郑州市首座国际广场商业部分市場调查及定位的的报告

谨 呈： 北京泰益德置业有限公司郑州分公司 商 业 部 二零零八年五月廿五日 目 录 第一部分 城市经济与规划分析························· 02 国民经济生产总值································· 02 工业和建筑业······································06 固定资产投资······································06 国内贸易··········································08 综合分析··········································09 第二部分 商业市场調查分析····························10 量贩大卖场调查分析································ 11 百货调研分析······································ 16 步行街区调研分析·································· 25 分析总結·········································· 29 第三部分 商业个案调查分析····························34 個案调查·········································· 49 调查分析总结······································ 78 第四部分 项目定位····································82 经营定位···········································87 客户定位···········································91 功能定位···········································96 第五部分 本方案可行性及投资收益分析···················99 第一部分 城市经济与规划分析 一．國民经济生产总值 市国民经济持续健康快速发展初步核算，全年完成生产总值2421.2亿元比上年增长15.6％；人均生产总值33169元，增长14% 其中第一產业增加值88.4亿元，增长4.6％；第二产业增加值1308.7亿元增长18.9％；第三产业增加值1024.1亿元，增长12.3％产业结构出现新的变化，由上年的3.8：53.5：42.7调整为3.6：54.1：42.3二、三产业比重比上年提高0.2个百分点。非公有制经济完成增加值1404.3亿元增长22.6％，占生产总值的58.0％比上年提高2.8个百分点。积极推进城镇化战略城镇化进程进一步加快，中心城市集聚功能和辐射作用增强年末全市城镇化水平达到61.3％，比上年提高1.1个百分点 城市经济指標：GDP进入快速增长通道虽然在2007年增长速度略有缓和，但发展势头良好 房地产发展与GDP增速之间的关系 小于4% 4—5% 5—8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速發展 城市经济指标：第三产业比例一直低于第二产业对房地产发展尤其是价格的上升有一定制约作用 房地产发展与第三产业比重之间的關系 小于30% 30—50% 大于50% 客户结构单调，市场平淡 市场产品结构不清晰发展不确定 客户多元、交易活跃、产品丰富 市场价格上涨较快。全年城镇居民消费价格比上年上涨5.6％其中食品价格上涨14.1％，家庭设备用品及服务价格上涨3.4％烟酒及用品价格上涨5.2％，衣着价格上涨0.8％娱乐教育文化用品及服务价格上涨1.2％，居住价格上涨7.2％；医疗保健及个人用品价格下降2.4％交通和通信价格下降2.9％

郑州市首座国际广场商业部分市場调查及定位报告2

谨 呈： 北京泰益德置业有限公司郑州分公司 商 业 部 二零零八年五月廿五日 目 录 第一部分 城市经济与规划分析························· 02 国民经济生产总值································· 02 工业和建筑业······································06 固定资产投资······································06 国内贸易··········································08 综合分析··········································09 第二部分 商业市场调查汾析····························10 量贩大卖场调查分析································ 11 百货调研分析······································ 16 步行街区调研分析·································· 25 分析总结·········································· 29 第三部分 商业个案调查分析····························34 个案調查·········································· 49 调查分析总结······································ 78 第四部分 项目定位····································82 经营定位···········································87 客户定位···········································91 功能定位···········································96 第五部分 本方案可行性及投资收益分析···················99 第一部分 城市经济与规划分析 一．国民經济生产总值 市国民经济持续健康快速发展初步核算，全年完成生产总值2421.2亿元比上年增长15.6％；人均生产总值33169元，增长14% 其中第一产业增加值88.4亿元，增长4.6％；第二产业增加值1308.7亿元增长18.9％；第三产业增加值1024.1亿元，增长12.3％产业结构出现新的变化，由上年的3.8：53.5：42.7调整为3.6：54.1：42.3二、三产业比重比上年提高0.2个百分点。非公有制经济完成增加值1404.3亿元增长22.6％，占生产总值的58.0％比上年提高2.8个百分点。积极推进城镇囮战略城镇化进程进一步加快，中心城市集聚功能和辐射作用增强年末全市城镇化水平达到61.3％，比上年提高1.1个百分点 城市经济指标：GDP進入快速增长通道虽然在2007年增长速度略有缓和，但发展势头良好 房地产发展与GDP增速之间的关系 小于4% 4—5% 5—8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 城市经济指标：第三产业比例一直低于第二产业对房地产发展尤其是价格的上升有一定制约作用 房地产发展与第三产业比重之间的关系 尛于30% 30—50% 大于50% 客户结构单调，市场平淡 市场产品结构不清晰发展不确定 客户多元、交易活跃、产品丰富 市场价格上涨较快。全年城镇居民消费价格比上年上涨5.6％其中食品价格上涨14.1％，家庭设备用品及服务价格上涨3.4％烟酒及用品价格上涨5.2％，衣着价格上涨0.8％娱乐教育文囮用品及服务价格上涨1.2％，居住价格上涨7.2％；医疗保健及个人用品价格下降2.4％交通和通信价格下降2.9％。

_(:з」∠)_ 楼上说粉水不好用的 人家女朋友既然提出来了要这个肯定也是做过研究噜 我就觉得干皮用挺好的～
然后回答楼主：这两个渠道都是很靠谱的 不过去专柜的话可以问问ba的建议啥的
不过还是代购买便宜啦～ 你在专柜入200ml的差不多能代购买个400的了