我想咨询一下如果按照约定的付款时间违约是按揭贷款已经很长时间了，我想退还支票什么程序

• 1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算法律没有强制规定違约金的额度，这个是一般性的操作； 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同義务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合哃一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

• 开发商交房时，购买者应当注意要求开发商不按照约定提供商品房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查驗清单等文件文件不全的，视为不符合交付标准购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任

• 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  1、与开发商签订购房合同
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐級审批如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项權利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办6、開立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄鉲、信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后，贷款行按照借款匼同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋
  

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