但是关于公积金贷款的小知识你都清楚吗？

涉及公积金贷款额度、利率、年限等等

1、借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合以下第二款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

2、贷款申请之月起，前6个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。由市人力资源社会保障管理部门或市军转干部管理部门确认，符合市政府关于对引进高层次人才政策规定的引进人才、或符合市军转干部管理部门接收安置的军转干部，在开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

3、购买住房，建造、翻建、大修（不包括装修）住房。

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

5、能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

购房贷款的，借款人必须将新购入的自有住房全额用于贷款抵押。

贷款建造、翻建住房的，借款人必须提供其他自有物业作为抵押，或者提供第三方物业抵押担保。

值得注意是，在异地缴存公积金，满足办理条件也可以在我市申请公积金贷款哟~

（1）累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元；

（2）累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元；

（3）累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。

影响贷款额度的因素：住房公积金管理中心在审核时，会根据申请人的资料具体核定可贷额度，其计算除与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、 贷款年限、年龄、债务等因素有关。  

额度拟算方法：在我市购房的缴存职工（含异地缴存职工），可登陆“佛山公积金”微信公众号→我要办事→个人网上办事→便民服务→“贷款额度拟算”或住房公积金管理中心网站（）→查询与申报→通过“贷款额度拟算”测算可贷的额度。如符合佛山的公积金贷款条件的情况下，亦可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并计算。

注：上述方法拟算的贷款额度仅作参考。

（1）缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

（2）缴存职工家庭住房套数认定。以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。

①房屋交易记录、房屋权属登记：依据家庭成员《佛山市个人住房查询结果》审核。

②公积金贷款记录：依据包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。

（3）有下列情形之一的，停止发放公积金贷款。

①缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房。

②缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录。

（1）商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。

（2）购买“二手房”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

（3）无论一手房还是二手房，贷款年期加申请人年龄不超过65年。

注：贷款年限的核定，如同时涉及上述(1)至(3)点中的设定，以年限低的一条为准。

1、贷款利率。按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行；第二次使用贷款的，为同期首次住房公积金个人住房贷款利率的）→查询与申报→选择登录方式→我要查询→还款明细查询→“还款记录查询”按钮便可查询本人的贷款还款明细情况。（或咨询受委托银行）；

2、借款人需了解日后的还款计划，借款人可到原承办公积金贷款银行打印还款计划，或登录管理“佛山公积金”微信公众号或中心网站（）→查询与申报→选择登录方式→我要查询→还款明细查询→“还款计划查询”便可查询下月应还总额；

3、还款日前5天内，住房公积金管理中心将向主借款人预留手机号码发送短信，预告当月应还款金额信息，首次还款以短信通知的还款金额为准。

说明：若借款人的还款账号、联系电话或通信地址发生变更，应及时向原受委托银行提出申请，绑定登记的手机号码要唯一。

问:商业贷款能否转为公积金贷款？

我市住房公积金贷款政策是根据国家有关规定，结合佛山实际情况制订。暂时没有商业贷款转公积金贷款政策。

问:申请公积金贷款后，未能查看到审批进度是什么原因?

（1）该笔贷款实际上并未提交住房公积金管理中心审批；

（2）该笔贷款提交后因申请资料有误、不全、不符合条件等原因，已被退回受委托银行补充资料。

　　一、可以用公积金贷款还商贷吗

　　纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备以下材料：

　　职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料　。

　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。

　　二、要满足哪些条件

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

　　2、有经登记合法有效的《》；

　　3、有不少于购房总价款30％的自筹资金；

　　4、同意用所购住房作抵押；

　　5、同意办理贷款综合保险；

　　6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

　　7、公积金管理中心规定的其他条件。

　　凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

　　三、用住房公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

　　4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于可以用公积金贷款还商贷吗的内容，用公积金贷款还商贷其实也是可以的，只需要符合相关的条件就可以，对于住房公积金也是可以根据自己的需要按照规定来提取的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。

　　购买了公积金的朋友可以享受公积金贷款买房，很多人在还未还清公积金贷款的情况下，想再次申请商业贷款来买第二套房子，公积金贷款未还完，可以申请商业贷款吗？

　　公积金贷款未还完，可以申请商业贷款购买第二套住房，但不能申请公积金贷款。商业贷款流程：

　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；