二手房装修最重要的是以下几点注意事项 一、换掉旧门锁,检查老化门窗。二、更换原有老化水管。三、改造旧电路,重新布线。四、专业人士彻底勘察。五、做好防水,进行整体装修。希望我的回答对您有帮助,谢谢。、###1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;2、 拆除和改造一些隔墙、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。###一、不可忽视的二手房验收:由于二手房装潢已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝

原标题：青岛金牌工长张廷勇|26年装修路 “年轻的老师傅”一直在路上

张廷勇，江苏淮安人，青岛知名工长，1996年开始入行，至今已有26年。

细心认真，“年轻的老师傅”初露锋芒

张廷勇生长在淮安农村，家里世代都是朴实的农民，从小家里没有一件像样的家具，这时候的他萌生了最质朴的想法：用自己的双手打造一套属于自己的家具，于是他怀揣梦想，远赴他乡，拜师学习木工手艺。17岁跟随从事木工的姐夫来青岛闯荡，成为一名学徒工，工作中，张廷勇一直秉承着”细节决定成败”的理念，那时的木工活并没有现在的设备工艺,全是开榫打卯手工制作，在每个细节方面做的井井有条，环环相扣，由于年龄小、干活认真，张廷勇被客户称为“年轻的老师傅”。当时代表作他记得最清楚就是：青岛有名小大老李汤圆云溪小区的房子！

一次次精益求精的工作中，张廷勇再次展现了他“有心人”的一面，在工作间隙主动向水电师傅“偷师”，又成功成为一名懂行水电工，逐渐摸透了装修整个流程以及熟练操作各个环节上的工艺后，凭借着娴熟技艺应聘过于重庆路的东方家园到百安居再到乐豪斯，积累了更多的装修经验和精湛工艺，2008年开始独立创业，成为独立工长，2018注册自己的公司苏皖佳园装饰有限公司，十几年来服务过一千余户室内外家装，还有社区医院、办公场所、会所、饭店等装饰工程。

“爱惜羽毛”，1000+客户带来好口碑

飞鸟爱惜羽毛，才能飞得更高；企业珍惜信誉，才能走的更远。客户信任他，他也非常爱惜自己的“羽毛”：“装修这个行业最关键的就是口碑，大多是客户介绍客户，首先活要先给人家干好。对于客户提出的任何问题，都要认真对待，及时处理。”在张廷勇工长看来，即使再细微的事情，关系到客户那就是天大的事情。小到和客户约定的见面时间，大到整个装修方案，他都坚持把客户需求放在第一位。

“不仅把装修的很多事情考虑在前，更能够发现别人发现不了的问题，提前还给想出解决方案，我们找他装修基本不用自己操心。”这是客户对张廷勇的评价。

自成体系，最好的售后是没有售后

一切成绩归结于“把事情做好，把人做好”最好的售后没有‘售后’这句人生格言，张廷勇始终人为，把事情做到尽善尽美，让客户省时·省力·省钱，一个肯肯做事的人，自处超然，待人和然，处事坦然，失意泰然，这正是他做人做事的境界。

张廷勇工长是一个特别爱“较真”的人，这种“较真”一方面体现在他对团队里工人的严格筛选，另一方面体现在对工人施工质量的严格要求。他的内心深处一直秉承“工匠精神”，追求极致。巡检工地的时候，如果发现工人干的不好，即使客户在，张廷勇也会当着客户的面说拆掉重做，有时候客户反倒劝他不要太计较。

在装修这个行业里，口碑和服务很重要是共识，在张廷勇看来，德不孤，必有邻，最好的售后是没有售后，“装修玩套路并不长久，到头来损害的还是自己的口碑。”而26年的行业积累，也让张廷勇形成了自己独有的一套标准化动作——活要干好，跟客户打交道的时候，细节很重要。

正是凭着这种自成体系的标准化理念，让张廷勇从最开始为了给家里做家具学木工的小学徒到如今岛城知名的独立工长，从客户的不信任到现在拥有丰富的客户资源，张廷勇坦言自己都没想到能走到今天这一步。而如果一个人，28年一直在一步一个脚印、对客户负责、做人做事讲信誉，这一步，恐怕也不是什么意料之外的事情，所谓的长期主义也大抵如此。

不忘初心，方得始终。26年风风雨雨张廷勇工长一直在圆梦的路上。从圆自己的梦到圆客户的梦，他为岛城千家万户送去了一盏盏幸福的明灯，在未来的日子里，他依然以梦为马，勇往直前，为岛城的幸福和谐贡献自己的力量！

