农村宅基地八年前转让时签了轉让协议，然后买方在上面建了房子没有办理土地证要是卖方撕毁协议的话能怎么办？

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请问农村宅基地八年前转让时签了转让协议，然后买方在上面建了房子没有办理土地证，买方是隔壁村的这份协议有法律效力么，土地和房子的归属是谁的要是卖方撕毁协议的话能怎么办？

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