淄博：亿万富豪的千万大宅解密

豪宅，从来不是用来住的，正如阿斯顿马丁不是用来代步，百达翡丽不是用来看时间。

2013年，《福布斯》杂志评出全球十大豪宅，日本软银社长孙正义在美国加州购买的豪宅以1亿1750万美元位列其中，然而，孙正义这套房子一年住不了一个月。

淄博，简称鲁C，诞生了齐鲁石化、金晶玻璃、新华制药等知名企业及其衍生产业，造就了淄博一代又一代的富豪。据了解，青岛烟台威海的海景房，省内客户主要来自淄博。

改善型客户的外流，成了淄博楼市的痛，这是什么原因造成的？需要从淄博城市发展说起。

作为济青铁路线的重要节点城市，淄博城市发展以火车站为起点，火车站往北呈射线状延伸的马路，被命名为中心路即可见一斑，只是到了80年代，政府支持当地企业发展，中心路被冠名为金晶大道。

金晶大道自火车站一路向北，到了人民东路拐向西，就到了淄博市政府，政府旁边就是人民公园。自然，政府和公园的附近，就成了人们争相入住地方。

人民东路及人民公园实景

城市的发展很快突破了火车站的束缚，迅速向西越过柳泉路蔓延开去，西七路到西十一路，被政府当做城市新区打造，并将部分职能部门迁入，新区理所当然成了建设热土，也成了高品质小区扎堆、改善置业的青睐之地。

2015年，西进步伐继续加快，同年经开区正式启动，并吸引了一票头部企业扎堆进驻，成为人们居住升级的又一热门选择。2020年4月，经开区更名为大学城，整体划入周村管辖，昌国路以南被开辟为新经开区，之前已经进驻城南的开发商迅速反应，抓住了难得的机会，将城南市场推向了新高度，成为炙手可热的刚需主战场。

城市的发展轨迹像极了人们探索居住升级的过程。自北向西，由西向南，淄博主城区的发展呈现出明显的逆时针特点，逆时针转了一圈的人们，尤其是生活越来越好、腰包越来越鼓的改善型客群，在寻找更匹配自己的理想居所时，不免感到困惑，明天，我们住哪里？

2018年，淄博迎来了一位深圳的客人——央企华侨城集团，全球主题公园集团三强、亚洲第一，布局淄博东城2300亩土地，呈现一座拥有国际水准的北中国旅游名片。并被淄博邀请成为城市合伙人，成为合伙人中唯一的文旅地产品牌。

品牌央企，为何对东城情有独钟？

欢乐山川择址之地，恰位于九顶山下，军屯、凤凰和万盛三个水域湿地从南往北一字排开，鸟语花香，炊烟袅袅，村旁三个水库波光粼粼，野鸭时起时落，完全一副世外桃源的气象，而这，却恰恰入了华侨城的法眼。

在淄博高新区推动打造活力公园城市标杆进程中，“以花山城市公园为核心，重点建设柳毅山山水文化区、四宝山修复展示区、牧龙山大地艺术区、玉皇山自然探索区、黑铁山省级风景名胜区及红色文化区，九大山体串联贯通，一山一特色，形成特色鲜明的山川公园群。”

眼下，放眼华侨城·欢乐山川周边处处可见青山绿水，九顶山公园被称为淄博的“小瑞士”，成为城市网红打卡地，环境之美可见一斑，正如王羲之《兰亭序》所言，“此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。”

华侨城·欢乐山川规划城市公园、都市乐园、人文社区三大板块，实现文、旅、商、居、业大融合，以一座“人文、生态、时尚、活力”的欢乐之城，为淄博造一座城市新名片，启幕世界籍文旅生活方式。

2021年国庆假期，淄博市委江敦涛书记亲临项目视察指导工作，作出重要指示，要求各部门切实保障项目要素供给，要求项目加快建设，打造成“聚人气、繁商气、带财气”的龙头文旅品牌。

市委书记视察华侨城·欢乐山川

华侨城·欢乐山川突破了大家的固有印象，不仅有青山绿水，还有依托中润大道、鲁山大套、鲁泰大道及城市高架、高速线路等构筑而成的交通网络，快速通达城市目的地，真正实现城市繁华与自然山水之间的轻松切换。

华侨城·欢乐山川区位图

作为一个项目或一栋单体建筑，邀请国际国内知名大师操刀设计，不免有些过于奢侈，而这在华侨城·欢乐山川却是常态。

华侨城·欢乐山川艺术中心

OCT艺术中心由中央美院建筑学院院长朱锫大师精心设计,镶嵌石材取自博山西厢村，每一块石头都篆刻了编号，三面镜面水池环绕，很快让它成为淄博网红打卡地曾参与设计了东京迪士尼的知名建筑师毛厚德，在欢乐山川主持设计了稷下湾商业步行街和生活艺术馆。

何为豪宅？北京四合院，上海老洋房，青岛八大关，汤臣一品，佘山别墅，地段好，环境好，历史深厚，名人辈出，价格动辄几千万甚至上亿，今年网络上有“揭秘京城价值15亿四合院”的报道，豪华五进院，地下车库能停下26台车。

