上次我们讲过了通过4% VS 5%租金回报理论、以开发商的眼光衡量，来把握绝佳的投资机遇。而关于投资地域的选择，归根结底我们投的就是未来生活在该地区的主流人群。一个地区未来的房价是由谁来决定的?

答案就是: "是由未来生活在该地区的人来决定的"。我们将结合2017年7月1日正式施行的新州房产的改革新政，来严肃地探讨如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业。

这一次，我们是来真的！

一，首次置业政策改革背景介绍

2017年7月1日，新州房产新政正式实施，改革后的首次置业者无疑是最大的赢家：

首次置业印花税从之前的购房金额55万澳币以下全免，调整到65万澳币以下全免，65万-80万部分减免印花税。（由于悉尼过去几年房价飙升，加之海外投资者的大量涌入，大多数本地年轻人完全丧失了进入市场的机会，55万元以下的印花税全免政策几乎形同虚设，因为在悉尼要找到55万以下的新房，几乎没有可能。）

首次置业$10,000澳币补贴调整为两部分：第一，买地建房在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。第二，购买已建好的新房，其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。（政策意在刺激首次置业者自己建新房，然而悉尼距离市中心40km之内已经饱和，无地可建，因此想拿补贴的机会只能开拓郊区。）

另外，本地投资者购买楼花12个月的印花税延迟交付政策取消，本地购买者同样需要三个月内支付印花税。同时，一些原本对投资者同样有利的政策，如$5,000澳币新房补贴，将被取消。政府认为，此举将减少投资者在65万以下的价格范围内与首次置业者的竞争。

既然房价都已经涨到如此夸张的程度，那想在澳洲排名前十的富人区实现首次置业岂不更是天方夜谭？今天我们就来深度挖掘，如何在悉尼最有潜力的地区，实现你的首次置业。

二、 传统富人区，新型市政建设，吸引投资目光

关于悉尼西北传统富人区Box Hill North最新的数据显示，目前该区的房屋中位价为$5,700,000，相比于2016年，土地和房屋的价格都增长超过40%。

park等区的人收入仅$1,459每周。不同的人口结构，会影响地价的增值，就是因为Hill区的人群结构完全可以媲美上北区的Ku-ring-gai。未来10年，这里的房价将迅速追赶悉尼上北区。

早在2015年底，根据CoreLogic RP的数据调查显示，悉尼西北铁路沿线的Box Hill区，已经超越悉尼传统富人区Double Bay，房屋中位价已高达$310万澳币。

CoreLogic 地产数据高级分析员Cameron Kusher介绍到，在西北开发沿线的Kellyville和Rouse Hill已经得到充分发展，并可看增值前景的前提下，下一个将得到飞速发展的地区，非Box Hill莫属。同时他也提到，尽管这个区域与市中心有一段距离，但仍然无法阻止投资者对土地的需求。

项目开盘日，众多买家在选地选户型

政府投资83亿的西北铁路（North West Rail Link ）项目将成为澳洲第一个全自动高铁，增建8个车站及4,000个停车位，每小时有12班火车。

届时，全新的自动铁路将会贯穿全悉尼六大商业中心：（2019年通车）

周边优美的自然环境与发达的商业城区，以及政府倾情打造的各项完善基础设施，将在未来迎来超过20万的高素质新增人口。同时，该区拥有悉尼众多优秀的中小学，高质量的教育系统，使得这个区域成为优秀家庭，特别是华人家庭迁居的重要动力。（其中 Baulkham Hills High School是全新南威尔士州排名前十的公立中学之一。）

The Hills Estate 青城山庄带地别墅项目正坐落在Box Hill North。作为一个独立小区项目，其总体规划高达4,100套带地物业，整体小区内规划设有人工湖、幼儿园、公立小学、大型社区活动中心、购物中心、两个大型体育活动场地。目前当地政府正在积极申请青城山庄作为独立的suburb，拥有自己的区域邮编。同时，从青城山庄驱车3分钟即可到达Box Hill商业园，庄内将搭配一系列交通设施，并自带废水循环系统， 配套设施齐全完善，是西北区不可多得的 “价值洼地” 项目。

最重要的是，目前青城山庄的带地别墅项目，仍然有符合首次置业福利标准的户型，让准备首次购置物业的年轻人减轻房贷压力，轻松入住高等住宅区域。

三、 开发商独家发售：

三大完美户型，独家定制完美投资

目前，同样在悉尼西北区的项目，青城山庄与同级地区比较：

不同的地区，不同的人均收入，代表着地域的级别，亦从根本上决定了租客的素质与质量，和未来房产的转卖价值与升值空间。

青城山庄已经投入40亿开发打造大规模，统一设计，高精质量的别墅小区，为首次置业者，家庭住房刚需者，长期物业投资者提供了完美的置业计划和优质的服务体验。