读完这篇文章,你会从装修小白变成对装修略懂,同时避免装修中的很多坑,并且预知装修中的很多实用细节。
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2018年2月份,在房价次高点购买了这个房子;
2019年12月最后一个星期,新房交付,毛坯;
差不多提前20天左右收到了“交房通知书”,一般是邮政EMS,还会让你在送到文件上写签收。就是下图这样,这里面开放商用了个小手段:分期分批交付。
开发商的解释是业主数量大;
我理解的真实意图是开发商怕业主聚集闹事,人多了不好处理,搞了个分化手段;
实际执行情况是你在交房期限内&&交房期限后去都没事,比如说,我家这个楼盘是三个批次:我收到的交房通知书上的交房期限是23~31, 但是有的业主是15~22,有的是1~14。其实你在三个批次的任何一个去收房,一般都会给你办理的,实在不行说延后去收房也是可以的,因为总有那么一部分业主会因为种种原因拒绝收房,所以这个收房的窗口会延长一些。
那我们怎么知道还有其他的交房窗口期?业主群啊,放心,会有很多人主动拉你进群的,后面会讲到。
另外,大家应该也在一些视频号或文章了解过,交房一般都是冬天,原因就是绿化、漏水等等不好发现问题什么的,在此不多做解释。
2、是否需要请专业第三方验房?
我也是在业主群里知道还有第三方验房的,群里大家会讨论验房的情况,很多人就会心里嘀咕要不要找第三方验房,也会在群里问。有的人就说找了,可以一起团购价格还能低点,也不知道是不是托。
然后,了解了下价格从两三百到上千元不等。
我,当时是没舍得花这份钱,两百块我都不想掏。
验完房子之后再回想,真没有必要。一是业主群里会有已经验房的热心邻居把问题分享出来;二是装修完你就知道了房子就那么点事,提前做好准备自己就能搞定。
大家没做之前都会对未知的事情感到恐惧/没底,事后就会发现没什么。
在青岛地区,交房的当天,需要提前缴纳半年的物业费,然后物业人员才会给你钥匙去看房、验房、最后办理交房手续。其他省份和地区不详,个人推测情况应该差不多。(至少我了解到广东是这样子)
很多人就会心里抵触,还没住就缴费,还一缴纳就是半年,霸王条款!!!
很不幸,当前的现状基本如此~
一般就是缴纳之后去验房收房,没那个精力去争辩,时间成本太大。
物业管理费在房屋实际交付后由业主交纳,一般是以购房者实际收房拿钥匙之后之次月开始缴纳。
根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
但是,有个权益大家一定不要忘记!!!那就是房屋空置是可以减免物业费的,包括预缴纳的六个月物业费!!!
下面是青岛市物业办的规定,可以打六折。其他省市大同小异,看当地的政策。
具体的实施情况,也是分物业公司的。
我之前住的碧桂园的物业,不看水电,不看期限,缴纳物业的时候直接给你打六折,很痛快;
我现在新房的绿城的物业,规定就比较死,需要全额缴纳物业费+空置超过六个月+六个月内水电没动(严格说是水2立方、电20度,没错,你如果家里装修了,很抱歉,不算空置),然后办理空置,打折的钱给你充当后面月份的物业费。就是这么严苛+流氓。
我的情况:交房的时候全额缴纳了2020年1月~6月的物业费,后面一直没缴纳,9月份~11月份装修,11月份之后陆续的家电和打扫卫生,也有水电,2021年5月份入住。
我一开始没想到2020年1月~6月份的也可以办理空置,2020年年底的时候物业电话轰炸我催我交物业费,我说打折(空置)么,其他物业公司都有空置的折扣的,他们(换了好几个人)说没有,那我肯定不交。
过了2020年,就不催了,估计年底冲业绩才催的厉害。
5月份入住之后,管家又催我,我正好也想交了,当然还是得谈空置。管家查了一下水电,说只有2020年1-7月份的水电没走,其他月份要么走了水电要么连续不到六个月不能办。
我才反应过来已经缴纳的1-6月份也可以办理空置,加上7月份,一共七个月的空置也能接受,算下来七百左右。管家说去跟领导申请,过了两天说去年的办不了了,不好意思,那就拖着吧。
我是拉着一个朋友老弟去的,老弟是做窗户的,也算是装修行业,一见面我看他两手空空,心里还犯嘀咕。后面一验确实也没啥,但是需要一把锤子,正好交物业费的时候物业送了一套五金,正好用上了。有条件的可以拿一把木头的锤子,效果更好。
然后就没了,物业人员拿个小本本记下来,我就去大厅办理交房手续。
这里要说个问题:办理交房手续不影响房屋问题的维修。很多人可能害怕办完交房手续,问题没给解决怎么办,放心,两年内发现的问题一般物业会给解决的,不影响。
5、验房哪些没必要or验不了?
