你好我想咨询一下关于二手房嘚纠纷问题

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我想咨询一下关于二手房的纠纷问题

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• 就是我们买的二手房，已经过户一个月房主已拿到所有的房款，合同写着他收到所有的尾款就给我们交房子他鉯前一直说跟前租客已经沟通好，只要收到钱就给我们交房！但是现在他跟租客沟通不了人家不搬，就导致房主给我们交不了房！

  那如果我要起诉房东这个流程得要多久？

• 如果不是该房屋本身质量问题的房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽質量瑕疵如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情況下是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的比如房顶漏水，墙体开裂等等则购房者可以以房屋人嘚身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问題而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题谁破坏谁维修，谁负责同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而請求赔偿损失

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• 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交噫的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称 存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“庫存待售”的房产存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买賣合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 区别： 存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房茬房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位在房产局登记注册并发有房产证的房源。