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• 五、贷后管理1、在车辆不过户的情况下，当地各法院必须有一定的关系，目的是如果标的车辆一旦有被申请保全的情况，立刻会有知道消息，然后要做的是立即把车辆过户，这是灰色手段，但是发生这种事情的概率比较小，线下做了近十一年，只遇到过两次，如果车辆先过户的情况下就无所谓了。2、每个月查一次借款人的信用报告，如果有了银行贷款逾期、信用卡逾期等等，死押的情况下车辆马上过户，活押的情况下立马收车、过户、转死押，然后把利息降到死押的利息，否则太不讲究了。3、活押的情况下，每半个月一次家访，看其生活是否异常，放款前家里人都是干嘛的，父母、妻子、孩子在哪上班或上学，叫什么名，全得知道。4、GPS每天最少查五次，实时监控那是扯淡，只少我没那么干。5、死押车辆一星期跑几圈，否则对车不好，如果想自己开，把表拨了，用电子狗。6、GPS的异常报警最少要设置三个不同人的手机，必须24小时开机并且电话保持你在任何时间都能听到，报警的**全部设置成比较长的歌曲，以免短信提示音太短听不到，睡觉时电话放枕头边上，这是民间借贷从业人员的习惯，虽然对身体不好，没办法，入道了，就得挺着！六、逾期与展期先给大家说个事实，民间借贷的逾期与展期那是家常便饭，尤其是拆借（抵、质押贷款），而且在这个圈子里，逾期根本就没有一个明显的界限，说白了就是在抵押物能足额变现覆盖债权的情况下，且每两个月付一次砍头息，我就陪你玩下去，但最长也不会超过一年，到八个月左右的时候就开始琢磨抵押物变现了，这就是线下最真实的玩法。七、活押收车民间借贷活押车辆被强行收车的、拆GPS的实际上是很少很少的，网络上把这种事情渲染得太强烈了，以至于让很多人一听到活押，第一反应就是拆GPS，诈骗车辆，这种负面信息的夸大其实是媒体的一种生存方式，就是为了吸引大多数人的眼球。下面我说说为什么这种事情很少。1、能用汽车活押来借钱的，在当地本身就是有一些实力的，有自己生意的，有房产的，否则活押不会放贷。2、活押放款的前期审核不只是我以前所说的单纯的“对抵押物说话”，而是在加上无抵押贷款的审核方式，信用报告、银行流水、工作情况、生意情况、收入情况、家庭情况等等，要考虑他的综合违约成本和违约系数。3、现在说收车，拿平板，开GPS客户端定位，三到四台车出去，12至15人左右，顺着GPS走，等看到车了，点平板上的断油，但是别断电，是为了车门解锁用，然后输密码，别马上点确定，看路上车少的时候再点，5至8秒，一般车就直接熄火了，在车里用钥匙是打不着火的，这时除了拿平板的人，其余人全下车，拿平板的人直接给车门解锁，然后下车的一帮人去先把车门打开，直接告诉开车的人是贷款公司收车的，别的不用和他废话，遇到不配合的，直接把人从车上弄下来拉到一边，这时我们这边会开车的人马上上车，在这同时，后面车里操作平板的马上恢复油电，开车的直接把车开走，然后其余人员马上离开现场，对方报案也没事，警察不可能马上到现场，回头找到我们，把汽车手续、买卖合同往外一拿，警察没人管这事儿，即使遇到那事儿逼民警，把我在上篇贴子中写的那个车辆已交付于买方处的声明往外一拿，警察全明白，没人管这闲事儿，其实等到这个时候，车已经过完户了，钱已经到手了。八、变现车变现是最简单的，上一篇贴我写了，进押之前和那帮“行皮子”就商量好了，打个电话就来取车和手续，活押收车后一样，连车和手续一起过去，往那一扔，直接当场网银转账，车照行里收车价便宜个三千两千甚至万八的，看是什么众的车，这帮倒车的的巴不得给你收车，这么多年和他们早已经形成默契了，变现不算事儿。至此本人在线下做房抵和车抵民间借贷的大概做法写完了，不一定是最完美的风控手段，但绝对是我最实际的操作，望专业人士指点！ 所谓风控，是把风险系数控制在最低的范围内，风险系数可以无限趋近于零，但绝对不会等于零，如果在理论上真正的做到了风险系数等于零，那么在民间借贷的行业里也就不能生存了，因为这样根本就不会有借款客户了，这是改变不了的现实。接下来的帖子我会写（也许会分开写，也许顺序会打乱）：1、汽车二拆怎么操作。2、房抵和车抵正常还款的情况下如何收款、解押。3、客户不还款房产一拆、二拆的变现细节，交易流程。4、遇到客户拆GPS的怎么办，汽车活押出现重大事故怎么办。