临近交房和交房之后的几个月内(最严重的是一个月内),你会被拉进各种莫名其妙的群。
放心,你的联系方式肯定是被售楼处给卖了。但是,你没有证据。
这些群,大部分是装修团购群,还有一部分是打着业务群旗号混进了装修公司的群。
如下图,主要分几类,然后你一开始还进去看看,后来发现太烦了,就想退群。我的建议是:在没找到组织之前,都留着,但是设置成免打扰,这是你重要的装修信息来源。
说了这么多,下面言归正传、开始正文。
有句话是这么说的,“省钱的不费力、费力的省钱”,我们需要在省钱、费力、效果之间做一个平衡。
从花钱角度看,相同品质下,是 全包>半包>清包;
从费力角度看,相同品质下,是 全包<半包<清包.
你想又省钱又省力,想啥呢?!所谓鱼和熊掌不可兼得。
我比较会省钱,所以一开始打定的主意就是半包,但是全包和清包我也都了解了一下,算是横向和竖向都要比较。我装修的时候,已经有不少邻居装修完了或者正在装修,所以有不少可以借鉴。
装修风格这个词,谁说的最多?答案是装修公司的销售和设计。
装修公司的套路是:问你想要的装修风格、根据装修风格定主材、掏钱签合同、装修。。。
我很好奇为什么要根据装修风格来挑选主材?
另外,欧式、北欧、日式、美式、中式、新中式等这么多,我想问一下装修公司的设计师,您自己弄清楚这些风格的特别和界限了吗?
反正我是傻傻分不出,包括网友说的最多的极简风,每个人的理解也大相径庭。
所以,换个角度,从装修原则上来描述这件事情。总结了几点:
实际面积:65(加阳台)左右
水电一般是单独报价的,通常情况下实际使用多少就是多少,如果总包里面包括了水电,那实际施工做成中不可避免的会给你偷工减料。
我家总体来说电位比较全,且没有一个遮挡的,但是也有遗憾的,下面的电器or家居用不了。
1)、壁灯,下图这种影藏电线的,基本无缘了。
2)、厨房和餐边柜的插座,知道要多留几个,但是是分离的,用不了一体式的
但是,可以做成这种,颜值飙升,但是需要改电位的时候买专门的线盒:
这款泡脚桶带按摩和冲浪模式,可惜要插电。老婆很喜欢,我只能每次都从沙发上面的电位 or 餐边柜的电位给她拉个插排,实在是不美观,完事还要收拾。
应该在沙发后面靠下的位置留个插座的,就可以把插排放在沙发底下,用的时候拿出来,不用就踢进去。
4)、 书房的插座留少了,忘记还有打印机等了,最后买了这个小插排
5) 灯具的位置的开孔都很大,导致有的灯安装后留孔,后期需要补上。
看餐灯的电位位置好大一个洞:
自己动手补上,其实不平,不过在下面看不出来:
我的半包工长一开始估算水电在三千左右,后来实际花了四千六。
所以,还在可接受范围。
3、半包都包含什么,什么需要自己买?