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　　从今天开始，高新区的第二批产权型人才公寓就开始配售了。新城云樾晓院一期、海尔珺玺、中海红著东地块和西地块、腾讯双创小镇75＃地块、海信红岛府、招商雍华府、碧桂园翡翠城、世茂璀璨天樾、卓越嘉悦共10个项目，总房源2642套将同时上市。“融话琴楼”的主笔在这个周末特意去实地考察了一下，反馈是尽管与商品住宅有些差距，但是品质还是超乎想象。那么问题来了，这么多大户型人才住房上市之后，高新区的房子还能买吗？

　　泡沫最少的近城板块

　　高新区，也曾经辉煌过。在产业的大饼刚刚画好的时候，青岛中学的落地就如同干柴上浇了一勺航空汽油，楼市火得一塌糊涂。有的开发商甚至在月黑风高之时，把开盘安排进了在建工地里，还有的开发商置业顾问因为无权卖房，长时间对主动上门的购房者爱搭不理。尽管命好的营销总们在那段时间里都可以用茶水费洗澡了，但是高新区纸面上的房价是被严控的。

　　所以青岛楼市走下坡路的时候，高新区依然可以通过公开摇号的方式快速去化。但是好景不长，随着青岛楼市整体疲软以及高新区产业发展不及预期，高新区的人气也渐渐落了下来。但是，我希望大家关注几个要点：第一，相比城阳，高新区的房价一直在低位缓慢上行，吹去茶水费的泡沫后，楼市的价格基础还是很夯实的；第二，高新区东片区已经开发殆尽，除了中欧国际城之外，几大开发商几乎都没什么货了；第三，高新区的去化周期差不多是各区市中最短的。从自住的角度考虑，不论是近环湾大道的高新东片区，还是有地铁M8号线加持的奥体板块，都是十分便利的。所以，我们简单得出一个结论：高新区的房子有着比较高的性价比，而且优质存货还不多。

　　特别提醒：老王在破竹app上的有声专栏第二季已经上新。因为是收费产品有门槛，所以在这个平台老王会说一些公开文章中不宜分享的地产内幕和资讯，成为你置业的重要参考。

　　很多人说高新区不行，主要拿产业说事儿。那么多开发商扯着大虎皮勾地，最后房子都卖完了，所谓的大厂研究院、基地都还是空中楼阁。

　　没错，产业确实不咋地。但是大家想一下，假如高新区像杭州未来科技城那样，时不时有个企业上市，诞生几百个千万富翁，那么高新区的房价还会是现在这个样子？

　　作为刚需，我们要重点考察的是生活环境。高新区比城阳，不仅仅是房价泡沫相对较少，而且规划很好。“生态经络，湿地岛链”的空间规划理念，让高新区接连获得国家生态文明示范区和亚洲都市景观大奖，是青岛最为宜居的区域。大家没事儿可以去高新区转转，能够感受到高新区的环境优势。

　　而且，不论是东片区还是奥体板块，整个配套规划都很合理。我们不说市里的大项目，单单是教育、商业、医疗配套，青岛没有几个地方能比的了。最关键的是，北京实验二小、青岛中学、世茂52＋等配套都已经落地。对于这些配套而言，最害怕的是建起来没人。但是现在人才住房把人也给高新区聚起来了。有了最有活力，消费能力最强的年轻人，你说这个地方是不是值得我们期待呢？

　　说了高新区这么多好处，那么高新区楼市有没有问题呢？当然也有。高新区的住宅市场，缺乏“层次”感。因为限价，所以各家的产品同质化严重，产品力都不强，主要是以首置年轻刚需标准设计，户型、园林规划、物业管理水平都基本在一个层级上。高新区可以成为青岛的睡城，但是目前看只是一个经济型睡城。管理者没有远见，开发商也没有魄力，所以到现在也没有一个类似康桥·美庐湾的产品出来，拉一下板块的整体调性。第二点，就是口碑效应。现在高新区进入了交房高峰期，当年为了溢价硬做的精装房也开始都陆续交付了。没有悬念，大部分都烂得掉渣。购房者很难平衡，虽然当年买房的房价不高，但是你月黑风高夜茶水费都是六位数的收，最后你交这样的房子给我？所以，最近高新区维权事件不断。面对这种情况，希望开发商，特别是那些央企，能够带带头，真诚地解决一下历史问题，为自己保住那个好口碑，也为高新区留下一个好口碑。另外一个口碑效应，来自于中铁建·海语城这样的“擦边”盘。M8号线离得远，高新区的那些优质配套也挨不上，这样的楼盘很难形成正循环。在奥体板块新盘上新之后，这样的楼盘恐怕更难。一旦这样的楼盘价格出现波动，很容易影响购房者对于北城区的信心。总体而言，不论人才住房的认购量如何，也不论商品房目前人气如何，对于年轻刚需来说，这都是一个宜居属性和性价比相对较高的板块，前提是你选对了产品，选对了盘。

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