住房问题一直是近两年来比较火熱的话题许多人经过多年的打拼，好不容易才贷款买房以为只要等过些年，房贷还完就没事了事实上，即使房贷还完了买房人也並不能高枕无忧，之后还有多项手续要前往银行办理比如说房屋抵押的注销、保险费的退还以及押金的退还等手续。

贷款买房还清贷款後具体的办理流程如下：

一、先去找申请住房贷款的贷款银行办理住房抵押的注销手续

二、再找保险公司，办理相应的一个保险费的退還手续

三、较后去找开发商办理押金的退还手续。

办理这些后续手续的流程中需要注意哪些问题呢?

如果在还房贷期间就已经办下了房产證的你就只需要把银行的注销单子，还有他项权证和身份证拿到当地的行政服务中心房管处窗口就可以直接办理这些手续了

如果在还房贷期间还没有办下房产证的，只要在贷款还清后直接拿着银行的注销单去房管处的窗口注销，再办理房产证就可以了

没有对于办理房产证的，还清房贷后需要去房管处办理注销手续的需要携带以下资料：

一、需要携带产权人及共有人身份证或户 口簿复印件、户籍证奣及私章;

二、购房的合同书(需要正本);

三、契证需要有复印件;

四、购房发票及复印件也一并带上;

五、还有门牌证及复印件;

六、同时还需要带仩结婚证及复印件或未婚证明。

还清银行的住房贷款后只要携带上上面所列的这些资料，你就可以去房管所办理注销同时也可以办理房产证了。

买了房的朋友们一定要注意，在贷款快要还清的时候提醒自己去办理这些手续否则的话，即使你还完了房贷房子依然是銀行的。虽然每个银行关于住房贷款的详细规定都不一样但在为客户办理住房贷款的时候，银行都会为你要购买的房产做一个登记而帶有这个登记标志的房产，基本上就是限制了该房产的交易和再抵押所以大家在还清房贷或即将还清房贷时，一定要记得去银行办理撤銷房屋抵押登记的手续才能从真正意义上要回自己的房子。