住房公积金贷款政策：
第十八条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，不足部分可申请办理住房组合贷款。
申请住房公积金贷款、住房组合贷款的，应当符合下列条件：
（一）申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限，且连续足额缴存；
（二）自有资金支付购（建）房款不低于规定比例；
（三）能够落实贷款担保；
（四）信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力；
（五）未发生或者已经全部还清上一次申请的住房公积金贷款；
（六）管理中心规定的其他条件。
第十九条 住房公积金贷款的最高额度和最长年限由管理中心根据本市的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等拟订，报管委会批准后公布执行。
第二十条 职工申请住房公积金贷款，应当提供担保，并提交相关证明材料，依照借款合同约定按期偿还贷款本息。
第二十一条 职工申请住房公积金贷款，按规定提交有关材料后，管理中心应当自受理申请之日起15日内办完贷款手续。
第二十二条 申请组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件。组合贷款中住房公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。
第二十三条 受委托银行应当将住房公积金贷款资金以转帐方式直接划入售房单位（售房人）或者建造、翻建、大修住房承担方在银行开立的账户内，不得直接划入借款人、中介机构账户内，或支付现金给借款人。
第二十四条 管理中心应当定期对为住房公积金贷款提供保证担保机构的资信状况进行调查评价，逐年签订合作协议，明确其提留担保保证金的比例、承担的还款责任和风险；对不具备担保能力的，应当依法解除担保协议。
第二十五条 管理中心应当加强对抵押物和保证人担保能力的审查，加强住房公积金贷款的回收管理，确保住房公积金安全。
第二十六条 受委托银行和担保机构应当严格按照各自职责，共同做好住房公积金贷款的发放、回收工作，催收逾期贷款。
第二十七条 房地产开发企业、担保机构、受委托银行及其工作人员应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利服务，开发企业不得歧视和拒绝住房公积金贷款。
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几个月前，淮南市发布了住房公积金使用政策的调整通知，其中提到：鉴于淮南市中心住房公积金个贷率已连续一年超过95%的警戒线，为防范资金流动性风险，拟暂停“商转公”业务，待淮南市住房公积金管理委员会审议通过后执行。
那么目前，淮南公积金“商转公”业务还能办理吗？
据了解，目前“商转公”业务可正常办理，职工取得不动产权证后可向淮南市住房公积金管理中心申请商业贷款转公积金贷款。
据悉，淮南市住房公积金管理中心目前还没有接到相关通知，如停止“商转公”业务，该中心中心会提前告知。如有疑问可拨打公积金服务热线12329。
【公积金缴存额上限将调整】
根据《住房公积金管理条例》和《淮南市住房公积金管理办法》等有关规定，按照市统计局公布的2018年度人均工资标准，确定2019年度我市住房公积金缴存基数上限为19485元，单位和职工住房公积金缴存额上限各为2338.2元/月。从2019年7月1日起执行，特此通知。
目前淮南住房公积金贷款最高额度为50万元。夫妻双方正常缴存的，最高贷款额度50万元；单方缴存的40万元。低门槛缴存职工，即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工，公积金贷款额度最高为30万元。
住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，暂停发放第三次住房公积金贷款。贷款次数的认定，以淮南市住房公积金管理中心系统贷款记录为依据。
【暂停本地公积金异地购房贷款业务】
淮南市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务。
1. 外地公积金缴存申请本地贷款：在外地公积金缴存时间满6个月及以上，且本人或配偶为淮南户籍的，可以申请公积金贷款。例如：小王在合肥工作并缴存公积金，与淮南户口的小美结婚买房，可以向淮南市住房公积金管理中心申请贷款。
2. 外地买房申请本地贷款：淮南市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务。例如：小王在淮南工作并缴存公积金，但是在合肥买房，淮南市住房公积金管理中心则不会同意小王的贷款申请。此时小王则需要根据当地政策向买房地提出贷款申请。
淮南目前已暂停期房商业贷款转公积金贷款业务。职工申请转贷时，必须在办理不动产登记证书后，方可申请商业贷款转公积金贷款。
本地缴存职工个人或家庭经查询，无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%。有一笔住房公积金贷款记录，再次购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。
根据目前政策，近两年征信如出现连续三次或累计六次逾期，淮南市住房公积金管理中心不予贷款。
【取消公积金装修贷款业务】
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住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
例外还需要根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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