宝贝们，最近租房生活如何呀

12.7日，因为蛋壳暴雷、自如涨价等问题，来补充一些回答，顺便给下几个智商税的部分：

1、蛋壳、自如等长租公寓，前者真的不建议租了，后者根据自身情况见仁见智吧

目前退租了自如，只能说如果租正经一居并且本身价格比较高的，还是直接找房东，通过正规中介等进行直接交涉，如果是超过一年的租期，更推荐直接找业主了，因为中介费只需要交一次。

但是如果只想在附近租住一年的时间，并且对退租、换租等问题有顾忌，还是找一些二道贩子，就是自如这种吧，蛋壳就算了，太坑了。

房东这边一般能根据房租能接受300-800的讲价空间，比如我现在这套房子，真的是挂7800，我签了7300，两年不涨价，只需要交一次性的中介费，中介费也打折了。

同小区，挂6500的房子基本也是可以租的，开间，没有一居香，谈恋爱了俩人一起住了，7300现在基本可以接受了，毕竟之前就自己的时候，觉得5000可以作为底线，现在两个人了，7300也算ok。

讲价技巧，基本就是说自己可以更稳定的租房，并且直接签约合同就行，然后可以接受不养宠物、不要车位、不改变房屋结构、不需要房东配置其他东西等，都是优势条件。

我非常蠢得又交了一次自如违约金，没办法啊，就是着急租房，必须提前退了，转租都没挂，结果那个房子租的好快啊，白瞎了2000块钱。然后7天+30天的房租作为补偿，很心痛了可以说，一共交了近4000元的违约金。（租房未交押金）

如果是跟房东的话，转租大概率能转出一些钱，还是不错的。

1、水费、电费妞给算多了，水电加一起，一个月200左右

2、因为我住的是顶楼，所以价格要比普通的房子便宜，不过顶楼也还好，这层人很多，邻居也都蛮可爱的。

3、最近房租不降反升了，倒是隔壁公寓合适一点，算了算了，新装修甲醛味太大了，受不了。

4.给大家分享个开心的事，疫情期间到现在，一共瘦了30斤哎，小了一圈，可爱多了，希望大家快快乐乐的复工复产复学，租房问题欢迎撩我。

今天心情不错，爱你们喵~

2.3日补充，最近很特殊，送给大家几句话，希望你们一切也能好起来啊！

我特别感谢各位对我在租房领域的信任，也涨了很多的粉丝，再次感谢，说一下我目前的入住状态吧。

12月份之前，预定了一家公寓，南法信附近，但由于该公寓没有及时收房（新装修好的房子），所以统一安排我们租户入住更好的公寓，但是我个人是不接受这个处理的，所以选择了退租，因为来来回回搬家真的太损耗了，而且甲醛味很重，所以我最终，还是租了自如【没办法啊，真的是没有别的选择啊】

首先说一下为什么还是选择了自如：

南法信这个地方吧，公寓居多（公寓楼不是说自建公寓或者连锁公寓）。个人房东基本都是买来投资的，装修的可能确实不太好，而且讲真，没有自如的便宜。。。

我刚好赶上自如年底的那波促销，因为个人信誉分较高，当年度的押金全面了，租金是不到3300，讲真，一居loft真的是很合适的价格了。毫不犹豫的就下了订单。

因为确实入住了两个月了，个人说下这边商水商电自己住花了多少钱吧：

单月水费70+【洗衣服、洗澡、日常洗漱、洗菜】

单月电费200【做饭、洗衣服、洗澡、空调、饮水机、电脑等电器】

这个成本在商用中，不算高

所以我还是蛮推荐大家跟我做邻居的= =，然而最近同楼的租金上涨到了，大概3800左右的样子（我的户型），大家可以守望一个转租什么的，自如转租下来的房子，确实更便宜些。

还是老规矩，有什么不懂得，随时问我呀~

各位老铁，11.28，补一条更新。

我最近要搬家了，没错我又要搬家了，因为我发现，我现在住这个地方，离我公司太远了，而且下地铁要打车。

然后我又发现了一些公寓，首先注意几点：

1. 同一个品牌的公寓并非都一个水平
2. 所有公寓基本都有服务费，商电、商水
3. 很多公寓装修之后会立即让住客入住，比如我现在这个

我搬到了南法信这边一个新开的公寓，因为还没有入住，这次不多说，近期在整理一篇比较全的租房攻略，到时候可以来看一下。

PS：商电真的贵，目前一个月电费要400-500，不开空调。。。

6.19，补一篇文章。

之前有几个具体的名字，没说清楚，重新改好再发啦～

作为北京资深租房用户，除了尚帝佳实地考察，别都没去过。

尚帝佳在四惠附近，临近广渠路，一片荒凉之间，房屋很小，记得之前的价格是2800左右，网水电自付，公寓直租，不会有58同城和各大网站的低价，屋子大概16-17平，要等房看运气，不过算是比较好的项目，不用考虑可能被强拆。自己住的话....可以将就，性价比还好，比租单间强。

