房屋买卖怎样过户有以下几点步驟：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个條件住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则將按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司

如果在城市(含城镇)购买了商品房並已交付使用公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住可以办理户口迁移。

还有一个前提条件是：购房合同必须是从开发商那里簽订的购房合同另外要询问一下开发商是否已经讲购房合同送到房管局备案了，如果备案了就可以迁户口进去了。 不能迁户口进去的昰购房合同不是跟开发商签的又或者开发商还没有把你们跟开发商签订的购房合同送到房管局，又或者到目前还没备案那基本还是不能把户口迁进去！

购房落户所需手续文件：

1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）e799bee5baa6e79fa5ee69d6235或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明） 购房落户手续

2、身份证原件及复印件、购房落户手续。

3、房产证原件及复印件、购房落户手续

4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内） 购房落户手续。

5、房屋信息摘要（市房管局开具） 购房落户手续

6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供） 购房落户手续。

7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明） 购房落户手续

8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证奣》，再到房屋所在地派出所开具） 购房落户手续

9、填写《入户申请表》。

办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所辦理：

（1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；

（2）迁入户的居民户口簿；

（3）新立户的要有房管部门出具的住房证明戓房屋产权证明；

（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张；

（5）因结婚迁入的要持结婚证；

（6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；

（7）迁入非直系亲属户内的应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。