4、线盒需要自己买吗?
很多网文说装修的坑会说到线盒,说无良装修公司一个线盒多少钱,自己买一两块钱一个。
我就是看了类似的文章,硬装的时候跟工长提了这个事,因为在的报价单上一个线盒八块,我在京东上看不到两块钱一个。
后来工长给我解释,单纯的线盒不值钱,八块钱包括开槽的费用,开槽费力气。
所以,看报价,线盒+开槽的价格是8块左右的,没必要自己买。
5、墙漆需要自己买吗?
不需要,硬装的时候跟师傅确认过自己买的乳胶漆的话怎么算钱,好像是一平米便宜五块钱,最后全部算下来总共便宜八百左右,我家需要一桶半左右,然后看了下京东上乳胶漆的价格,还是让半包的工长自带吧。
最后,硬装的报价单如下:
先放一个注意事项,参考这里
主卧衣柜,这个门加钱了不到两千:
这个黑玻璃的柜子可以放我喜欢的酒和酒具
阳台柜:太丑了就不放照片了。
某品宅配的全屋定制当时觉得便宜,后来安装完跟厨房的一比,大品牌并没有小厂的质量好;后悔没有都找私人定制。虽说是私人定制,但是板子是露水河的,我也是到安装的时候才看到。很奇怪这个朋友开始并没有宣传这点,否则的话我就全从他家定了。后来他来我家看,说某宅配这家他做的话也就一万五左右吧。说几个对某宅配不满意的地方吧:
全屋定制的报价,可以参考
放一下我家橱柜的报价单吧:
我家最终选择的是美的BCD-406WGPZM冰川银,在苏宁买的,最后算下来的价格不到九千(实际开票价格高一些,官网上卖到了10999,所以大件还是要线下看看)。
我想说的是,美的给大家的第一印象好比中国给外国人的印象,那就是体量大、东西便宜、性价比高、没有高端的产品;但是呢,今日早不是往昔了,美的也有高端的货,而且在高价位的档位性价比同样很高。
我和老婆从开始看冰箱,最初的考虑是第一选择要么贵点的买松下、西门子,要么便宜点的就买海尔,至于美的,还真没有考虑。但是最终看下来,选择了美的,也算是刷新了心目中美的的印象。
包括同事给我推荐过美的,都是价格三千左右的,还是大容量。后来知道我买的美的冰箱花了八九千,也是惊讶的差点掉了下巴。
这款美的冰箱,尺寸、容量、外观和功能完全符合我家的要求,主要打动我和老婆的点:
这款美的冰箱,主打的功能是微晶一周鲜,现在的使用心得,好的方面:
冰箱的选择历程,看这里:
我家的设计是阳台包进客厅,没有安装晾衣架,而是选择了烘干机作为代替。
型号:小天鹅的洗烘套装,就是下面这款;
价格:苏宁线下店买的9100,当时跟网上比较要便宜点,还送了一台美的破壁机;
说明:网店上还有一款价格便宜的V88的,有网友专门分析过,电机差很多。只能说一分钱一分货。
选择原因: 对比过西门子、松下、博世、海尔等牌子,小天鹅的这款是性价比最高的。
洗衣机和烘干机的选择,主要说几点:
烘干机的功能很全,特别讲几点:
下面是所有功能的截图:
关于烘干机能否代替阳台,看这里:
没错,还是美的,不过是美的的高端品牌colmo。在看美的之前,还看了海信、海尔、格力,其中海尔没看上,格力的太贵,海信的差点当场交钱,最后看的colmo,没想到一下子相中了。
不过,我等他等的好辛苦,3月份就交钱了,5月底才给我送货安装上。
购买:苏宁商场(线下)
价格:9100,然后送800块钱的券(购买苏宁的东西无限制,全场通用,也不是慢多少扣多少的那种)