从2012年国家颁布限墅令以来，墅类产品基本进入到了“卖一套少一套”的藏品时代。如今，在主城区中寻找“山下湖边，别居一墅”，已成为一种梦想，一席难求。

令人意外的是，淄博人在华侨城·欢乐山川找到了惊喜：在九山一湖环抱中，终于有了可能会更加符合生活习惯、审美标准和充分满足社交精神生活的顶豪产品。

华侨城·欢乐山川叠拼楼座效果图

举例：在华侨城·欢乐山川，假如客户购买了一栋楼上的8套叠拼，可通过户型升级拓展而成一栋价值3600多万的“大宅”，正南向几十米就是2万多平米中央公园，视野所及之处，毫无遮挡；地上面积1800余平米，可改造为三进院结构，地上四层，地下两层，连同地下健身房、地下车库以及院子、露台等，地下车库至少停得下12台汽车，能满足一个小型峰会停车所需。

在华侨城·欢乐山川更值推荐的是价值千万的大面宽合院。大面宽合院是通过两套相邻的标准合院户型升级拓展而来，于九顶山下凤凰湖畔，目之所及：水光潋滟，山色空蒙，“映日荷花别样红”。

合院之美，贵在于大，大面积，大面宽，大客厅，大庭院，大车库，大露台，怎一个大字了得？有业主晒出了升级改造后的大合院户型的功能布局，让很多人惊呼难得，一套房子承载起了家族的“豪”气。

大面积，实际可利用空间达到千平以上

业主购房合同显示建筑面积为约535m%uB2，而实际包括地上建筑，地下健身房、车库、院子、露台等附赠空间在内，使用总面积高达1356m%uB2，更多可拓展空间，更多家庭的生活乐趣。

大面宽，想象下4辆加长劳斯莱斯的长度

按照建筑装修方案，这一套大合院面宽高达22.5米，进深则只有6.9米，单层面积约155m%uB2，大面宽、小进深，让采光与通风无障碍。试想：寒冬腊月，阳光铺满整个房间，月圆之夜，月光如水银泻地般流淌，会不会让你想起小时候那句诗，床前明月光，疑是地上霜？

大横厅，落地玻璃窗，可摆放15架钢琴

曾经，大平层成为都市豪宅的宠儿，其重要卖点便是6-7米的宽厅，样板间设计也以宽厅为核心来铺陈，并因此获得了客户的啧啧赞叹。而大合院的横厅是超越级的体验，连同敞开式琴房，开间高达14.8米，进深5米，整个横厅面积约为74m%uB2，摆得下一个小型交响乐团，南向落地玻璃幕墙，窗外是风雨连廊和开阔大院落，海棠花开，高调奢华。

大卧室，可设计规划五个南向套房

普通豪宅，受套内面积、开间进深比、电梯井及动线影响，能实现三个卧室的套房设计，便是极致。在欢乐山川，大面宽合院却能实现五个卧室套房设计，套房将卧室、书房、洗漱间及阳台或露台等多个内外空间融为一体，勾勒出一个独立的小天地，实现了非常高的舒适与便利。

大庭院，6重院落体验，联通地下多功能空间

国人对庭院的情结，由来已久。大江南北，墅居产品，无一不将院落打造作为重中之重，甚至有的实现院落装修交付，每一棵树，每一株草，都要精挑细选。

入户庭院中设置了四种庭院功能：一是私家庭院，可与老人房联通，也可成为家庭安享庭院时光所在。在地上庭院若是遍植海棠，穿插几株雪梨，几棵山杏，两棵玉兰与黄栌，更可创造出一年四季的不同景致；二是规划下沉庭院，规避了地下空间只能借助采光井与外界连通的弊病，完全实现了地下一层健身休闲区域的自然通风与采光，将地下空间地上化；三是南边庭院中，还设计有一间书房兼做茶室，内外空间浑然一体；四是通过升级改造的连廊式院落，又成为家庭生活中别样精致所在。

同时，利用建筑结构特征，二层露台成为开阔观景庭院，三层露台与主人主卧或活动空间联通形成了家庭星空庭院。

超大车库设计，至少停得下6台车

车库自然是合院产品的标配，一般合院会配置两个标准车位，得益于我们二合一的大合院设计，将原本属于邻里之间的过道区域释放出来，从而至少停得下6台车。朋友来访，或是举办家庭派对，再也不必因为停车不便而烦恼；独享车库的业主，有喜欢的车，也尽可以开回家来。

超大露台设计 增加无限场景故事

从二层到三层都有露台空间可拓展利用，累计面积可达140㎡以上，以三层居多，少量布置在二层，成为卧室套房区域的室外扩展空间，也可开辟出屋顶花园及烧烤区。影视剧中常见的情景，在你这里却是触手可及。

这是淄博华侨城·欢乐山川，

这里有依山傍水的千万大宅。