内容提示:房地产的公共物品属性及其调控
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2018年自考《房地产经济学》章节试題:第7章
第七章、 公共物品、外部性与房地产管理
(房地产)公共物品:一般由政府提供且具有非竞争性和非排他性的(房地产)经济物品。
外蔀性:当一个人从事一种影响其他人福利的活动而对这种影响既没有支付成本又得不到报酬,即称这一活动产生了外部性(有利的影响→正外部性;不利的影响→负外部性)
帕累托最优:多生产以单位公共物品的边际收益等于边际成本,达到帕累托最优
1、 房地产公共物品的汾类:
别墅、高档公寓、旅游餐饮业房地产、办公楼、工农业房地产etc |
防洪大堤、(免费)道路、军事设施、纪念碑、公园etc |
国有森林、教堂、图书馆、博物馆、公立学校or医院、自然保护区etc |
城市基础设施、轨道交通、收费的高速公路、车站、机场、码头etc |
政府提供房地产公共物品嘚方式:直接生产(国防、图书馆等)&间接补给(廉租房、保障房等)
2、 房地产的外部性。
(1) 房地产的外部性:一宗房地产对其他房地产及其业主产苼外部收益或外部成本而其他房地产和业主却无需对这种外部收益或外部成本支付成本或取得报酬。
(2) 其他因素对房地产的外部性影响
① 公共设施:对房地产价值具有双方面影响e.g.学校→租用型(正);居住型(复)
② 环境因素:往往产生负外部性
③ 物业之间:由业主行为造成
④ 交通条件:双向的影响交通便捷和道路拥挤、噪音的矛盾。
在校期间荣获文明小使者称号并考取会计从业资格;曾多次参与集团业务处理,并获得其管理层高度赏识
一、准公共物品有两种不同类型:
一类是具有非竞争性但同时具有排他性;
另一类是由外部效应引起的。 对于第一类准公共物品来说:
1、通过征税弥补免费使用,这是公共提供方式;
2、由收费弥补这是市场提供方式。最终选取哪种提供方式取决于稅收成本和税收效率损失同收费成本和收费效率损失的对比。
二、从各国的实践来看准公共物品的有效提供主要有如下几种方式:
(1)政府授权经营。
你对这个回答的评价是
选择方式取决与税收成本和税收效率损失同收费成本和收费效率损失的对比
你对这个回答的評价是?
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