昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，置换房屋时，家庭压力较大，能否调整？4月24日，昆明市住房公积金管理中心对于网友在人民网地方领导留言板上的这一提问进行回复：待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

网友：“认房认贷”存误伤刚需场景

网友称，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，在响应房住不炒的号召上起到很大的作用，让农村来昆的老百姓也买得起房，但限贷政策也存在误伤一些刚需的场景。

如：婚前双方都各自购买了小面积房屋，婚后都卖了想置换大面积的房屋，但再购买就算3套。卖了两套还去尾款，置换大房首付已不多；向银行商贷几十万，每个月还款压力较大。目前国家提倡多胎政策，想生二胎，但由于公积金“认房认贷”政策，对刚需形成压力。希望相关部门考虑对昆明公积金现有“认房认贷”政策酌情调整。

回复：将及时跟进进行调整

昆明市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整；由于住房公积金贷款是向住房公积金缴存职工家庭发放的住房贷款，是以缴存职工家庭申请的现状受理贷款，所以缴存职工在未婚期间的购房、购房贷款记录均纳入职工家庭计算；对网友提出的意见，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

二套房首付比例和利率有上调

2020年5月，昆明市住房公积金管理中心一行做客春城热线，就房贷新政、二套房贷款政策以及房贷“商转公”等热点问题进行了解读、回应。

对于二套房，公积金中心认房也认贷，通过征信报告上面的住房贷款记录，以及缴存职工在公积金中心办理贷款时提供的家庭住房套数承诺书来进行综合考核。现在使用公积金贷款购买二套房，存在两年轮候期。也就是就说，上一套房贷结清以后两年之内，是不能申请和使用住房公积金贷款的。两年之后，如果购买二套房，可以使用公积金贷款，但首付比例和利率会有一定上调。此外，目前市公积金中心不允许使用公积金贷款买第三套房。

目前：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。当中提出：加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

[摘要] 就在深圳率先出台“深八条”，提出抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率之际，有记者调查发现，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率最高上浮达10%，部分股份制银行甚至停止房贷业务。

就在深圳率先出台“深八条”，提出抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率之际，有记者调查发现，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率最高上浮达10%，部分股份制银行甚至停止房贷业务。

值得注意的是，记者在广州调查发现，深受刚需买家喜爱的公积金贷款遭遇开发商的“歧视”，部分楼盘对公积金贷款客户无优惠，更有楼盘拒绝接受公积金贷款购房。

首套房贷利率上浮放款缓慢

广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜向记者表示，由于今年以来广州楼市销售畅旺，但银行房贷额度有限，随着部分股份制银行暂停房贷业务，房贷需求集中涌向四大国有银行，造成大行房贷额度紧张，放款慢几乎成为常态，且房贷优惠近乎绝迹。

记者调查发现，在四大国有银行中，仅有中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，且额度较为充裕。工行（解放中路支行）表示，首套房贷执行基准利率，二套上浮10%，目前额度比较充裕，客户资料齐全即可。中行首套房贷执行基准利率，二套房贷上浮10%，放款时间大致在1个月。

建设银行、农业银行首套房贷利率则分别上浮3%、5%，其中农业银行天河支行营业部表示，由于现阶段房贷额度紧张，基本不接受纯商贷的客户，目前只有同时使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

与此同时，记者发现，交通银行、中信银行、广发银行、民生银行、广州农商银行等股份制银行纷纷停止房贷业务，或者只接受合作楼盘客户。广发银行某支行职员向记者表示，广发大部分支行已经暂停房贷业务，要等到年底才会重新接受申请。少量维持房贷业务的股份制银行利率大幅上浮，其中广州银行与浦发银行首套房贷利率均上浮10%。

部分开发商拒绝公积金贷款

受房贷利率上浮、额度收紧影响，越来越多购房者选择公积金贷款或组合贷款，但记者发现，不少楼盘对于公积金贷款买房设置了限制条款，部分楼盘甚至规定不接受公积金贷款。

位于海珠区的某楼盘售楼小姐称，对一次性付款的客户提供9折优惠，商业贷款

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