窝趣，据我所知北京就三个店，地点都跟屎一样，都属于城市中那种交通不利，未开发，有很大暗病的地方。性价比很低很低，装修后单个房间的卫生还不错，但是整体价格实在太高了，你自如租个一室一厅地点不错的成熟小区，也就5000，左安浦园如果都租到了近4000的开间，就太不要脸了。

青遇home在高碑店，楼梯不结实，但是说真的好在了房子比较大，但是这样楼梯的房子有虫子是必然的了，那个位置也是偏的出奇了。。。优势是便宜。

优尚达没听过下一个。。。

北京其他比较出名的公寓：贝客（注意不是贝壳，是贝客，公众号搜索）公寓、魔方、超级蜂巢、自如、乐乎。

贝客的装修我真的是没脾气，真的很漂亮很干净，但是房间是真的小，地点相对来说不错，性价比还好。魔方属于低配板房（部分店铺很刚，里面非常漂亮，价格也很感人，静安中心这个店，稍微大一点点的都要一万块了），蜂巢很贵，真正的高级白领公寓，自如性价比不高服务不错，乐乎是性价比比较高的低配公寓。

1.房子不会有你图片看的那么amazing，那都是样板间的样子，除了自如和蜂巢。

2.注意一下楼层和朝向，朝北的开间，永远永远没有阳光，生虫还会生病。

3.看看是不是自建公寓，北京强拆了很多，但是还是有很多没清理的，怎么分辨呢？正常的楼房，就是正规搭建，你看他砖感很重的话，在外侧就看起来是砖楼的话，就要小心了，而且楼层普遍很矮的，都是不正规的。

4.基本单身公寓都是押一付一，水电网供暖物业费用、服务费用，必须要提前问好。

5.比对附近整租一局的价格，和你租的公寓哪个更贵，如果价格相差了百分之15以上，一定有问题，不管是哪个贵哪个便宜，问题都不会太小。

其他的，你有什么想问的再问我吧

继续补充几个，最近看到的公寓：

泊寓、东盛、熊猫、邦舍

泊寓：非常漂亮的公寓，我觉得对我个人来说也不算贵，因为地理位置真的比较好，属于离城里近的一类房子，价格相对合理，看到十里河、北工大的泊寓貌似又loft户型的，价格应该在4500+，这个位置应该算不错了，因为附近整租的价格很贵，并且还要押金和中介费，公寓最合理的就是，可能会有的有服务费，但是价格一定不会很贵。

东盛：朋友已经住进去的一家公寓，地理位置是真的偏，四处是小姑娘半夜没法自己回家的伸手不见五指。我朋友在东坝那家（写的可能是青年路店），距离大悦城3公里吧，骑车大概10分多钟，但是懒一点的千万别往那边住。当然东盛有一些地理位置很好的，相对也很贵，我觉得不合适。

熊猫：跟乐乎有的一拼，房屋非常的脆，你会有种住到村里的感觉，我个人不太喜欢低层公寓，会觉得卫生不好，容易进虫。但是价格真的低，我觉得刚来北京不想背太多负债的可以考虑吧。

暂时更新到这，老规矩，想要租房的可以留言给我，也可以私信给我，工作比较忙，看见了肯定会回复的。

　　亏损持续扩大 铂涛酒店拟转让窝趣公寓16.4%股权

　　6月5日，《每日经济新闻》记者获悉，铂涛酒店拟以1200万元的价格挂牌转让广州窝趣公寓管理有限公司（以下简称窝趣）16.4%的股权，待转让完成后，铂涛酒店将持有窝趣31.6%的股权。

　　窝趣成立已达7年之久，面对当前国家与地方鼓励长租公寓发展的新契机，似乎已进入发展快车道，但过去两年其经营状况却并不容乐观，尤其是负债规模和净利润亏损规模出现了持续扩大。

　　当前，魔方、you+等诸多长租公寓品牌企业加速跑马圈地潮，窝趣将如何加速发展并扭转困局？

　　本次转让属公司内部操作

　　广州窝趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新数据显示，其目前在“北上广深”以及重庆、杭州、珠海等一二线城市开业12家门店，房间数量接近2000间，已成功签约项目超50个，房量超5000间。

　　窝趣注册资本为1387.5万元，由6大股东出资设立，其中铂涛酒店管理（深圳）有限公司为窝趣的第一大股东，持股为48%，何伟权持股比例为20%，广州群趣投资咨询有限公司持股13.704%，窝趣首席执行官刘辉和品牌副总裁杨稷分别持股8.056%和5.12%，胡炜持股5.12%。

