

1.时间：每年有两次申报机会，分别在11月和12月提交申报材料，最终时间以国家统计局最新通知为准。

2.标准：上年度4季度以前开业投产达标企业。

（一）月报：每月1日—7日

（二）季报：一季度季后9日

四季度季后7日12:00前

（三）年报：12月20日—次年3月10日

以上时间均为一般报表时间，如有提前或延迟以国家统计局要求时间为准。

统计联网直报平台数据报送指南

一、联网直报企业工作流程图：

第二步：点击申请证书，如图：

第三步：用户名和口令均为组织机构代码，输入验证码后点击“确定”：点击“重发”：

下载成功后，输入密码“123456”，

点击“返回首页”，用户名和密码处输入组织机构代码，登录，选择证书。

登陆进去之后，选择报表开始填报。

　　随着人们法律意识的建立，合同的类型越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编精心整理的门头房租租赁合同，欢迎阅读与收藏。

　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　甲方将其所有的位于泰安市 门头房及其附属设施在良好状态下出租给乙方做商务经营使用。

　　租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。

　　1、 双方商定每年租金为人民币。乙方于每年的 月 日前一周内一次性支付当年租金，该租金不包含开具租赁发票的税费，如乙方需租赁发票，则在该租金基础上按照地方规定增加开具发票相应税点费用。

　　2乙方向甲方一次性支付房屋保证完好押金元，租期结束，双方共同验收完毕无异议后，无息退还。

　　3、 如乙方逾期支付租金超过十天(每年租期临近甲方可提前7天提醒乙方)，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋。

　　四、甲、乙双方的权力与义务

　　1、 甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　2、 甲方应确保出租的房屋享有出租的权力。

　　3、 甲方应积极为乙方办理营业手续提供方便，并积极协调周边关系。

　　4、 乙方应按协议的规定按时支付租金。

　　5、 乙方经甲方同意，可对房屋进行装修改造(不得破坏房屋结构，须保留原有上、下水管道及供电线路的正常使用)。租赁期满后，乙方将添置的可移动物品搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。(租期结束时，装修不得破坏)

　　6、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋进行转租并保证合法经营，如发生转租现象，扣罚乙方交纳押金 元，乙方应承担全部责任并且甲方有权收回房屋使用权，乙方在10日内应无偿交出房屋的使用权。

　　7、年债务均有甲方自行负责与乙方无关。 年 月 日之后发生的水、电、物业等一切费用均由乙方自行负责与甲方无关。

　　五、协议终止及解除的规定

　　1、乙方在租赁期满后如续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。

　　2、租赁期满后如乙方不再继续租赁，乙方应在期满当日内将房屋交还甲方。

　　3、乙方不得在租赁房屋内从事违法行为，否则所产生的违法后果全部由乙方承担。在发现违法行为后，甲方有权立即收回租赁房屋。

　　4、本协议一经双方签字后立即生效;双方友好合作，如发生纠纷，双方协商解决，协商不成可通过辖区仲裁委或法院解决。

　　5、本协议壹式贰份，每份贰页，甲、乙双方各执壹份。

　　6、本合同签订地点，

　　附：本人身份证复印件一份。

　　甲方签字(盖章)：证件号码：电话：年月日

　　乙方签字(盖章)： 证件号码： 电话： 年月日

　　甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

　　第一条 乙方自愿租用新泰市工商管理局青云工商所位于三强家电南66米处商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约15平方米。

　　第二条 租金和租金交纳期及条件：

　　1、每月租金为人民币_______元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方需以现金形式支付租金。

　　2、本合同一经签署，乙方即应向甲方交纳相当于2个月租金的押金。租金交付期限：每月2日前交清当月租金。

　　3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 仟 佰元正( ￥ 元)，作为履约保证金。

　　第三条 该商铺交付使用后所发生的水电费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

　　第四条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。

　　第五条 双方责任：

　　1、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

　　2、乙方在退还房屋时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与管理费后3天内，返还乙方所交的保证金。

　　1、乙方应如期交纳租金。

　　2、租赁期间，所发生的水电费与工商管理费等各项费用，由乙方自行按时缴付。

　　第六条 违约责任：

　　1、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。在有通知乙方情况超过15日，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款10%的违约金，超过20日，则甲方有权单方终止合同和收回商铺。

