个人认为长沙县松雅湖周边投资潜力巨大，松雅湖环境优美且未来成为长沙市的后花园，房屋相对没市区密集，相对温度低，湿度高，炎热的夏天是个很好的避暑去处，松雅湖是集休闲、娱乐一体的国家级湿地公园。只因为长沙县未像梅溪湖那样放在战略地位，如果政府要搞不比市区差。现价格低于市区很多，上升空间大。

如果你是自住无所谓升值多与少，但至于未来升多少谁也不好说，买房千万不要抱着投资升值的心态，尤其是在长沙。跟你举个例子，我2013年底在雨花区买的房子，离地铁口2号线走路十多分钟，因为工作调动，去年11月挂出去出售，几个月了到现在都没人买，高装实木家具，品牌家电全配，装修出来才两年多，价格卖的基本低于周边的毛胚房价格，就这样还是没人来买，觉得贵，我都是亏本在卖。我从买入到现在已经4年过去了，但平均下来每个月一平方的涨幅不到100块，银行的利息都不止这些。很多人觉得房子涨了，贵了，那是因为之前长沙的房价在全国排倒数，这几年的发展很快，不管是投资建设还是综合来看，房子才慢慢有了升值空间，虽然比起沿海发达的小县城还是差了很多，更不用跟一线城市比。究其原因，最主要的是有房的已经有房了，没房的是近几年人口的流入群体，但数量依然有限，大多数湖南人还是在广东的发达地区，加之长沙本地平均收入不高，导致刚过万的房价一下子接受不了，因此房价升值还是很乏力。在国家楼市调控政策下，目前不是自住不建议投资，要投资建议选择人口净流入大的沿海发达城市。

本人觉得长沙有以下几个区域房价升值潜力较大：第一位为洋湖湿地公园片区！因为洋湖湿地公园为长沙最大的公园，又属于湘江新区重点发展区域，后期建设潜力较大！必然带动周边房价！第二位就是梅溪湖片区，梅溪湖房价的升值大家已经目睹，由于名校的先后入住，所以梅溪湖随着后期的开发，房价必然还好上升！第三就是望城区的高铁西站片区！随着高铁西站的建设，望城区月亮岛街道周边将借力高铁西站，湘江新区建设越来越凸现区域优势！所以房价肯定会升值！

长沙的最中心一定靠近湘江，离湘江越远越不是最中心，最中心一般是物理中心，尤其是长株潭的物理中心，未来50年最中心如果还在五一广场是违背长株潭的，因为没有考虑株洲湘潭的路途遥远，交通再发展还是脱离不了物理通勤距离的，还是得开车啊，除非没车了，综上所叙，哪里区域潜力大，王炸是留在最后的大托解放垸啊，新的一般来说总是淘汰旧的，虽然现在一片农田。

从长沙市规划发展的趋势来看，长沙未来几个热力开发区域在：

1.自贸区加会展中心，这一片离市区近，不跨江，地形平坦，机场高铁站均在这边。相对开福、天心、望城区，这片有湖南农业大学、省司法职院、省水电职院、电力子院、师大张公岭校区等，创业氛围浓厚、中联、山河等工程巨头是实体的样榜。这一片目前势头正劲。

2.尖山湖-麓谷区域。该区域基础设施齐全，企业进驻较多，就业机会良好，靠近市府机关、金融中心，在河西属于低估板块，待高铁西站投运后，可以辐射带动益阳常德娄底方向人群，

3.至于开福苏圫垸、暮云、大王山，因长沙人口、经济总量偏少，估计一时难以四面开花，那片发展有待时日。

毫无疑问就是滨江新区，金融中心，政务中心，江景区！还有房价的高度可以解释一切！

我个人觉得你在哪里工作买房就以你的工作半径6㎞为最佳。至于长沙房子买在哪里升值快。我觉得买在哪里都升值不快，因为长沙缺外来人口，本地人或者找些年在长沙落户或者经商的早已购房。而且那十在1000到3000元一平。看看现在的长沙房价，你觉得你现在买了还能升多高吗？自己住什么时候都可以买，如果是投资升值还是谨慎。如果家里有矿的 那就另当别论了。

要是在长沙买房，我选择河西。未来十年来看的话，宜居和潜力同时看重，我选择河西的滨江金融中心附近，而不优先梅溪湖，其次才是梅溪湖和洋湖 和望城的金星北月亮岛片区。因为离湘江边，在省金融中心，又离市政府近，配套和建设速度惊人。