　　明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，股权转让或许是希望引进战略投资者，共同发展长租公寓，也可能是一种融资行为，缓解资金压力。

　　关于股权转让的原因，窝趣品牌副总裁杨稷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，转让股权属于公司内部操作，不方便透露，但不是因为公司不挣钱所以转让。

　　记者注意到，在“与转让相关其他条件”中提到，“信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。”

　　规模扩张或加剧企业压力

　　近年来，长租公寓市场呈现爆发式增长，包括万科、碧桂园、链家等在内的企业纷纷布局。城市化释放的巨大人口红利正成为长租公寓发展的重要支点。

　　链家研究院发布的数据显示，目前中国租赁市场规模达到1.1万亿元，预计到2030年将会超过4.6万亿元。

　　长租公寓作为房地产行业待深挖的“蓝海”，吸引了大量的资本进入。为抢占发展制高点，规模争夺战已悄然开启。

　　长租公寓前期投入资金较大，回报周期较长，一般回报周期长达4~5年。在盈利模式尚待完善的情况下，快速的规模扩张或许造成企业的资金链承压。

　　窝趣公布的数据显示，2015年，窝趣营业收入为331万元，负债总额约为473万元，净利润亏损达到246万元。

　　2016年，窝趣负债总额和亏损在不断扩大。数据显示，窝趣营业收入363万元，同比增长9.7%，负债总计为592万元，同比增幅达25.2%；2016年净利润亏损扩大至585万元，亏损增幅达137.8%。

　　截至2017年3月31日，窝趣资产总额达到2570万元，负债总额增至699万元，前3个月实现营业收入仅为54万元，净利润亏损达到234万元。

　　杨稷坦言，目前窝趣并未盈利，因为公司为了规模化发展，前期投入的资金较多。

　　杨稷表示看好长租公寓市场前景，目前房价超出了收入的很多倍，买房较难，租房市场还是存在很大的空间。

　　刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，目前长租公寓处于尴尬的位置，既不算重资产也算不上轻资产，既不能通过持有物业升值带来回报，也不能做到酒店品牌一样旱涝保收。

　　长租公寓行业刚刚起步，虽然还没到洗牌阶段，但是对于规模扩张的企业而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持续的规模扩张或将加剧企业的压力。

　　刘策认为，在目前情况下，扩张长租公寓的规模，是在做一场未来租金将上涨的赌注。

自长租公寓步入发展快车道以来，租金暴涨、房屋甲醛超标、租金贷问题，将整个行业推至风口浪尖。随之而来的是正在的加强市场监管，租金贷被叫停，融资受限，数十家运营商“阵亡”，规模扩张收缩，行业进入调整期，中、重资产模式前期资源获取难，易造成“高进低出”，一时之间，轻资产托管模式的优势得到凸显。

“轻”装上阵，保持规模高增速增长

2015年，窝趣品牌创建，结合公寓行业特点，率先提出行业通过品牌和管理输出的轻资产运营管理的概念。截止2019年6月，窝趣开业25000+间，签约38000+间，“2018年对比2017年，规模增长了3~4倍，今年窝趣的规模增速会比往年再快好几倍。”刘辉先生表示。背靠铂涛集团资源，叠加战略投资，整合两方长处，窝趣形成了市场研究、项目规划与设计、运营管理、流量导入、IT系统管理、金融及投资六大，另辟蹊径，窝趣走出了自己特有的快速发展道路。“我们为我们的加盟商或者称之为投资人服务，提供窝趣的产品研发、筹建支持、人才培养、运营STEP管理、IT系统支持、会员管理销售六大支持体系。目前签约10年的项目，我们可以助力其在3-4年实现成本回收，签约15年的项目，在5-7年实现成本回收。”刘辉先生如是说。

在谈及行业现今频频暴雷的威胁时，刘辉先生坦言：“暴雷并非坏事，甚至可以说是行业、市场发展过程中的必然，是促进行业向好的过程。报道出来之后，让两类人离场，一是投机心态的，二是不讲究技术型打法的人。这些人的离开，让长租公寓回归经营本质，让市场回归理性，行业更加健康，可以让有技术性打法的企业继续良性生存。”

“其实，从15年到今天，公寓行业经历着其他行业都不曾有的大起大落，这正说明，这个行业受人关注，市场价值高、容量大，大户人家都愿意进场。而窝趣走的这条路，走的好且长远看行得通，我们看好这个市场，并将持续扩展市场规模。”

涉足人才公寓，扩充产品框架

近年来，我国各地打响人才争夺战，伴随着多个城市人才安居计划的推出，越来越多的长租公寓运营商也开始涉猎人才公寓领域，据公开数据整理，龙湖冠寓、旭辉领寓、窝趣、保利公寓等品牌均有所动作，通过合作为人才公寓项目输出产品、后期管理和服务等。

