不少朋友在购房时会遇到首套和二套的问题，对于两者之间的区别也十分含糊不清，今天小凯为大家整理了下两者的概念和区别，希望对大家有用！首先，是否是首套房产是以家庭为单位的，这点必须要明确：

要查看房产证上写的是您自己的名字还是父母的名字，如果写的您的父母算首套。如果写的名字您自己，则需要查看是否已向住房管理局备案。如果没有记录要继续查看购房时是否存在按揭贷款记录，则如果有按揭贷款记录，则有几套算几套。

夫妻双方拥有的房产都被计算在内，这取决于是否已向房管局备案，是否有按揭以及存在多少按揭就会被计为几套。假设房子已经卖了，手头没有其他房产，也没有按揭记录，则会被视为首套。

3、首套和二套有什么区别：

买房子的人几乎总是遇到首套和二套的问题。两者不仅名字上有所不同，连首付比例，贷款金额甚至贷款难度也大不相同。今天我们来看看首套房和二套房有什么区别？

1）利率差异。二套房的贷款利率远高于一套房。就公积金贷款而言，二笔住房贷款的贷款利率比首套住房公积金贷款利率高出10％。

2）配额差异。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求，拿北京为例，如果您目前在北京无房，但是您的征信显示有贷款记录，那么商贷算二套，购买普通住宅首付最低6成，购买非普通住宅首付最低8成；公积金贷款无房按首套贷款上限120万；不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。

3）贷款难度的差异。获得二套贷款的难度比首套房贷款的难度高得多。特别是在资金短缺的情况下，通常很难申请二套房贷。