4月20日，中国4月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，3月为4.05%。中国4月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，3月为4.75%。5年期LPR继续下降,意味明年调整有望达到20点甚至更多，此前是4.85%。贷款100万元每月房贷可以少还62元。

　　那么国家银行利息的调整对已经贷款买房子的影响是什么?

　　国家银行利息的调整，贷款利息也会跟着调整，银行房贷还复款额随着调整。

　　① 以前偿还的利息不予变更;

　　② 利率调整后，还款利息跟随利率调整变动;

　　③ 需还款额由银行计算后调百整。

　　关于偿还房贷的建议：

　　① 如发生意外情况，导度致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;

　　② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣知款;

　　③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷道用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

　　另一方面大家更关心的是，贷款利率降了，我的房贷可以少还点吗?

　　这个答案，得看你的房贷，是否已经执行LPR的利率。

　　按照相关规定，如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要转换;如果是去年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。

　　二者选其一，而且只能选一次!

　　也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。

　　对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但，你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年!这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。

　　好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85%降至4.65%。

　　大概率，一年后的你，房贷肯定是下降的。

　　LPR全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

　　那么，为何要将房贷的“定价基准”从基准利率转为LPR?据了解，与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

　　根据人民银行的公告，若选择将定价基准转换为LPR，那么转换将按照“等价转换”原则，即在转换时点保持现有房贷利率水平不变，然后通过计算倒算出每个人的利率相较于基准LPR（2019年12月的LPR）的差值X%，也就是“X个基点”（也可能是负数）。

　　各家商业银行纷纷发布了利率切换安排的相关公告，具体详情如下，仅供参考，详询各大银行!

　　办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

　　通知方式：以短信等方式通知

　　办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

　　办理渠道：自3月1日7时起，可通过我行手机银行、网上银行申请办理;视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

　　办理渠道：主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

　　切换时间：2020年3月1日正式启动

　　切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。

　　切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

　　切换时间：2020年3月1日起至2020年8月31日

　　切换渠道：除营业网点柜台办理外，还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。

　　切换时间：2020年7月21日批量转换

　　通知方式：通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告

　　切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。

　　如不同意转换，需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行（专业版）或中国光大银行手机银行APP（专业版）签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。

　　切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换。

　　切换渠道：通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。

　　切换办法：1、线上办理时间截至2020年7月21日，线下办理时间截至2020年8月31日

　　2、2020年7月21日，对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议，可通过“线下办理”方式与另行进行协商。

时间： 来源：融360整理 作者：融360整理