• 90万房子评估费多少钱？90万房子评估费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。当然，实际各贷款平台收费不一，暖流民间资本就是免评估费的。房子抵押贷款怎么贷？1、房子抵押贷款先要选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷比如暖流民间资本，利率比银行高一点点，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、房子抵押贷款也要写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。3、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。我们在买房子的时候先要算好房子的评估价格，然后在进行贷款，贷款的方式很多，但是我们都需要提前准备材料。

• 新手沙僧浅谈民间借贷之房屋抵押 马上过年了，作为刚到线上的新手，做了线下不到四年的民间抵押业务及银行抵押业务，看到大家嘘长叹短，真的想说点什么帮助一下大家，可是线上铺天盖地专家意见评级，投资策略。本人无名小卒，不求通达，既在线上为新手，又限于所学所知有限，只求博众位看官心有所感，聊表心意，权当新年贺礼吧！ 我之所以关注的线上P2P平台，是因为有些线下公司发展的膨胀率实在惊人，不到一年全省开店盈利，坏账暂且不说，光是发展规模就让我心服口服。后来才知道资金来自线上资本。我关注到现在只知道所谓债权转让，中雷，各种标类业务。但我很感兴趣，在努力学习。因为这对我来说仍然属于一个全新的金融体系和圈子。但是当铺天盖地对山东平台怨声载道，悲愤交加的时候，我感觉作为一个地地道道的山东人出来帮帮大家才是本分人应该做的事，事先说好，我纯属根据自己经验而谈，没有教导学习的意思，其中深浅自己揣摩。 我最早于2011年涉及民间抵押类业务，一直以来都是业务出身，但是由于本身自己有很少一部分资金，并一直在投入，每年收益有多有少，从济南房押利息一押4分二押6分到现在2.0-2.5分；从只看房产证真伪就敢报抵押到现在对借款人的一切行为斤斤计较；从每天安心做业务等打利息到跟中介公司上门催收，我一路走来，可以说是见识了悲欢离合，体验了人生百态。见过新婚一个月为了10万借贷离婚的，也见过大年三十躲债度日吃不上饺子的。作为80后的我来说，很精彩，但背后的故事很值得我们思考和判断，到底民间借贷是个什么玩意！ 民间借贷对我来说，就像五险和商业保险一样，属于融资贷款需求的一种补充。众所周知，有偿融资渠道无非几种：银行、小额贷款、民间借贷。民间借贷又分为抵押类和信用类。在国内来看，能抵押的无非几种有价资产：像房屋、车辆、黄金等。那么这些资产又可分为不动产、动产、和硬通货。其中硬通货认可度最高。乱世黄金，盛世古董就是这个意思；其次为不动产，因为国人思想安居才能乐业，衣食住行为根本，所以房产为大事，不管银行还是民间在安全考虑时都是以人为本，人总得有地方住吧！房子好控制，也是借款人的命根子，所以房屋贷款在银行或者民间来说都很喜欢，认为安全系数高；车辆次之。但是车辆为奢侈品，现在社会反而认可度日益增高，车押咱们以后再谈。民间信用类大家就很好理解了，高利贷呗，依靠借款人和担保人的信用担保为基础的一种产品，早期放贷时基本不查征信流水。放款人的社会关系，或者说催收能力就是还款的保障，同行说的最多的一句话就是：我敢放就敢收，你敢跑我就敢清！里面的警告意味让我最早都觉得不寒而栗！ 今天我主要谈房子，我看到线上好多平台都是房押件居多，但是说的都很模糊，只讲评估价值多少，放款多少，怎样还款，可以报抵押，说句实话，这样真的很弱啊，要是平台自己的钱，早赔死啦！作为房子来谈，最重要的其实还是借款人的自身条件。我们要做的就是盘问，记住是盘问！借款人是上班还是自主经营，经营有没有营业执照，合伙生意占多少股份，每年利润多少，毛净利各是多少等。如果是上班应该问上班的地点，每天上班是坐车还是班车，在单位的职位，有没有其他灰色收入或外快来补贴家用等。其次是问有没有第二套住房，如果没有的话父母有没有住房？小产权房屋有没有等。最后问对象或者家人知道不知道自己抵押房屋的事情，能共同出面签字吗？用几个月，通过什么途径还款。这样基本可以判断借款人的借款用途，还款能力，一旦放弃还款有没有被执行的能力，以及家人配合不配合还款。 我经常看到平台和群里的投友都在讲自己投本地平台，因为能看得到打听的到，出现问题自己能解决等等！那你们怎么还都中雷呢？你们的清欠手段呢？所以请各位记住，永远不要迷信自己的判断和催收实力。比我们能力强的人有的是。记住一点，跟着法律走，跟着国家政策走。