1提问：老师您好，请问橡树湾160平的房子1700万了，还值得买吗？

回答：价格确实不低，但是橡树湾未来的趋势还是很不错的，毕竟它没有什么竞品。

因为橡树湾是五环边上的次新商品房，有不错的学区，小区门口的商业配套方面很好。而五环外的小区，虽然会有比橡树湾楼龄更新的，但是学区没有橡树湾好。五环内的小区，楼龄又新又有学区的，就是万柳板块了，但是价格要比橡树湾贵一倍左右。

总的来说，橡树湾很不错，流动性也很好。

2提问：维多利亚花园值得买吗？

回答：它位于朝阳公园西门附近，自住品质不错，但是不太符合大众审美。因为它的户型偏大，且房屋结构不算通透，所以整体表现一般，后续也很难有较好的发展潜力。

3提问：你好，请问百旺茉莉园怎么样？

回答：虽然价格目前来说有点贵，但还算是合理的价格，后续的表现也会很好。

而且百旺茉莉园有些小户型的房子，在海淀区域，对于刚需购房的人员来说，是一个不错的购房选择。

4提问：老师你好，请问天坛府怎么样？

回答：天坛府总的来说还不错。虽然说它的户型确实差一些，但是位置还行。而且现在还能在南二环边上买到这么新的房子，也确实是天坛府的优势。

5提问：你好，请问远洋天地的一期能帮忙分析一下吗？

回答：远洋天地的一期还可以，虽然是楼龄有些老，但是物业维护得还不错，所以可以考虑购买。

6提问：请问苏家坨尚峰尚水的三居室可以买吗？

回答：在苏家坨不建议买三居，可以买两居室。

因为考虑买三居室的人，大概率是以家庭为考量，所以买三居室的人，多多少少都会考虑学区的事情，那么就需要小区附带差不多或者说得过去的学区，否则房子后面的流动性就不会很好。

所以说在苏家坨买个两居上车房还可以，但是买三居室的话，后续接盘的人就会少很多。

哪怕从整个北京市进行分析，大家可以看看带学区和不带学区的三居室价格。如果三居室带学区，那么就和两居室的价格差不多，基本上没有价差。而如果三居室不带学区，那么就会比两居室便宜很多。

7提问：老师你好，我手里有800万左右，有首房首贷的资格，想要在望京买个离地铁近一些的房子，请问北京香颂和季景沁园哪个好？

回答：你手里有个800万的话，还需要考虑贷款的事情。

北京香颂和季景沁园这两个盘在望京西来说还算不错，但是要比望京东弱一些。

如果可以的话，建议你够一够，考虑在望京东的橄榄城买房，这片区域的房子更好。