（01996.HK）发布2020年度业绩公告。2020年1-12月，弘阳地产累计合约销售金额为人民币865.0亿元，突破历史新高。其中，2020年12月份合约销售金额为人民币122.50亿，创下单月销售纪录。

据克而瑞研究中心发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，弘阳地产名列全口径销售额第49名。

2020年，弘阳地产在《2020中国房地产500强》的排名，以及上半年和全年的中国房地产企业销售排行，都稳居TOP50。这也标志着无论规模、实力，弘阳地产全面迈上了一个新台阶。

跑赢市场：从全国化布局到聚焦深耕

从2019年的651.5亿元，到2020年的865亿元，宽幅跳升的业绩，见证了弘阳地产初步完成全国化布局，开始进一步聚焦深耕的关键进程。

秉承“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的战略，弘阳地产已经在成熟及高潜力的长三角、大湾区、成渝、华中、中原、济青等都市圈，布局了以新一二线为主的67个城市。

其中，在西南区域和广东区域的，集中体现了弘阳地产从全国化布局到聚焦深耕的拓展。

在西南区域，弘阳地产聚焦成渝双城，3年布局13盘。在广东区域，聚焦广佛都市圈，2年落子10盘。短短两三年内，在两个高能级的“兵家必争之地”，扎稳了底盘，打开了局面。

2020年弘阳地产集团年度来访TOP1，就是西南区域的成都·梵锦108。该项目来访25256组，热销约20亿，在销售金额、套数、均价和年度来访等多个指标，都是区域板块的TOP1。

广东区域则是将弘阳地产的明星产品线——昕悦系，结合佛山的客户特质，形成博爱湖一

• 弘阳燕澜府咨询电话： 400-750-8888 转 21279 。欢迎致电了解楼盘在售房源价格，现场优惠打折活动。

• 弘阳燕澜府的位置在金明六大街以西，安顺路以北，最新房价约为8500元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积63532.0平米、建筑面积平米、容积率2.8、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，弘阳燕澜府属于性价比比较高的一类。

• 弘阳燕澜府配套很好。第一，弘阳燕澜府位于金明六大街以西，安顺路以北，交通便利。第二，弘阳燕澜府是由弘生活物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，弘阳燕澜府车位数1272个，最大限度满足业主需求。

• 开封弘阳燕澜府是否限购，得看开封是否出具了相关限购政策。如果开封没有相关限购政策，购买弘阳燕澜府不会受到限制。如果开封有限购令，则购买弘阳燕澜府需要按照开封限购令的相关规定进行购买。

• 弘阳燕澜府是普通住宅:70年住宅，规划有1272户户，容积率为2.8，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

• 弘阳燕澜府的价格是8500元/平米，关于弘阳燕澜府的价格信息详细，你可以咨询弘阳燕澜府售楼处。弘阳燕澜府售楼处的地址位于六大街与安顺路交叉口。

• 弘阳燕澜府现在均价约为8500元/平米，开发商是开封市宝隆房地产开发有限公司，位于金明六大街以西，安顺路以北。弘阳燕澜府位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

• 弘阳燕澜府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的弘阳燕澜府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的弘阳燕澜府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

• 弘阳燕澜府的房子出租需要注意：第一，对弘阳燕澜府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租弘阳燕澜府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，弘阳燕澜府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付弘阳燕澜府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

• 弘阳燕澜府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且弘阳燕澜府本身设计遵照“以人为本”的理念，让弘阳燕澜府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说弘阳燕澜府不容易贬值。

• 弘阳燕澜府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响弘阳燕澜府每栋楼直接的采光。因此，整个弘阳燕澜府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外弘阳燕澜府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以弘阳燕澜府整体上面通透性都非常好。

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撰文：张婷，南京楼市微信平台编辑，微信号ztsyx1234

今天南京楼市独家调研报告，值得你关注：

上周五（7月7日），金地、保利以22.2亿元摘得江宁淳化G21地块（商住），楼面地价16015元/㎡。此消息一出，南京地产人+买房人的目标再次被江宁淳化这个熟悉而陌生的板块吸引。

关于江宁淳化楼市未来走势，目前有4个核心消息值得大家关注：

1、，万科以14.9亿元拿下淳化G67地块，楼面地价11242元/㎡，万科、和昌共同开发，楼盘名为万科和昌金域东方，目前已公开售楼处和样板房，预计8月首次开盘，听说会卖到2.5万/㎡以上；

2、，禹洲以8.8亿元拿下淳化G71地块，楼面地价13645元/㎡，禹洲、弘阳共同开发，楼盘名为弘阳禹洲时光春晓，目前售楼处正在打造，预计7月公开，9月首次开盘，价格待定；