就跟玩网游一样，一代版本一代神嘛，所以要根据版本走（就像魔兽世界，哈哈！）不要迷信自己，所以问以上几点很有必要。 举个例子：前几天碰到一个客户要做二押，房屋总价70万左右，银行2011年3月分贷款40万左右，现在四年过去了，每个月还款正常，需要用10万，通过电话询问得到答案是： 1.男方从军，官职不方便透露，后来通过盘问得知属于野战军，女方在家照顾孩子（看来是没有老人看管）。 2.男方长期军队生活，夫妻不经常见面，很想孩子。 3.父母都在外地乡下。有村里宅基地自建房产——平房。 4.自己家里兄弟借过自己钱，媳妇一直催促要回来，自己好面子不方便，所以自己用房子抵押。 5.用钱目的是为了所谓的“上贡”，也就是给领导送礼，军队送礼送少了目的打不到，他想继续保留军队现有官职两年左右。 6.这是最最重要的，他每年能赚10-20万元，主要通过给新兵办理试管和档员挣灰色收入。钱用到8月份还给我，利息我收取3分，他没讲价，很痛快。 以上得出结论，这个客户没法做，有风险。简单讲一下，作为我这个放款人想法如下，各个标题对应。 1.野战军就跟飞行员一样，属于高危行业，全家老小都靠他养活。而且官职保密不能透漏，究竟官位多高没法判断。 2.对我无所谓 3.有房子能住就行 4.这种理由纯属无稽之谈，自己都快吃不上饭了。去借民间高利贷了，也不愿为了面子给兄弟姊妹要钱，这是什么行为？这是装逼的最高境界啊，要么死，要么装啊！！凡是不能判断的我一律不信。 5.这是个选择题，如果他公关送礼后能保留官职皆大欢喜，如果不能呢？凡是不能判断的我还是一律不信。 6.军官我没了解，也不懂，买卖试管档员只是道听途说，拿不出有效证据，并且每年赚的钱基本也就刚刚够还我的本金。 7.最大的一点问题是，军人一旦出现问题你通过法律动不了他们的，他们毕竟是为国家出生入死的部队，不是普通人，这一点一定要考虑到，清欠催收什么的面对军人更是无稽之谈了！ 那么好处是什么？夫妻双方能报抵押，相当于共同承担借款责任与还款义务；有二套房，但是军人无法强制执行；房子保守放款额60%也够给十万额度。但是这种业务放在平台上就成了“男方军人干部，房屋精装修，还款能力强，有二套房产，抵押率低的好业务了”。换做是我打死也不做。可能我说这话可能得罪人了，哈哈。 这只是一个最简单的例子，还有很多情况我会陆续跟大家聊聊，算是抛砖引玉吧，投资人中肯定还有很多专业性强的人才，希望大家都踊跃发言，发表自己的观点，毕竟网贷平台还是要向一个健康向上的态势发展，作为我们有责任也有义务守护一下这颗幼苗，为了我们，也为了将来！ 欢迎大家关注我的QQ群：民间、银行贷款交流群！

• 　　汽车抵押贷款诈骗案分析，如何避开汽车二次抵押贷款骗局？车贷公司往往利用法律的漏洞以及当事人的疏忽大意，玩文字游戏，欺诈受害人。从而导致报案人由于证据不足，不少报警后均作为纠纷进行调解处理。汽车抵押贷款诈骗案分析，如何避开汽车二次抵押贷款骗局？ 　　随着汽车抵押贷款的盛行，因为汽车抵押贷款引起的纠纷和诈骗事件也大幅的上升，骗子们往往是利用车主急用钱和想要贪小便宜的心理，实行诈骗，所以提醒广大车主在需要用钱，想要用车办理汽车抵押贷款时，一定要提前咨询清楚，以免被坑，其次办理汽车抵押贷款一定要选择专业正规的贷款机构，避免汽车抵押贷款诈骗案。 　　警惕以下汽车抵押贷款诈骗案行为： 　　1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。 　　2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。 　　3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。 　　4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。 　　5.及时还贷至关重要。千万要注意每个月的还贷时间，别以为超过一天没什么关系。如果金融机构扣款不成功，三天之内就会打电话给车主催缴贷款，而一个电话就会产生两三百元的费用，这些连同利息会在不知不觉中增加贷款成本。 　　需要注意的是个人名下已有车但汽车已经作为抵押物抵押了，这种情况要用汽车再抵押贷款是可以的，但是一般比较难办理，而且也有一定的条件和限制。当然，汽车如果不能二次抵押的话，也可以用他人名下的尚未进行抵押汽车进行抵押贷款，当然要经过车主的授权同意。这样汽车就是首次抵押了。 　　以上就是关于“汽车抵押贷款诈骗案分析：如何避开汽车二次抵押贷款骗局？”的问题介绍，希望能够帮到大家！