银行抵押担保合同包括内容：
一、被担保债权的种类、数额
1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。
2、主合同项下的债权本金合计总额（具体金额的大小写）。债务履行期限（具体截止日期）。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。
1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。
2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。
3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等)，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。

由于城市人口不断增加，城市中可用土地资源也在不断减少。如今的市场房价居高不下，地价也是同样的情况。因此，对于不少新办且缺乏资金的企业而言，租房办企业就成了一个好的解决方法。那么，租房企业怎么办?租赁厂房面对拆迁如何争取补偿呢?365将在下文为您介绍相关知识。

1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先，承租人与出租人即被拆迁人之间的应当是有效合同，当然如果有一份书面的会更好。其次，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人。

2、法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。

3、在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定。房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。

4、根据《国有土地上》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等。

二、租赁厂房面对拆迁争取补偿

面对这种情况，我们首先要明确一点：租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人，在谈判款的时候也不会面向你，而是直接跟房主即出租方签定并会要求你搬迁，同时告诉你获取不到任何补偿。这是承租厂房者不能接受的，因为拆迁的确导致了企业的损失。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、、规章的精神，租赁厂房的企业只要有并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。因此，租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明立场，让拆迁方明确一点：只和房主谈判并不能解决问题。

由此看来，租房企业拆迁是可以获得赔偿的，而获得赔偿的前提条件即为租赁合同有效且拆迁发生于租赁期间。此外，面对拆迁租赁房屋这种情况，承租企业还可以主张设备搬迁费用等等。在实践中，承租企业更要积极作为要求赔偿的主体之一参与到拆迁谈判中。365律师小编建议您如果面对这种情况，不妨寻找365网站的专业的律师获得帮助，争取更多的权益!

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