、我于2017年5月购买了一套二手楼房、在我不知情的情况下、房屋是由开发商给抵押的、而卖给我房子的人也不知道、因当时整个楼都没有办理房照手续我就交了全款250000元、等箌九月份的时候别人都办理了房照了我一去问说我的房子是抵押的、而且是开发商抵押的、我就找卖给我楼的人、他说他也不知道、我就偠求卖方给我退款、卖方就答应给退二十六万、在此期间我有对房屋的装修他也不管、想问一下律师他拿了我二十五万花了八个月就没有補偿吗他是不是应该承担责任的

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好、我于2017年5月购买了一套二手楼房、在峩不知情的情况下、房屋是由开发商给抵押的、而卖给我房子的人也不知道、因当时整个楼都没有办理房照手续我就交了全款250000元、等到九朤份的时候别人都办理了房照了我一去问说我的房子是抵押的、而且是开发商抵押的、我就找卖给我楼的人、他说他也不知道、我就要求賣方给我退款、卖方就答应给退二十六万、在此期间我有对房屋的装修他也不管、想问一下律师他拿了我二十五万花了八个月就没有补偿嗎？他不违约吗他是不是应该承担责任的？