没有什么升值空间，长沙是个消费城市

开福北拓，没绿心，金霞物流，巨适合外地做生意的外地朋友们[呲牙]

个人觉得应该是在洋湖片区，洋湖片区有很多名校，中小学配套设施非常齐全，而且和河东比没那么拥挤，又是新的规划，地铁三号线已经开通，坐地铁去别的地方也很方便，现在含浦大道已经直通梅溪湖，自驾去梅溪湖只要十分钟左右，相对梅溪湖来说房价没那么高，但是环境比梅溪湖更好，环绕洋湖湿地公园，号称中南地区最大的湿地公园，环境优美，空气清新，交通便利，往北可以走潇湘大道，往东过河有猴子石大桥和湘府路大桥，往西走直接西二环或者梅溪湖隧道，去高铁站过湘府路大桥直接走湘府路高架20分钟到高铁南站，而且现在房价相对市中心来说不是很高，升值潜力巨大。

升值潜力肯定是雨花区和岳麓区，尤其是岳麓区梅溪湖、洋湖、滨江新城这几个地方，发展非常迅速，是长沙重点发展的地方，各方面配套也是比较齐全的，可以重点考虑，不管是投资还是自己家用，都是有升值空间的。

芙蓉区是老城区了，可开发的地方不多，而且周边配套偏老旧，住着不太舒服，但是如果考虑小朋友读书，芙蓉区有不错的学区房，当然房价也贵。

开福区发展太慢了，地方大，但是没有合理规划，好的小区就那么几个，而且是学区房，周边配套还不齐全。不过开福区房价普遍较低，预算不足的可以考虑。

望城区是近几年发展起来的，犹豫位置有点偏，手头预算不富裕的话，可以考虑靠近地铁学区房。

长沙市老城面积很小，但集中了长沙较好的医院、学校和商业。长沙是以五一商圈为中心园点向外不断扩展的。距离中心园点越近的地方价值越高。同时，地铁三十分钟内能直达中心点的地方价值也会越来越高，必尽中心优质住宅楼盘供应有限。现阶段芙蓉路南北和五一大道东西沿一号和二号地铁线发展潜力更大。

房子的潜力在于升值空间大。梅溪湖洋湖市中心房价已经在高水平了。投资没啥意义的。有潜力我觉得高铁西站。黄兴镇。长沙县一些靠3号6号地铁的楼盘还是可以。升职空间大

看你的眼光吧，目前最火，五一，期次洋湖，其实你们最应该看到的是长沙东的发展，毕竟区位就在那摆着，黄榔组团，房价最低才5000多，均价7000，你们说呢？

说到升值潜力的话，可以说整个长沙都大，相对来说河西比河东大，长沙南到湘潭，北到湘阴，东到星沙，都差不多没地方了，河西这边高铁西站，金星北滨江新区，梅溪湖潜力相对来说大点，跟政府脚步走肯定不会错的，

回去吧，投资是不可能的了，长沙的房子注重用来住不用来炒！投资商铺倒是可以，房子别想了，首先你要有24个月社保和工资流水（长沙本地）

问这个升值潜力，主要考虑是投资！

第一房住不炒，房地产投资价值已逐步回归居住价值。升值空间不会很大，以长沙为例，不会再显2017年的疯狂！

第二长沙是全国房住不炒标杆和模范生，这些年房价稳步，空间不是很大，2021年新房10117 元/平米

第三长沙2022年重点发展片区有滨江新城、大王山、大泽湖、国际会展、高铁西城、南部融城、金霞新城、金洲新城（宁乡）、金阳新城（浏阳），可以针对性的看下！

哪个区域都大，12000的均价还担心潜力

一分钱一分货看房价就能知道一二了，另外要摇号的楼盘基本不会差，特别是买不到的地方。

现在不少人钟意河西片区，绿化好，空气好些，名校也不少，不过配套设施有待完善，个人认为岳麓区和望城区以及星沙都是很有潜力的。至于具体哪个片区房价上涨，这个看人流量和经济发展趋势了。地铁站附近和名校周边是投资热点这个毋庸置疑。

长沙县改区后立马与市内价格接轨，升不升值你自己脑补，至于河西主打教育，科技牌。如需学位，或者自己是科技人才在河西还是可以的。

岳麓区，高铁南站和星沙城区

滨江新城潜力非常大，估计5年翻两番。未来可以代替八方钰龙的板块