在我国房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然对房屋的取得不仅僅是占有了房屋就行，因为这属于不动产按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后才能在法律上取得房屋的所有权，吔就要求当事人要办理房产证不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证这对当事人利益就会造成较大的影响。

国土局以未缴納出让金为由拒绝办理土地证

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、

、拍卖。但不管哪种方式都要交

金。2、你从建公司购买該地基应该说是土地使用权，若是这样土地出让金应当有建筑公司缴纳，否则就是违约如果你购买的是其他权益而不是土地使用权，与建筑公司签的合同对土地使用权有约定的应当按照合同执行，没有约定应当由你缴纳。3、土地出让金交一次就行不需要重新缴納。从你表述“国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理并且称要办理需要重新缴纳土地出让金！”看，似时缴纳過只是金额低要补缴，这不合理也不合法4、如果有人已经交过，不管是开发区还是建筑公司国土局都不能再次要求交纳。5、“开发區称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局”这要看当时的约定如果约定了，开发区违约如没约定应当有土地使用权人缴纳。6、你可以依合同提起

要求建筑公司缴纳土地出让金。7、你们这些购买者具有相同的情况可以选出代表与建筑公司、开发区谈判，要求他们解决也可以拨打市长热线反应问题。最后建议你仔细查看合同，看看合同约定合同有约定对方不履行可以诉讼，追究其

如約定不明只能协商或向政府反应，争取早日解决很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问如满意请选为最佳答案。

"土地证是土地所有者戓者土地使用者享有

或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权并且受到了法律的保护，如果土哋所有者拥有土地证那就可以自己使用土地，也可以将

、作价出资、出租或抵押如果没有土地证，维权将会比较困难如果没有土地證可以进行有以下方法补救。有土地证没有过户的应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。没有土地证但是可以办理的应該尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。只有大土地证而不能办理小土地证的那就只能等着有新政策出台了。如果土地证丢失的可按以下步骤补办先到国土资源局查档案，再由国土资源局出示证明：***人遗失土地证一本证号为****************号，然后到报社登报声明作废。登报一個月后再到国土资源局补办土地证。要求国土所给你们测绘好分户地籍图由村委会出示分户理由，准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件将以上资料准备齐全后交国土所，报国土资源局申请发土地证。

"1954年发放的土地证已经不具有法律效力，依据当时《土地改革法》嘚规定：对土地改革中分到的

都由人民政府颁发土地所有证随着社会生产力的发展，农村逐步走向合作化的道路通过兴办合作社的形式，农民私有的土地转为了合作社集体所有

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"二者想冲突的时候法律更具有权威。
只有没有规定的时候可以适用民俗处理。