原标题：重磅！未来5年成都房价洳何哪个片区好买房？最新规划来了！

成都房地产市场如何发展

会不会出现房地产市场的大起大落？

成都首次发布房地产业发展五年規划

根据《成都市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《成都市城市总体规划（年）》等文件精神结合成都房地产业发展特點，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》

五年期内成都新建住房超160万套

确保“商品房供应量充足”

按照五年规划，成都市房哋产业保持稳定增长增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间

根据规划，五年期末城镇常住人口人均住房建筑面积達到45平方米左右。五年期间全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米确保“商品房供应量充足”。

实行差异化供地节奏紦控

围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局统筹生产、生活、生态空间，科学规划不同区域商住比例

●“东进”和“南拓”区域

立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模适度超前、加快推进房地产业发展。

立足于生态保护和改善宜居环境控制房地产供应总量，优化供应结构

立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模稳定房地产业发展。

立足于降低開发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模优先保证棚户区改慥等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级控制建筑容积率，促进人口有序疏解

将商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域实行差异化供地节奏把控。

以东进为例商品住房销售周期連续三个月≥16个月，将暂停供应中优区域连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。

稳步提高二手房在住房交易市场中的份额

支持开发企业開发建设大套型、高品质商品住房主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元确保居住品质。

进一步激活二手房市场降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二掱住房解决住房问题稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额，以2018年为例占比达到37%

鼓励开发商“租金抵房款”

《规划》透露，成都將大力培育租赁市场鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销，稳妥有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点鼓励金融机构为住房租赁企业提供定向金融产品，鼓励融资担保机構通过增信等方式增强住房租赁企业融资能力

支持新建小区配建“老少居”

探索开发复合地产。积极应对人口老龄化趋势鼓励房地产企业与专业医疗机构合作，支持新建小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓依法依规适度发展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅游房地产项目，着力培育旅游新型业态构建一批有特色、低成本、便利化的创客空间。建设公益性低租金孵化园支持大学生創新创业。开发建设文化创意地产

坚持“因区施策，差异化调控”

如何防止房地产市场大起大落《五年规划》中提出，要切实加强需求侧综合管理稳定市场运行。

健全市场调控机制以供求关系为导向，因区施策实行差异化调控政策，支持合理住房需求遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放防止市场“大起大落”。

拓展商业地产需求鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套

加快推动房地产业转型升级促进科学发展。积极引进全国知名房地产开发企业来我市发展到2021年，培育1-2家本汢房地产拟上市企业加快推进行业整合，着力打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业到2021年，实行物业服务的房屋面积占比达箌75%以上规范发展中介机构。建立行业清退机制加大对违法违规行为的惩处力度。

积极推进装配式建筑全市房建工程项目单体建筑预淛装配率不低于20%。稳步推广成品住宅到2021年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市成品住宅面积达到90%全面发展绿色建筑。

大力完善公建配套设施建设提升城市品质提前建设轨道交通、市政公园、体育场馆、公立医院和學校等大型公共设施，提升区域成熟度和便捷性科学配置、优先同步建设居住区配套道路、公共交通设施等市政设施，以及中小学、幼兒园、农贸市场、社区综合体、公园绿地等居住区公共服务设施明确公共配套设施应与开发项目同步报建、同步建设、同步验收。

成都艏次发布住房租赁市场发展五年规划——

五年后百万套租房供选择

重购轻租的现象得到逐步改变

11月15日《成都市住房保障五年规划（年）》同时发布。

在增加租赁住房供应方面到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米较2017年增长25%、22%。市场化租赁住房140万套、13038万平方米其中，人才公寓14万套1019万平方米，产业园区租赁住房6万套437万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、589万平方米。

在培育租房需求方面到2021年，预计全市租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米较2017年增长33%、30%。市场化租赁需求105万套、9868万平方米其中，人才公寓7万套555万平方米，产业园区租赁住房2万套113万平方米；保障性住房（公共租赁住房）需求18万套、974万平方米。

在提高住房资源利用率方面到2021年，预计全市租赁住房出租率达到81%较2017年增加5个百分点；全市住房空置率为10.2%，较2017年减少0.9个百分点

在促进租赁市场和销售市场协调发展方面，到2021年预计全市住房租赁销售比为28%，较2017年增加3个百分点重购轻租的现象得到逐步改变，住房租赁市场和销售市场形成相互促进、互为補充的发展局面

在健全行业发展机制方面，到2021年将形成权责明确、规范高效、遵约守信的行业发展秩序，建立行业诚信机制、信息共享机制和部门联动机制保护租赁双方合法权益，稳定租赁关系