注册登录——房源登记——使用模板——申请备案

　　广州市房屋租赁信息服务平台(阳光租房官网)：

　　进入到阳光租房首页，如果还没有注册用户，点击右上角“注册”按钮进入到注册页面（带*为必填项）按照页面提示操作注册即可。

　　进入阳光租房首页后，点击右上角“登录”按钮，即可弹出登录信息填写窗口，公众用户登录方式包含：账号/手机号+密码登录、第三方（微信、微博）登录、广东省统一身份认证平台登录。

　　可以有以下两种方式进入房源登记页面：

　　(一)登录后，系统自动跳转个人中心，点击“新建房源”按钮即可跳转房源登记页面;

　　(二)登录后，点击首页我要出租发布按钮，也可以跳转房源登记页面。

　　(1)带 * 的都是必填项或必选项;

　　(2)街路巷填写关键词(字)，系统会系统匹配，请从匹配出的下拉列表中选取，不能自定义(若未找到，请房源所在街道办事窗口);

　　(3)房号只需要填写房号即可，无需填写完整的地址;

　　(4)填写不正确或必填项或必选项为空，则会标红，填写完整后标红会消失。

　　(5)点击左上角可以进行房源模板的管理

　　(6)附件材料：房源图片不是必须上传的，如果房源来源如果是委托方式录入，则委托书必须上传业主信息是可以录入多个的，在房源录入界面–业主信息模块下点击“添加”按钮，即可录入多个业主产权证号的填写说明：除汉字外请完整输入中间的字符串。（例如房产证号为：不动产权第0A86563号，只需输入0A86563）房源图片以产权证明材料上传：

　　（1）点击”选择图片”，选择好图片后，点击”开始上传”，等待进度条走完，即是上传完毕；

　　（2）上传有效的产权证明材料，可以提高审核的通过率；

　　（3）图片格式為BMP、JPG、JPEG或PNG，单张图片大小不能超过2MB（如图片太大，可以点击注意中的”图片压缩工具下载”，进行图片大小的压缩）。

　　填写信息以及上传材料后，可选择“保存”或提交审核，选择“保存”是暂存在阳光租房，不会提交到房源所在街道进行审核，“提交审核”则直接提交到房源所在街道进行审核，提交审核后，会有相关短信发送至手机上。

　　进入到房源预登记页面，点击 “选择模板”按钮，可以选择已经新建好的房源模板。

　　(1)如果没有房源模板，点击 “选择模板”后 在弹出页面，点击 ”添加模板”按钮，进入到房源模板信息填写页面;

　　(2)带 * 为必填项或必选项，全部正确填写完成后才可正确保存。

　　(1)进入到模板录入界面，填写房屋出租信息、业主信息和对外信息。

　　(2)街路巷是根据填写的关键词(字)自动匹配出下拉列表，必须从下拉列表中的街路巷，不能自定义

　　(3)正确填写完整必填信息后，点击提交。

　　(1)模板新建完成点击”保存 ”后，返回房源登记界面，再次点击选择模板，在弹出 页面会列出所有已经录入的模板，点击”使用模板 ”按钮，数据会自动填入输入框内，选择模板完成;

　　(2)选择模板后，按钮会显示”已使用 ”，可以修改或删除已录入的模板。

　　可以有以下三种方式进行申请备案:

　　(1）登录后，系统自动跳转个人中心，点击“申请备案”按钮即可跳转备案登记页面。

　　(2）登录后，点击首页“我要备案”按钮，也可以跳转备案登记页面。

　　(3)登录后，进入个人中心的“我是出租人”栏目，选择已网签的数据，点击“备案”进行备案操作。

　　登录后，进入个人中心“ 我的房源”栏目，点击“已通过”选项 ，会展示所有已经通过的房源。点击“备案”按钮，即可对已通过的房源进行备案。

　　(1)点击“备案”按钮，进入到备案信息填写页面;

　　(2)土地性质和租赁用途如果在房源登记时 没有选择则需要补充选择，出租人、承租人、和租金期限可以点击表格左下角“添加”按钮动态添加多个。

　　(3)合同附件必须上传，点击附件表格左下角的“添加”按钮，选择附件类型后，再点击右侧“+”进行上传材料图片，完成后点击“备案”按钮，即完成备案的申请。

　　(4)注意：图片格式為BMP、JPG、JPEG或PNG，单张图片大小不能超过5MB；单个分类材料的图片数量不能超过10个。

　　2、通过“申请备案”同时录入房源和备案信息

　　登录后，在“我的房源”界面右上角，点击“新建房源”按钮，选择“申请备案"，进入房源信息和备案信息同时录入界面。

　　(1)房源信息填写与房源操作录入一致，*为必填项。

　　(2)土地性质和房屋用途如果在房源登记时没有选择则需要补充选择，业主、出租人、承租人、和租金期限可以点击表格左下角“添加”按钮动态添加多个。

　　(3)合同附件必须上传，点击附件表格左下角的“添加”按钮，选择附件类型后，再点击右侧“+”进行上传材料图片，完成后点击“备案”按钮，即完成备案的申请。

　　(4)注意：附件格式为BMP、JPG、JPEG或 PNG或PDF，单个附件大小不能超过5MB；单个分类材料的附件数量不能超过10个。

　　(5)房源信息和备案信息同时提交后，如果房源未审核通过，备案不会提交到房源所在街道进行审核。房源通过后，备案自动进行提交，无需重复提交。如房源不通过，则需在“我的房源”中点击修改，再次提交房源进行审核，修改的信息会自动同步备案信息。