为解决人才居住问题，广州市政府2019年出台的《关于实施“广聚英才计划”的意见》中规定：广州将为高层次人才提供住房补贴或免租入住的人才公寓；力争3年内新增3万套人才公寓和公共租赁住房，优先供给重点人才使用。

窝趣顺势而为，通过与国企人才公寓的合作，帮助国企提高产品打造能力和运营服务能力来更好满足新一代消费者对产品及服务的需求，以优质的产品和服务来帮助企业留住优质的人才，形成优质企业-优质人才-优质租住环境的良性循环。

据统计，窝趣在广州已投入运营了2个人才公寓项目，运营间数达2000间，“现在人才客户群体已经发生了变化，新一代的人才需要更好的产品和服务，政府如果仍旧用以前的老思维去运营，不利于留住新一代人才，引入公寓运营商，这恰恰是政府与时俱进的地方。”刘辉先生表示，“顺应政府动向，窝趣的人才公寓项目不止步于广州，而是涉及全国的。”

三好理念打造产品核心竞争力

刘辉先生称：“好产品、好服务、好朋友，是窝趣一直坚持的理念。将推出的窝趣2.0版本产品也是围绕这三个核心理念去打造的。”

“第一是好产品，窝趣的’窝’代表着舒适的生活之窝，‘舒适’是生活空间的名字，这是窝趣成立的初心。目前公寓行业普遍存在的是单一的硬件产品的打造，把墙体进行粉刷翻新，简单的对家具进行替换，但是窝趣认为真正好的居住环境需要的是具有复合能力的、多维的，通过良好产品规划和设计的，让租客可以在这个空间里实现真正意义上的个性生活方式。

第二是好服务，在窝趣看来，客户满意度是和出租率并行的重要指标。窝趣沿用酒店的客户评价体系，同时将客户投诉、点评直接和店长及管家的绩效挂钩。严格把控运营服务质量，使得窝趣客户满意度达到95.25%，门店平均出租率在98%以上，续约率达78%。

第三是好朋友，窝趣轻社区深入打造三大主题日常社群活动，阅读、电影、运动，来引导及满足租客在不同层次享乐社交需求。通过社群活动，租客结识志同道合的朋友，丰富租客业余生活。

术业专攻，运营专业化输出

在专业人才方面，“早在3年前，窝趣便成立窝趣学院，学院专注培养一线管理人员，实现了专业化人员输出，配合直销‘铁军’，才足以支撑窝趣每年上万间的开业房量。”刘辉先生说道。酒店系出身的窝趣，在公寓行业充分发挥其运营管理能力，进行人才标准化输出，以夯实品牌口碑。在专业系统方面，窝趣研发的公寓SAAS系统4.0，聚焦租客服务体验提升，在门店运营与财务效率上取得新突破。

抓紧内功修炼的同时，窝趣乐于向业内同行分享这4年来的轻资产实践积累。窝趣2018年进行了8城巡回分享，在业内首次提出了全链条的公寓运营方案。通过项目运营3大核心环节管控和标准化整个流程（项目定位、筹建管理和运营管理），并以“选巧合快精进”6字要诀总结经验，形成窝趣的专业打法。

“今年我们会做很多线上的分享会，打破时间、空间的限制，让业内人士有更方便的参与方式。” 被问及做宣传会的初衷时，刘辉先生说：“窝趣在宣传一些正确、技术性的打法和严谨的运营思维模式，从而为推动整个行业快速升级贡献出一份力量。”

国内万亿级别的租住市场尚待深入挖掘，窝趣独辟蹊径，致力于成为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业，刘辉先生说：“现在还没一个能将公寓市场的物业、资金和运营这三件事都做的非常专业的企业，未来可能也没有。未来长租公寓市场是趋向成熟的，行业分工是趋向细化的，也许物业方、资本方及运营方三方的共同合作，相互赋能，才是长租公寓发展的趋势，希望这能够给行业和尚在困局中的参与者带来新的思考方向。” 

克而瑞广州租赁事业部总经理贾立国：

长租公寓酒店系品牌，以输出管理经验和运营团队的轻资产模式的企业较多，窝趣是其中的代表。要契合企业规模扩张，窝趣需要不间断的输出人才，而窝趣学院保障了这一条件。其实这也是铂涛集团在酒店运营过程中使用的同样的模式。与此同时，窝趣还将酒店客户投诉体系应用到窝趣公寓中，也大大的提高了窝趣的服务质量。

窝趣是我个人非常看好的企业，专注做运营，专注做服务，明确又极致。

文章来源：克而瑞广州区域

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