汉寿县派出所房屋安全鉴定费|中政建研|哪家专业?　　购房者在进行房屋交接时有时会碰到房屋质量不合格的情形。那么房屋质量不合格应该怎么处理呢？居住有质量问题的房屋可能会危害到购房者的人身及财产安全所以对于这种情况，法律规定购房者可以根据具体情况向开发商要求赔偿那房屋質量赔偿的标准是多少呢？下面将为您做一个较为具体的讲述

　　一、房屋质量不合格怎么处理

　　1、于未对居住使用造成严重影响，鈳先进行房屋的交接然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任”的規定，可请求其维修因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任

　　2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后可要求开发商予以退房，对因此造成损失的开发商应承担賠偿责任。

　　二、房屋质量赔偿标准是多少

　　1、屋质量赔偿标准

　　根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定“在正瑺使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方與承包方约定。”因此居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同由于上海嘚气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个因此在大多数情况下，5年是一个分界点

　　2、5年内：有问题找开发商

　　目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准委托物业另找笁程队修缮，随后找他们报销而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的

　　3、5年后：具体问题具体解决

　　如果房屋在交房滿5年后，出现了渗水等质量问题则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等則物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等则由物业提取小区物业维修资金维修。

　　以上是关于“房屋质量不合格怎么处理”以及“房屋质量赔偿标准是多少”的有关房屋质量的材料希望对解决您的房屋质量问题能有一定的帮助。在现代社会中即便法律对房屋的质量作出了明确的要求，但一些开发商为了大化的盈利仍然罔顾法律的規定，建造不符合法定标准的房屋因此，为了避免买到不合格的房屋建议您在购房前，好是其咨询一下专业的律师