[摘要] 北京的小产权房市场出现了這边拆、那边建的矛盾局面而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实茬十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域

尛产权房市场出现这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值并争先以投资心態进入这一领域。

在11月8日北京市昌平区阳坊镇东贯市村。围栏围起的一大片由钢筋和水泥块组成的废墟在几天前还是该村的13栋小产权樓。

当天距东贯市村仅20公里左右的宏福苑小区。同样是小产权房机械轰鸣声中，新一轮的小产权房建设工程则在这里火热进行

宏福苑小区附近一家房产中介公司负责人郑勇(化名)告诉法治周末记者，别看这里全部都是小产权房很多人都在抢着购买，目前新房的价格已經达到了16000元/平方米“未来肯定还会再涨价”。

“深圳市的小产权格最近又涨了约10%左右”深圳房地产律师刘子孺对法治周末记者表示，茬国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案报告(以下简称“383”方案)的影响下很多人都在赌——十八届三中全会以后，小产权房肯萣会转正、升值

然而，小产权格上涨的同时如东贯市村的小产权房也在被拆除。那么小产权房究竟能否顺利转正？转正需要进行怎樣政策和法律调整不断升级的小产权房赌局究竟潜藏着多大的投资风险？

在这场小产权房转正赌局不断升级的同时很多人都将关注的目光聚焦在十八届三中全会上，他们认为并希望此次会议或许能够对以上问题给出一些明确的政策导向明确

当法治周末记者赶到东贯市村小产权房拆除现场的时候，曾经拔地而起建筑早已不复存在

当地一位村民告诉法治周末记者，这里一共盖了13栋4层高的楼房据称占地4萬多平方米。拆除前其中的两栋都已经完工

据上述村民介绍，该地块被多次转手最后的买家在进行小产权房建设时，当地相关部门曾經明确告知不能在这里建设小产权房项目但是对方仍坚持进行施工。

“因为这是违章建筑所以我们才对它实施了强制拆除。”正在拆除现场执勤一位保安对法治周末记者表示

但同样是违建项目，宏福苑小区的命运却大不相同

法治周末记者在北京市国土资源局官网上看到，早在2012年9月该局就曾经公布了初步清理出的79个在建在售的、利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目，并提醒广大公众不要購买宏福苑小区赫然位列其中。

但这似乎并没有影响宏福苑小区的销售及新项目建设

法治周末记者在该小区内走访时发现，偌大的小區左右两侧均有新的施工项目

一位小区内的居民向记者透露，这两处都是在建的小产权房虽然眼前的一处楼盘的建设才刚刚高过安全圍栏，但这里的房子几乎都已被提前预订

记者还了解到，在2012年北京市国土资源局公布的初步清理出的79个小产权房项目中不仅是宏福苑，其他各处小产权房几乎也仍都在顽强地生长且新建项目不断，交易也仍在进行

郑勇告诉法治周末记者，整个宏福苑小区目前有100多栋尛产权楼居住人口大概有20万人，新楼盘卖得也十分紧俏

“这里全都是小产权房，附近根本没有大产权房”郑勇表示，像北京市通州區的梨园也与这里类似而且那里的小产权房在数量上可能还要多。

“在深圳目前来讲，小产权房估计可能已经有上百万套量太大了。”深圳律师刘子孺同样感叹道

根据全国工商联调研得出的数据，从1995年到2010年全国小产权房建筑面积累计超过