3、，保利以8.05亿元拿下淳化G05地块（靠近梅龙湖），楼面地价21612元/㎡，目前规划已出，将打造六栋小高层，现房销售；

4、，金地、保利以22.2亿元拿下淳化G21地块（商住），楼面地价16015元/㎡。

江宁淳化要卖2.5万+，那么远那么贵，真的值得买吗？今天上午，带着这些问题，我花费近4个小时去实地踩盘、了解。

一、测距：从南京新街口到江宁淳化，地铁+公交需要花费1h15min，近30km

我相信很多人和我一样，只是听说过江宁淳化这个地方，但实际并未去过。

为了更加真实地感受交通情况，我专门选择了地铁+公交的方式，从南京市中心新街口出发，先乘坐地铁1号线到龙眠大道站（途经16站），然后龙眠大道2号出口换乘公交，在南京义乌小商品城乘坐835路，途经11站到咸墅站下，便抵达江宁淳化几块高价地的聚集地。▽

从南京新街口到江宁淳化，虽然没有地铁直达，但只需换乘1次公交车，交通还算方便。全程耗时1h15min左右，假设你后期在新街口上班，去江宁淳化买房，这个交通时间大多人都是能够接受的。

如果开车，从新街口出发，以江宁淳化目前即将对外卖的新房万科和昌金域东方为终点，大概需要1h，全程26公里。打车的话，73元，还是比较贵的。▽

不过，如果乘坐地铁1号线，到南京交院站下，从江宁大学城的文鼎广场到江宁淳化的万科和昌金域东方，其实也就5公里，开车13min，这样来看，距离不算太远。▽

二、实地探盘：江宁淳化4块高价地，目前仅万科和昌金域东方公开售楼处，预计8月首开，可能卖2.5万+

测完南京新街口到江宁淳化的距离及路上消耗时间，下面我将重点结合图文，带大家感受江宁淳化目前拿地房企的几家楼盘情况。

首先，给大家看两张图片，即我刚到咸墅公交车站台看到的场景：周边有点荒凉，江宁淳化030县道两旁基本都是杂草，除了过往的汽车、货车，基本看不到人，也很难打到车。▽

目前江宁淳化没有新房在售，唯一可以期待的是从去年年底到上周五拍出的4块高价地，分别为万科和昌金域东方（楼面地价11242元/㎡）、弘阳禹洲时光春晓（楼面地价13645元/㎡）、保利G05地块（楼面地价21612元/㎡）、保利、金地G21地块（楼面地价16015元/㎡）。▽

而这4块高地价，今年有开盘计划的仅万科和昌金域东方以及弘阳禹洲时光春晓，这两家纯新盘堪称“邻居盘”，中间只隔了一条马路。▽

万科和昌金域东方在7月初公开了售楼处和88㎡、115㎡样板房，也是我今天重点实探、考察的楼盘。从咸墅公交站台步行过去只要9分钟，高德地图显示604米。万科和昌金域东方售楼处实景。▽

据售楼员介绍，万科和昌金域东方共打造15栋11-18层的住宅，预计8月份首次开盘，推400多套房源，主力面积88-115㎡，价格可能会卖到25000元/㎡以上。▽

目前，与万科和昌金域东方一街之隔的弘阳禹洲时光春晓正在打造售楼处，预计7月份公开，9月首次开盘。▽

据了解，弘阳禹洲时光春晓共打造11栋楼，首次开盘将推出4栋楼，都是18层小高层，共计234套房源，二梯四户，主力面积83-108㎡。目前价格还没确定，但其13645元/㎡的楼面地价给人不少遐想，你觉得会卖多少？▽

三、话题探讨：江宁淳化即将卖2.5万+，那么远那么贵，你会去买房自住或投资吗？

其实说实话，江宁淳化在很多买房人心中距离上还是挺远的，而现在新房价格即将卖到2.5万+，不少人会觉得又远又贵，尽管万科、禹洲、金地、保利这样的品牌房企都去拿地开发，买房人还是会心生疑问：江宁淳化真的值得花2万5的单价，去买新房自住或投资吗？

（1）首先，我们不妨来听听万科和昌金域东方售楼员怎么说

万科和昌金域东方售楼员潘峰/左 南京楼市微信平台编辑张婷/右

张婷问：江宁淳化即将卖2.5万+，会不会太贵了？

潘峰答：万科向来都是跟随城市发展的步伐开发布局的，很多时候都是城市拓荒者，拿几个典型的项目来说，2001年在莫愁湖畔打造万科金色家园，2004年在河西奥体打造万科金域缇香，2010年在江宁九龙湖打造万科金域蓝湾，都是在这些区域比较荒芜的时候进驻拿地开发的，这么多年有让业主亏过吗？没有吧。现在进驻江宁淳化，也是看好这边的发展潜力。▽

张婷问：你不觉得现在南京房价整体都太高了吗？不怕后期盘整房价下跌？

潘峰答：说真的，不是太担心。如果你有心，可以看看南京房价年6月这7年期间房价走势情况，除了2011年、2012年稍微有所波动房价下跌，其他年份都是呈现稳步上涨趋势，2010年南京新房均价11970元/㎡，现如今已经25000元/㎡左右了。▽