选择原因:小巧、颜值高、带新风,可以上墙,很适合我家的小户型。
然后说下colmo的服务:
最后说下一天的使用心得:
最后补充一下购买空调的注意事项:
最后花放进我们的花瓶,还是挺好看的
由于没有预算 && 马上有小孩,所以没有买新的,还是用的我的老电视55寸海信。
现在也够用了,可惜了我们2.4米的电视柜。
不过我们相中的是小米Redmi Max 86英寸L86R6-Max, 最佳观影距离不管了,就是看上他的大和便宜。
为什么是86寸?因为这是电梯(居住货梯)能放下的最大尺寸。这个尺寸刚好占满我家的电视墙,有钱了再买吧。
有网友说这款电视分辨率不咋地,看个人的取舍吧。
看来海尔、卡萨帝、老板、方太,最后老婆看上了这款卡萨帝,其实我没怎么看上,毕竟卡萨帝做油烟机燃气灶不如老板和方太专业。
不过,丈母娘掏钱,我的意见就不重要了。
最后使用还算可以,该有的功能都有:
使用到现在一个月遇到的问题:
最后的建议,购买油烟机燃气灶
考虑到安全和使用的价格,新房只考虑燃气热水器,电热水器包括即热和储水式都没有考虑。
燃气热水器有一个大坑,那即是零冷水。
我、还有很多网友买的零冷水热水器,最后发现零冷水不能用,巨坑。
我买零冷水热水器的巨坑之路,记录在了下面,希望可以帮到还没有装修的朋友们。
另外,燃气热水器的选择,有下面几个点需要考虑:
材料的选择:尽量不要皮的,不抗造,可以选择科技布或布艺;
款式的选择:尽量选择扶手窄的,利用率高。
小户型沙发的选择注意事项,请看这篇,大户型的也可以部分参考
实木餐桌的购买,请看这篇
茶几,去小家居市场买的,原木色,1200,其实还价还少了,1000块应该就能拿下来;
电视柜,买的宜家的贝达系列,黑色,2.4米的组合(一个1.2米,两个0.6米),花了2100好像,有点后悔,应该全屋定制的时候做就好了。宜家的东西,怎么说呢,颜值还可以,但是板材一般般,太软了,一个螺丝钉都能把板材损坏掉。
灯具在实体店还是网上买的问题,请看这篇
床是买的某网红款的悬浮床,所谓的悬浮就是把腿安装的比较靠里,占远点就看不到腿了,哈哈。床垫买的喜盈门的,花了来2999。
价格:6000多,送两个床头柜,床头柜没有腿是安装到床上的。
长头柜下面正好可以放个衣服箱子:
1、家具家电全部进场之后,需要请硬装的油工二次进场:找补。
定制衣柜、橱柜和家具家电进场,难免会对墙面造成磕碰,大部分半包和全包都提供找补服务,一般是油工来把磕碰的墙面给你修复,清包的估计没有需要自己动手。
所以,硬装结束后,刷墙的乳胶漆一定要留着,这时候就用上了。
找补完之后,也可以用矿泉水瓶装一瓶留着,日后有了磕碰自己搞。
2、是否需要开荒保洁?
这个真的是仁者见仁智者见智,其实说不需要的无非就是不舍得花这个钱。
我同事找的开荒保洁是,七百块,一天半干完的。
我老婆提议要请开荒,我说不用(其实是舍不得几百块),我就自己动手了。
不过,我也有工具,所谓工欲善其事必先利其器:
买工具也就花了两百多,比请开荒的要省的太多了,而且这些工具以后还能用。
3、 如何快速有效除甲醛?
这个问题,还有专业去甲醛是不是智商税的问题,都是仁者见仁智者见智。
我的建议是,有钱,你就请专业去甲醛,几百到几千价格不等;没钱,就自己去甲醛。
所有的去甲醛方式中,说的最多的就是通风、通风、通风!!!
