婚前买的度假房，婚后妻子未参与还贷，这套房算共有财产吗？

点击联系发帖人 时间：2022-05-04 14:46

婚前未供完的房子婚后怎么处理

个人房产,婚后还贷款阅读：1062

婚前房子是个人房产婚后还贷款部分的算法：双方没有约定的，应当认定为夫妻共同财产，由双方协商分割。协商不成的，且不动产登记于首付款支付方名下的，该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。由登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下

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婚前财产婚后买房归谁的问题，不能一概而论，要分情况讨论。例如

赵婧律师阅读：1807
车子结婚前买的属于婚前财产吗
婚后创业所得是夫妻共有吗
　　国家为了控制房价的不断上涨，所以颁布了很多楼市新政，其中

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闻某于2006年购买了一套商品房，价格11万人民币,并办理了房产证。2007年11月闻某与陈某结婚，2009年11月，闻某与陈某双方因感情不和诉讼离婚，双方对房产发生了争议。闻某的房子现已升至30万人民币。妻子陈某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而闻某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意陈某分割该房产的要求。双方无法达成一致。

　　增值的婚前房产是否属夫妻共同财产？

　　第一种观点，增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。

　　第二观点：增值部分不属于夫妻共同财产。我们国家产权以登记时间为准。

　　笔者同意第二种观点。首先该房屋不属于婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益。且该房屋的产权证是在婚前取得，闻某拥有该房屋完全的产权，系闻某婚前个人财产。而房屋在没有出售之前，其增值部分是不可得利益。房屋虽然增值了，但并非婚后投资收益，即不是夫妻共同财产。

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如是18岁前与父母共同购买的,你现在与你妻子想再买一套,银行贷款的话,可以算首套,但购房还是算2套的;如是18岁后与父母共同购买的,则银行贷款和购房的话,都只能算2套了。如果你的妻子没有购房或者贷款纪律，以你妻子的名义购买可算首套。你如果是2011年1月30日之前和父母共有的房子，再买也算是首套。查看全文
- 你婚后再买算二次购房，交税按二套房交税，贷款的话还算首次。

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