　　3、通过已网签的数据进行备案。

　　完成网签的数据可以点击“备案”进入备案填写页面，页面填写规则与常规备案录入一致。

　　4、备案审核不通过

　　备案审核后，无论通过或不通过，均会有相关短信进行提醒。进入“我的备案”中，选择“不通过”或在“全部备案”中也可以查看到不通过的备案，点击“意见”按钮，即可查看不通过的审核信息。

　　不通过的备案，可以点击“修改”进入修改备案信息界面，根据审核意见修改信息后，重新提交审核。

　　备案审核通过后，可以在“已通过”或“全部备案”看到审核通过的备案，点击“打印按钮”，即可进行打印备案证明。

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北京个人住宅房屋租赁合同

　　在当今不断发展的世界，合同的法律效力与日俱增，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编帮大家整理的北京个人住宅房屋租赁合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

北京个人住宅房屋租赁合同1

　　本合同双方当事人：________

　　出租方(以下简称甲方)：________

　　承租方(以下简称乙方)：________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第____层，共______〔套〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)；

　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

　　该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元整。

　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

　　第六条交付房屋期限

　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条甲方对产权的承诺

　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条维修养护责任

　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条关于装修和改变房屋结构的约定

　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条关于房屋租赁期间的有关费用

　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____天书面向甲方提出，甲方在合同期满前____天内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十二条因乙方责任终止合同的约定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1.擅自将承租的房屋转租的；

　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　4.拖欠租金累计达____个月；

　　5.利用承租房屋进行违法活动的；

　　6.故意损坏承租房屋的；

　　第十三条提前终止合同

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____天面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的'情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十四条登记备案的约定

　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　　第十九条争议的解决

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

北京个人住宅房屋租赁合同2

　　甲乙双方通过友好协商，在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成如下协议：

　　一、现甲方将座落于___，面积___租给乙方，甲方应保证该房产真实合法有效并本人有权利出租该房屋。现已未抵押。

　　二、租赁时间从___年___月___日起___年___月___日止。房屋租金每月人民币___整(￥：___元)，支付方式___，押金人民币___(￥：___元)。签定合同当天内支付六个月租金和押金(1个月租金)，同时甲方将房屋交付乙方使用，每季度提前一天交付下季度租金。

　　三、房屋在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线费、物管费、卫生费用由乙方支付。

　　四、租赁期间，如甲乙方任何一方因特殊情况需要终止本合同，必须提前30天书面通知对方解除合同，违约方支付给守约方违约金，违约金的数额为押金数，并办理好退租金和退房屋的交接手续。房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

　　甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，延迟期间内甲方应按20元/天计算，向乙方偿付违约金。

　　1、乙方如果拖欠租金，应按20元/天计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达5天以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。

　　2、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租金房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修房屋，须事先征得甲方同意。

　　3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出属于乙方的全部物件。搬迁后5日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

　　七、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。

　　八、因履行本合同发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼解决。

　　九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，本合同具有同等法律效力。

北京个人住宅房屋租赁合同3

　　出租人：_________(以下简称甲方)

　　承租人：_________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，经双方自愿、平等协商一致，签订本房屋租赁合同，内容如下：

　　一、出租人将自有的坐落在____房屋一栋，出租给承租人作住宅使用。

　　三、房屋租金为每年(月)人民币____元(￥____元)，付款期限和付款方式为____年____月____日前一次性全额付清，或____。

　　四、出租人于收到承租人交付的房屋租金后____日内将租赁房屋交付给承租人使用。

　　五、租赁期间的取暖费由____承担，水费、电费、物业费、卫生费等均由____承担。

　　六、租赁及使用房屋发生的一切税费均由____承担。

　　七、承租人对使用租赁房屋期间的房屋安全及人身安全负责，并且不得在房屋内从事任何危害房屋及人身安全的活动。

　　八、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：

　　1、擅自将房屋转租、转借或改变房屋使用性质的；

　　2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　3、故意或过失致租赁房屋及附属设施损坏，不及时修复或向出租人赔偿损失的；

　　4、拖欠租金达____个月或空置____月的。

　　5、有其他法律、法规、规章所规定的情形。

　　九、承租人在租赁期间，不得擅自改变房屋结构；如需对房屋进行装修或添加附属物，需征得出租人书面同意，并于租赁期满时恢复原状或将装修及添加的附属物无偿交付给出租人所有。

　　十、承租人在使用租赁房屋期间，造成房屋及附属设施损坏，应依法向出租人承担赔偿责任。

　　十一、租赁合同签订后，如承租人拒绝按约定日期交付租金或出租人拒绝按约定日期交付房屋，除按本合同相关条款承担违约责任外，还应按合同总租金额的%向对方支付违约金。

　　十二、如因不可抗力或政府行为导致租赁合同不能履行的，双方互不承担违约责任。

　　十三、租赁期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人在同等条件下拥有优先承租权。

　　十四、其他约定：____。

　　十五、因履行本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院处理。

　　十六、本合同未尽事宜，双方另行协商确定；协商不成的，依照有关法律法规的规定处理

　　本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。

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