　　2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任。

　　3、乙方在租赁期间如遇房屋拆迁或其他情况，乙方不得提任何条件或要求，无条件搬出，因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

　　第七条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。 。

　　第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　出租方：________以下简称甲方

　　承租方：________以下简称乙方

　　经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：

　　一、租金：共____个门面每个____元/月，共____元/月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。

　　二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。

　　三、经营时间为________年，既________年____月____日至________年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。

　　四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。

　　出租方：________以下简称甲方

　　承租方：________以下简称乙方

　　经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：

　　一、租金：共____个门面每个____元/月，共____元/月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。

　　二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。

　　三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。

　　四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。

　　双方就因乙方租用甲方________________门面事宜，达成以下协议：

　　3、付款方式：年租金为_________元整（大写）。每_____年交一次房租。如果乙方生意好，甲方每年最多只能加______元，________元为上限。

　　4、乙方在租赁期间，自行装修门面，甲方予以协助。甲方必须保证乙方的简易房的建设权力，并且在合同期内不被拆除。若是被城管拆除，甲方按照天数推出租金给乙方，无需其他补偿。

　　5、乙方在经营中要遵纪守法，一切相关税费由乙方自己承担。在租赁期间，如要求退租门面，或是自己经营不善，甲方不退租金，乙方可以转让，但必须征得甲方同意。

　　6、水电的畅通及屋面漏水应由甲方负责。水电费由乙方自负，根据市场价格调整而调整。

　　以上合同望甲、乙双方共同遵守。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　为确保双方利益不受侵害，在双方自愿、互惠互利的基础上，经甲乙双方同意，签定如下房屋租赁合同：

　　一、乙方所租房屋为甲方在 号。乙方不能转租转让。

　　二、租期 年，自公历二 年 月 日起至 年 月 止。

　　三、租金交纳方式：年租金为 万元(不含电费，一年一交，以此类推)。乙方于每年 月 日前一次性付清下一年租金。逾期一天，按欠额百分之三的比例交滞纳金。未到期房屋收回为乙方造成的损失，由甲方承担。

　　四、其他约定事项：

　　1、房屋租赁期间，甲方尽量为乙方提供方便，任何行为不能影响乙方的营业，保持环境清洁等，乙方要爱护房屋及房屋内设施，若人为造成损坏，由乙方负责赔偿或更换。

　　2、租赁期间，乙方所用电费及有关营业费用由乙方负担，电费每月一交，按电表度数交纳。

　　3、租赁期间若一方违反合同，因违反合同造成的损失，未尽事宜，由双方协商决定。

　　4、合同期满，在同等条件下，乙方具有优先租赁权，未尽事宜，由双方协商决定。

　　5、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签字)： 乙方(签字)：

　　根据有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的`基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门二街好再来招待所以南_______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。

　　2、内附属设施：（或附表）

　　1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。

　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

　　四、租金及支付方式

　　五、甲方的权利与义务

　　1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价。

　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

　　4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。

　　5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。

　　6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________ 。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

　　六、乙方的权利与义务

　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

　　3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。

　　4、按本协议约定支付租金。

　　七、房屋使用要求和维修责任

　　1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

　　4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

　　5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

　　九、房屋返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

　　2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　十、转租、转让和交换

　　1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

　　2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

　　十一、合同的变更和解除

　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同

　　（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。

　　（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

　　（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

　　（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的

　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的

　　（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　十二、违约责任及赔偿

　　1、符合本合同第九条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。

　　2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。

　　3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同连补充条款及附件共4页，壹式两份。其中，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　租赁期间的水费、电费（其中水_____元/吨，电_____元/度）无特殊情况约定不变。

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）______（区、县）_________；门牌号为______。

　　2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条租赁期限、用途

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条租金及支付方式

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条租赁期间相关费用及税金

　　1、甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）

　　甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　　（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　（7）拖欠房租累计个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）

　　1、提请仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条其他约定事项

　　第十七条本合同自双方签（章）后生效。

　　十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

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