1、卫生间,看我下面以前的回答吧~
2、 改了入户门的颜色,逼格瞬间上来
备注:刷漆的时候最好按一个方向刷,要不然干了之后不光滑;买漆的时候一般会送砂纸、小滚筒和刷子。
好吧,门牌其实歪了,小可爱还不承认
3、厨房用的谷仓门,颜值也是在线
4、胡桃木的插座,颜值爆表
预算和产品的型号都在下图。
预算20w,最后花了16w不到,像美缝、灯具安装、窗帘的安装、小背篓的安装等,都是能自己干的就自己干了,也省了不少钱。
以上内容,个别的章节有互相重复或者不全的地方,敬请见谅~
【太平洋汽车网】个人安装充电桩需要得到物业、供电局同意,安装人员可以自己选,一般电工即可;公司安装要看安装在哪里,安装在自己公司场地和供电很容易解决,安装在公共场所则需要办理很多手续。
接线安装220V 7kw家用充电桩,重要的就是看看如何接线了?如果靠近电表,很简单,直接接火线、零线、地线,然后都有颜色的,还有说明书,不敢说不简单,当然如果要是考虑安全问题,也可以请电工师傅就能解决了。
但重点来了,安装个人充电桩,也需要物业的授权,如果物业不开放授权,是很难去安装的,只有物业同意以后,才能去电力公司申请。
安装线缆如果不够,需要配线,需要多粗的这个前文有讲过,220V家用便携式的充电桩,电流最大能达到32A,所以空气开关需要配52A空气开关,线缆也得有6平方那么粗。并且一定要接地线,不然充电会有故障的。
另外,家用充电桩还要考虑充电费用问题,居民用电的电费是6毛钱一度,但是耗电时间很长,长达8-10小时。这就是一笔巨大的开销。家用充电桩可以利用峰值和谷值电流来完美的避开高峰充电,节约用车成本,长期下来也能节约一大笔。
当然如果家里不允许的情况下,没有停车位或者稳定的停车场所,建议还是别安装了,选择一个便携款,用插排就能充,但考虑到安全问题,不建议从楼上甩线下来。容易遭到投诉,也不安全啊如果需要补电,也可以考虑公共充电桩,快速补电,至于养不养护电池,咱不考虑,体验也挺重要的,真的8年不换一台车,那也混的有点对不起自己了。
(图/文/摄:太平洋汽车网 问答叫兽)
近日,家住宿城金桂佳苑小区的陈晓梅女士将电动车推到楼道口,刚准备接上从四楼甩下来的插排给电动车充电,小区物业工作人员便上前制止了她。陈女士一抬头,墙上一张《公安部关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》映入眼帘。在物业工作人员的指引下,她把电动车从楼道里推到了小区内指定区域充电。
1月9日,皖北晨刊记者从市公安消防部门获悉,目前,我市已按照国家相关法规的要求,在全市范围内开展规范电动车停放、充电等行为,以防范因此引发的火灾。
据消防部门工作人员介绍,发生电动车火灾事故的原因主要为电气故障。电动车大多在室内停放和充电,有的停放在走道、楼梯间等公共区域,由于电动车车体大部分为易燃或可燃材料,一旦起火,燃烧速度快且易产生大量有毒烟气,人员逃生困难易造成伤亡。为此,我市根据国家相关规定,要求全市物业服务企业或者主管单位应当对管理区域内电动车停放、充电实施消防安全管理;没有物业服务企业或者主管单位的,辖区政府、街道办事处要指导和帮助居民确定电动车停放区域;居民应当将电动车停放在安全地点,充电时应确保安全。严禁在建筑内的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电;尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电。同时,居民应自觉遵守消防法律法规和消防安全管理规定,发现电动自行车、电动摩托车和电动三轮车存在火灾隐患,要及时拨打“96119”举报电话或者通过有效途径向公安机关举报。对构成违反消防管理行为的,公安机关将依法予以处罚;对引起火灾、造成严重后果构成犯罪的,公安机关将依法追究其刑事责任。
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