张婷问：既然你这么看好楼市和江宁淳化，你自己会在万科和昌金域东方买一套吗？

潘峰答：肯定会买的，我现在购房证明已经交上去了，争取第一次开盘就买一套。

一方面，我还没有住过万科的房子，想感受一下，而南京核心地段万科的房子房价基本都在3万+，买的话压力太大了；另一方面，我看好江宁淳化的发展潜力。现在保利、万科、金地都已进驻江宁淳化，传说中的房企四巨头“招保万金”就差招商。一个新兴板块，如果品牌房企都争相来拿地，某种程度上也印证着它的发展潜力。▽

（潘峰最想买的户型，88㎡小三房）

Ps，潘峰是位很热情的售楼员，如果你想去万科和昌金域东方看房子，可以找他，电话。

（2）其次，来看看买房人怎么说

今天从江宁淳化踩完盘回来，我第一时间在微信朋友圈发起了话题探讨：#江宁淳化即将卖2万5，你怎么看？#

得到的反馈如下：（备注：观点仅代表发表评论者个人，不代表南京楼市微信平台及本文作者）

@旅程：这个价格没有问题，未来江宁淳化就是第二个百家湖。宁杭高速淳化互通即将开工建设，将在一年后建成通车。届时，江宁大学城和淳化街道及其周边的居民，由宁杭高速公路进入南京主城最快可以20分钟左右实现，较目前节省将近一半的时间。

@Devil.He：太贵了，这个项目目前周边基本没有配套，淳化没有规划地铁是硬伤。

@孙新浩：万科这个盘我去过三次了，2.5W感觉有点不值，万科和昌金域东方打造的是成品房不是精装房。我粗略算了一下，2.5W买淳化，还不如2.95W买百家湖万科翡翠公园那个圈，相比之下，那边更成熟更适合居住。

@ji rong：地方太偏，属于江宁的农村，价格太贵，1.8W左右合理，目前基本没配套，光有大牌开发商有啥用。

@maredifier：自住可以，投资肯定不适合。首付投资大，新房三年限卖，交付前还要等一两年，现在买起码四五年后才能卖，就算涨了五千一平，算上贷款利息和办证开销、前期首付的资金收益，空间不大。不过那边空地很多，江宁淳化政府招了企业、厂房都迁过来了，这类企业的员工自住需求很大，加上距离江宁大学城近，刚需大学生也都有买房自住的需求。

@一路相伴：短期跟风涨——值，长期看调整——勿进。

（3）最后，谈一点个人的看法

1、关于万科和昌金域东方这个楼盘本身

项目我去看了，楼盘自身品质没话说。小区总共就15栋，都是11层和18层产品，得房率和舒适度都比较高，总住户1224户，车位数量约1385个，未来小区业主停车不用愁，车位比1:1.1。今天我去踩盘，尽管是大中午，但仍有不少当地市民来看房。▽

2、关于价格，江宁淳化即将卖2.5万+

客观来看，2.5万+的价格在江宁淳化本地来看，并不算贵。一是地价在那里，从去年年底到上周7月7日，新拍出的4块地的楼面地价依次是：11242元/㎡、13645元/㎡、21612元/㎡、16015元/㎡，算上建安成本和人员成本，新房价格卖2.5万/㎡，开发商不算黑心。

其次，来看淳化镇在售二手房房价情况。今天我走访了江宁淳化几家二手房中介，发现淳化在售的二手房基本都是拆迁安置房，均价元/㎡。▽

其中万科和昌金域东方后面的淳湖佳苑为拆迁安置房，因为有两证也可以买，目前均价在16695元/㎡。伴随城市化进程的打造，淳化街道拆迁户比较多，淳化商品房房源紧张。中介表示房子不算难卖，刚有一套90㎡的小三房150万左右卖掉。▽

一方面受限于高地价，另一方面淳化当地市民是房屋改善的需求，且拆迁户较多， 也积累了很多购买力，现在万科、保利、金地、禹洲等品牌房企进来，后期房子上市，应该不会太难卖，而新房即将卖到2.5万+，虽说不便宜，但这个抗性伴随越来越多的品牌房企进驻江宁淳化，接受度应该还可以。

3、关于江宁淳化适不适合以2.5万+的价格买进投资

我个人认为，自住可以，但从纯投资角度，江宁淳化不是首选。相比江宁淳化2.5万+的起点，板桥1.75-2.5万+，江北高新区1.6-1.8万+，江宁禄口1.25-1.67万+，江宁滨江1.06-1.4万+，六合1.1-1.3万+，这5个刚需板块在价格上优势更大。

（当前的江宁淳化，放眼望去，还是挺荒凉的）

以后就是我这次去江宁淳化的一点观察和踩盘心得，如果你对这个区域感兴趣，或者想在江宁淳化买房，欢迎加我微信交流。

最后，我们一起来做个投票：

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